[摘要] 如果以美元计价中国房价会很快阶段性见顶，但如果按照人民币计价，肯定是继续涨下去，目前仍然看不到停止的时候，财经传媒人刘晓博撰文说道。
如果以美元计价中国房价会很快阶段性见顶，但如果按照人民币计价，肯定是继续涨下去，目前仍然看不到停止的时候，财经传媒人刘晓博如是说道。
近期楼市，有两个耸人听闻的说法：
说法一：央行废除“存贷比”的刚性约束作用，将释放出7万亿新增贷款额度。2009年中国出台了"4万亿"刺激政策，7＞4，所以楼市要暴涨了。
说法二：互联网打垮了很多传统产业，让他们原有的价格体系崩溃，所以通过众筹等互联网金融方式，可以将房价降低至少三分之一。
笔者的看法是，这两个说法充满了漏洞，中间还偷换了概念，基本上是无稽之谈。
先看说法一。没错，央行是要废除“存贷比”的硬约束作用，笔者初计算了这一做法可能释放的贷款量，当时的结论是4到5万亿。
为什么没有7万亿？因为部分中小商业银行的存款准备金率已经通过定向降准，远远低于大银行18.5%的水平。
其次，现在银行放贷积极性不高，企业申请贷款积极性也不高。多数银行的存贷比都在70%左右，没有顶格使用75%。
所以，如果实体经济不回暖，废除存贷比也释放不了多少贷款额度。4月份M2增速只有10.1%，就是好的证据。
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