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购房温馨支招：买新房卖旧房需提早行动

新民晚报  2015-05-25 09:03

[摘要] 换新房，少不了卖旧房，原因有三个，一限购，二房产税、三钱不够。

在昆山，换新房少不了卖旧房。原因有三：限购、房产税、钱不够。

限购才是硬指标

是否被认定限购，只能在房产交易时查询一次。次卖房，眼前一抹黑。除了向中介咨询，还有什么靠谱的渠道可以帮着参谋呢？银行啊。如果父母的房子房产证上也有自己的名字，好先去银行，询问一下专门办理贷款的员工，贷款时是否计算在套数内。新房子算首套房还是二套房、能贷款的成数等，想问的汇总到一起尽量问，对方的专业知识一定能帮到你。首套房贷款利率打九折，二套房上浮10%，一样的本金，每月还贷数差距大了，决策决定成败。

房产税:持有房产的“敌人”

不限购，但买了新房的家庭个人住房面积“超标”，就要收取。现在的房租率多半赶不上理财产品或者国债的无风险率，再交房产税的话，持有老房子的做法就成了鸡肋，划不来。卖与不卖，事先想明白。反正我们家是考虑卖出的。房价上涨的十年黄金期已经过去，房子换成闲钱买股买基买债，一样保值增值。

卖旧房要提早行动

从多个中介反馈的信息，从上下家决定交易付定金签协议到后过户，流程大约需要两个月。所以，要为之前看房的过程留足时间，不要到付首付或办贷款时发现头寸调不过来，为钱憋死英雄汉。

总之，卖旧房要提早行动，毕竟从挂牌到成交一般需经历至少十几二十次的客户看房甚至更多，时间不够，卖不出理想价格。眼看着期限临近了，后面新房催着办贷款，旧房却还没出手，令人焦急上火。我家就是因为没有提早准备，急于出手，旧房的卖价被压低了。也算一个教训吧。

挂牌前，千万提醒一句：另外准备一只手机，用平时不常用的号码。等整个卖房流程结束，就此关机。不然的话，当你把房子挂牌出去，就等着不定时接乱七八糟的电话吧，推销商铺的，推销新房的，推销这个那个的……我的一个老同学，挂牌几年后手机仍接到各种骚扰电话，后来发现手机号仍继续挂在某房产网站上，撤不下来。

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