[摘要] 去年11月1日，珠海市政府突然宣布决定在主城区实行“双限令”，让珠海楼市一片愕然。“限购”+“限价”双管齐下，珠海楼市的成交量也是应声而跌，这是珠海市场从来都不曾出现过的“迅速反应”。
成交 冰点时两个月才顶双限前一个月
珠海市统计局发布的数据显示，当月珠海市商品住宅的成交量为15.78万平方米，环比下降了6.07万平方米，降幅达到了27.78%。
然而，这并不是珠海楼市最差的时候。从统计局的数据来看，春节期间，珠海楼市进入冰点，成交也陷入谷。1、2月两个月的成交量为22.64万平方米，与双限之前2011年10月份的数据相差无几。
从去年11月份开始，到今年4月份，珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右，的甚至达到了130%以上。从5月份开始，市场才逐渐稳定下来，每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。
土地 商住类土地出让金剧跌六成
双限一年中，数据变化的其实是土地数据。从珠海市国土资源局的招拍挂信息显示来看，双限这一年，商业和住宅用地的数据非常不乐观，无论是成交土地的宗数还是面积，或者金额，各方面与双限之前相比，几乎存在天壤之别。
双限这12个月中，商业和住宅用地成交的面积约为73.88万平方米，其实这还不及去年上半年同类土地成交的总额。环比双限前12个月，这一数据锐减了89.69万平方米，降幅达到了54.83%。同样，在这类土地的成交金额方面，一样出现了剧减的情况。金额减少了48.87亿元，降幅更是达到了63.76%。
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