[摘要] 楼市调控持续中，被限购的死了心，倒是一身轻松，而那些还有买房资格、能“享受”二套房贷政策的，却陷入纠结状态，买还是不买？买吧，得承担巨大的贷款压力；不买吧，又怕房价返身向上。不管怎样，是出手，是观望，总得做出决定。
楼市调控持续中，被限购死了心，倒是一身轻松，而那些还有买房资格、能“享受”二套房贷政策的，却陷入纠结状态，买还是不买？买吧，得承担巨大的贷款压力；不买吧，又怕房价返身向上。不管怎样，是出手，是观望，总得做出决定。
出手派
二套刚需无奈出手
杨女士夫妇都是新上海人，目前的婚房是杨女士婚前购买的，老公在上海没有贷款的记录，本来计划用老公的名义再买一套房，将外地的公婆接来上海居住，但没想到钱存够了，房贷政策却越收越紧。现在买房，老公不能享受首套房优惠，不但房贷的利率要上浮1.1倍，而且首付也要增加，要买房，就必须再存几年钱。但杨女士已经怀有身孕，迫切需要尽快买房，让公婆搬来上海照顾。
杨女士夫妇考虑了再三，决定出手买房。首付不够怎么办？中介说可以用他们的婚房办抵押消费贷款，不过他们了解下来，消费贷款的利率要上浮1.2倍，而且监管部门规定消费贷款不能用于购房，中介虽然表示能搞定，但要支付一笔服务费，算下来，成本不低。还好，公婆了解情况后，将养老的存款借给他们，这样一来，他们要承担的房贷利率虽然上涨了不少，但总的贷款额度却减少了近一半，月供的压力反而小了。由于老公一直没有使用过公积金，账户内的余额较多，因此，开始几年基本都可以用公积金冲抵月供，夫妻俩平时的积蓄可以尽快归还公婆的借款。
出租旧房补贴月供
林先生不顾二套房贷高利率，急于买房，原因是儿子已经17岁了，如果等他满18岁再买房，在房产证上列名，就会影响儿子将来再购房的资格。这是林先生钻研了调控政策得出的结论，尽管朋友劝他政策是会变化的，没有必要急着买房，但林先生还是说服老婆抛掉股票买房。
林先生现在的住房是一室半的，尽管地段在市中心，但儿子大了，居住确实不方便。本来想儿子马上要上大学了，平时住宿在学校，改善住房可以等他工作后再说，但现在政策变了，买房计划也要变，必须马上买房。考虑到贷款成本上涨，买房的地段选在外环附近，一年后交房，到时儿子应该已经考上大学，不必住在市中心，全家搬入新居，老房子就可以出租补贴贷款月供。将来儿子工作几年要结婚，老房子可以做婚房，也可以让他置换大房做首付。
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