[摘要] 日前，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。无独有偶，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
[专家声音]
高端盘降价或带来震撼波
除了上述唐镇的楼盘，上海楼市已经悄悄出现不少降价盘，却打出了“特价房”的旗帜。
上周末，位于徐汇滨江的一中高端楼盘推出一期剩余的30多套特价房源，均价53000-55000元/平方米。
据了解，该项目目前在售的二期新房均价在6万元/平方米左右，即便是周边相近品质的二手房，价格也基本都在6万元/平方米左右。不过据分销中介相关人士介绍，这批特价房属于一期的“尾盘”，属于“鸡头鸡脚”，要么楼层较低，要么朝向不太好。因为价格相对便宜，还是有一定吸引力，这一周来平均一天都有十几组客户看房。
此外，位于浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房，8万抵扣190万，原价45000元/平方米，特价房现价37000元/平方米。
特价房卖完或恢复报价
至于大家为什么不约而同地采用“特价房”的形式，一个重要的原因就是“安慰”老业主，等这批特价房“消化”掉之后，通常楼盘会回到原先报价。
在被问及“唐镇金大元御珑公馆大幅度降价是噱头还是新一轮降价潮的开始”时，中原地产研究部总监宋会雍在接受媒体采访时表示，开发商打折可能更多还是“噱头”，打折的可能只有其中的几套房源，大多数房源的售价应该还是靠近备案价格区间。
针对徐汇滨江中高端楼盘特价房打折销售的做法，也有业内人士分析，该楼盘开发商作为上市公司有业绩压力，同时屡屡传出资金链紧张，因此其降价打折销售系个案。
降价或因新增供应量大
“杭州此前楼盘降价的同时，上海楼盘依然保持小幅上涨。部分上海楼盘也没有公开的降价现象，通过各类让利措施来加大认购转化率。 ”严跃进指出，此次部分高端楼盘的降价，将带来一波强大的市场震撼波。
数据显示，4月份前20个交易日上海市场仅成交商品住宅不到50万平方米，以此推算，预计4月总成交量将可能低于上月水平，市场总体存在巨大的销售压力。而5月还将至少有41个新楼盘入市，届时，血拼气氛可能更浓重。
德佑地产研究咨询部主任陆骑麟在接受媒体采访时表示：“5月份的新房供应量提升幅度可能比较大，一季度成交量明显回落，开发商在新增供应量比较大的情况下，有一定的降价的可能性。”
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