[摘要] 近日，房地产重点城市土地市场供求趋热，虽然一手住宅市场整体价格未见松动，打折促销力度亦不大，但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化。在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。业内人士预计，市场调控的效果在明年一季度或可明显显现，而影响市场调控的直接因素取决楼市的供应量。
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楼市加速洗牌 房企趁机“大吃小”
近期房地产行业的并购交易非常活跃，一些资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。业内人士认为，房地产调控政策加速了行业洗牌，“大吃小”的阶段已经到来，最终转向寡头模式是必然趋势。
内地的地产开发商万科最近的并购动作异常频繁。11月26日，万科董秘证实，公司正在与深圳市建设集团与第三大股东洽谈共计71%的股权转让，但尚未签署协议，这部分股权报价8.32亿元。就在10月20日，万科还与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，以11.5亿元拿下了该中心。而早在今年上半年，万科在范围内已经完成了大大小小17笔收购，合同金额达8亿多元。这些被兼并的公司都属于项目公司或拥有土地资源的地产公司。
一边是大房企展开并购，一边是小房企出让股权。近日，信达地产宣布将通过全资子公司出让8个房地产项目，转让价格约2.9亿元，这些房地产项目均属于抵押给银行的不良资产，其转让的目的就是为了尽快回笼资金。
近期类似的股权转让案例也比较多。上海联合产权交易所公布的数据显示，上周上海房地产行业一周的成交金额达到8.89亿元。
清科研究中心数据显示，今年前三季度，房地产行业并购交易非常活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。对于房地产企业的并购潮，业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、传统的融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大的情况下，能否以多元化方式获取土地是房企未来发展的关键，调控政策导致的行业洗牌已经显现。
“房企整合是行业发展的必然趋势，调控政策只是加速了这种趋势。”某权威房产信息集团研究中心总经理说，经过20年的发展，房企不再是过去的单打独斗，已经进入利益共同体时代，合作、并购、收购等“大吃小”的阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段，最终转向寡头模式。
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