[摘要] 初次置业购房者：贷款买房一步到位需三思 毕业了3年的小梁目前还没有良好的经济基础，本来已经决定买一间90平方米左右的两房当婚房，但被调控政策打乱了思绪，正在困惑是否应该。
在央行要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行资金再度吃紧，各地多家大型商业银行的房贷业务已经进入“冻结期”。
一线城市首当其冲 部分银行停发房贷
缴存新规致“手紧”北京部分银行停发房贷。 银行资金吃紧，进一步影响到房贷。记者调查发现，北京地区的部分银行已经停了房贷业务，在停贷前，个别银行的首套房首付已提高到五成。其他未改变房贷政策的银行也表示，下一步房贷可能会更紧张。
兴业银行(601166)(601166，SH)北京分行一家支行的工作人员告诉记者：“关于个人房贷业务，我部门基本处于停滞的状态了。在之前，首套房的首付在50%，利率也上浮10%，多的还有上浮20%到40%的。”该行另一家支行也表示：“个人的按揭贷款不做了，我们支行只做产权四五十年的商住两用房贷款，首付50%，利率上浮为基准的1.1倍。”他还说：“现在我们基本没有房贷的额度了，即使有，也是放在了个人经营贷款里边。所以要想拿到房贷特别难，现房几乎拿不到贷款，和开发商有合作的期房还有可能。”
民生银行(600016)(600016，SH)北京分行的一家支行工作人员也表示：“我们没有额度，不做房贷了。现在通过房产证抵押的贷款，贷款用途只能是用于公司经营，而且贷款人必须是公司的法定代表人或者个体户。”
因信贷额度“用尽”广州部分银行停发个人房贷。据中国经济网记者了解，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施。尽管多数银行否认贷款额度已经用完，但都基本坦言年底信贷已呈偏紧态势。记者了解到，建设银行、邮政储蓄银行已明显对个人房贷实施“选择性放款”。
“今年监管层对各个银行各季度的信贷投放都是有控制的，全年都偏紧，年底更加如此。”中信银行有关人士向本报记者透露。满堂红营销中心总监 如也表示，从本周开始，已有几家大的银行采取“选择性放款”，“放款的速度取决于多方面因素，既要看支行的额度，也要看总行的额度，还要看是否有大量的提前还款。”
二三线城市紧随其后 新规使银行手头“吃紧”
河北银行调高房贷率民生银行叫停放个人房贷。“个人的房贷现在已经不做了，只有停贷前和开发商签约合作的期房能办理按揭。”民生银行石家庄分行的工作人员表示。虽然不能做房贷，但可以办理通过房产证抵押的个人贷款，这种贷款也是有条件限制的，比如贷款用途只能是用于经营时间在3年以上公司(个体)业务，所抵押房产的房龄要在20年以内，而且贷款人年龄加上抵押期限不能超过70年。还有贷款人是公司的法定代表人或个体户。
河北银行的工作人员表示，目前70平方米以下的房贷业务已经停止办理。虽然还可以申请70平方米以上的首套房贷，但是房贷利率要在基准利率基础上至少上浮20%。总体来讲，河北银行的房贷政策已经全部收紧。
石家庄其他股份制银行中，华夏银行、招商银行、中信银行虽然声称暂未提高首套房贷的首付比例和利率，但是不排除未来有什么变化。
云南房贷审批严格州市房贷政策略微宽松。记者从云南省各银行了解到，在房贷上，各家银行尤其谨慎，昆明多家银行早已停止发放房贷，还在发放房贷的银行也有着更为严格的要求。“现在的政策底线是：首套房实行首付5成，利率上浮10%~30%；第二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍；第三套房已经停贷。”一家大型国有商业银行云南省分行的信贷部负责人告诉记者，对于此前“首套房实行30%首付，利率7折优惠的都只是停留在原则上，具体的操作又是另外一回事。” 相比昆明，云南省各州市的房贷客户相对较少，房贷政策也略微宽松一些。
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