[摘要] 随着房地产调控的不断深入，银行融资收紧，加上近期央行连续上调存款准备金率，房企融资已是难上加难。为了缓解资金紧张的困境，不少房企只能绕道信托“找钱”。
“赶快把兰州的那几个老板约过来谈谈。”陈东在刚刚走进办公室便被老板叫到面前一阵吩咐。身为一家中型房企的融资部经理，陈东刚刚在平安信托那里吃了闭门羹。
“现在接触的几大信托公司已经暂停了房地产信托融资业务。”陈东告诉记者。此前，他们公司所在的成都城南一个商住综合体项目在银行贷款受限的情况下，正准备通过信托融资的方式解决开发资金，但这一模式在2010年末监管层要求信托公司严查之下已经处于暂停状态，只能通过行外资金考虑股权投资的合作模式。
随着房地产调控的不断深入，银行融资收紧，加上近期央行连续上调存款准备金率，房企融资已是难上加难。为了缓解资金紧张的困境，不少房企只能绕道信托“找钱”。
但近日随着银监会发出一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，并逐笔分析业务合规性和风险状况。中融信托、平安信托、中诚信托、中信信托、新华信托等相继暂时叫停了房地产信托的业务。
手中缺粮的地产商再度感受到寒流来袭。
信托从严
2010年4月开始住建部、银监会等部门密集出台楼市宏观调控政策，旨在严控房地产投机，抑制房价过渡上涨，然而在开发商延缓开发节奏、资金流动性宽裕的情况下，2010年年末，中国楼市的房价、地价依然继续攀高。
就在市场屡次质疑房地产调控失效的当口，银监会再度祭出监管利剑。
“实际上这次发文，并不是完全的叫停口吻，只是对信托房地产业务监管从严的信号。”中铁信托一位副总向记者表示，2010年7月，银监会就曾叫停房地产信托的银信合作模式，此次要求行业自查只是对行业风险的提示。正是在这种提示下，包括平安信托在内的多家信托公司已经暂停了房地产信托产品，“至少3月份之前不会有新的计划推出。”
事实上，2010年的楼市宏观调控，对于房地产信托来说，的确是个迅猛发展的良机。在证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款的背景下，地产商越来越多地依赖信托融资这一平台。来自中国信托业协会的数据显示，2010年1~10月，信托公司共发行房地产信托1500亿元，房地产信托在信托业务中的比例也由年初时的10.64%上升到三季度末时的13.41%。其中仅中融信托、平安信托、中诚信托、中信信托、新华信托5家公司发行的房地产信托资金就高达1200亿元。而在2009年全年，房地产信托的资金仅有449亿元。
“在银行贷款受限的情况下，大多数房企的融资渠道只能转向二级市场或者信托，相比地下钱庄等二级市场，房企通过信托融资虽然承受着13%到20%的融资成本，但比地下钱庄要低而且阳光得多。”信托业研究人士蒲海涛表示，一旦信托融资从严，不少中小房企将面临断粮的危险。
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