[摘要] 对于昆山购房者来说，新贷款政策到底如何？是选择商业贷款还是公积金贷款？贷款条件有哪些？怎样办理贷款？今天房天下小编就来为大家解答这些疑虑。
房天下房天下讯 2015年上半年央行三度下调银行存贷款利率，后一次降息于6月28日，其中五年以上住房商业贷款利率下调至5.4%，创十年内新低。同时330新政出台规定，调整公积金贷款首付比例，二套房商业贷款从7成首付降低为4成。这一系列新政的频出，对于首套及改善型需求置业者来说都是一个大大的利好，不仅降低了首付比例，贷款利率也相应降低，购房压力相应减小。那么对于昆山购房者来说，新贷款政策到底如何？是选择商业贷款还是公积金贷款？贷款条件有哪些？怎样办理贷款？今天房天下小编就来为大家解答这些疑虑。
房贷新政"风云突变"之总览
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付比例至四成。据房天下调查，目前昆山二套房商业贷款首付比例各大银行执行的是45%。
5月15日，昆山市住房公积金贷款政策将与苏州同步调整，其中家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，个人贷款高限额则统一调整至45万元。
6月27日，央行再次发布降息消息，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调25个基点，即5年以上商业贷款利率由5.65%下降至5.4%，公积金贷款利率由3.75%下降至3.5%。
公积金贷款之"风云突变"——首付利率均下调
5月15日昆山公积金新政正式落地，高可贷70万，公积金首套和二套房贷款首付分别为20%和30%。6月28日房贷利率再度下调后，公积金5年期以上贷款利率为3.5%。公积金贷款首付比例和利率的下调，不仅减轻了购房者的首付款压力，同时增加了贷款的额度，减轻了每月的贷款利息。昆山公积金中心负责人表示，这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度大的一次，对居民自住及改善性住房需求将是重大利好。
1.贷款条件：借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
2.贷款额度计算：除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，新政增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式，即借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限，由职工自主选择。
3.贷款年限：购买新建普通住房的贷款长年限为30年，购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建房的贷款长年限为20年。
4.贷款利率：1-5年贷款年利率为3%，5-30年贷款年利率为3.5%。
详情计算请点击》》房贷计算器
5.贷款所需资料：
20
6.贷款流程：网友在缴纳了首付，获得了首付款发票后，根据事先测算的贷款年限和总额，网友可至昆山公积金中心办理贷款申请。材料齐全，对方出具申请表供网友填写。公积金中心对资料进行逐级审批。
贷款申请办理好之后，准备好中国人民银行出具的个人信用记录及一张贷款银行的借记卡，两天之后去公积金中心领取审批表格，与银行签订贷款合同。自此公积金贷款算正式办结。
由于住房公积金房贷利率相比商业贷款利率，对于购房者来说很有诱惑力，自昆山住房公积金贷款新政实行以来，申请住房公积金贷款的购房者增加很多。据公积金中心半年报数据，上半年昆山公积金中心已向4576户职工家庭发放公积金贷款12.2亿元，贷款户数和金额分别比去年同期增长43.4%和58.4%。
公积金贷款如此优惠而具诱惑的贷款政策，对于昆山广大购房者来说，哪些楼盘可以办理公积金贷款就显得尤为重要，因为只有在公积金中心有过备案的楼盘才可以办理公积金贷款。因此购房者在选择房源时，如果想通过公积金贷款，那么首先就要与楼盘确认清楚是否可以办理公积金贷款。下面小编就为您推荐一个可以公积金贷款的楼盘。
价格：均价7800元/平方米
动态：金塘园目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33号楼，小高层和高层两种，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米，另外每周将会有一口价房源推出。详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 659802
》》点击查看更多更全更新资讯 》》登陆m.fang.com手机查看更方便
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
