[摘要] 在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下，此前一路高涨的昆山房价是否真的下跌了呢？在经历数次房价下跌又反弹之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。昆山搜房网为此做了深入调查。调查结果显示，昆山房价虽有涨有跌，但下行态势已经基本形成，降价的区域、楼盘、幅度都有进一步蔓延和增大的趋势。
在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下，此前一路高涨的昆山房价是否真的下跌了呢？在经历数次房价下跌又反弹之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。昆山搜房网为此做了深入调查。调查结果显示，昆山房价虽有涨有跌，但下行态势已经基本形成，降价的区域、楼盘、幅度都有进一步蔓延和增大的趋势。
今年上半年的房地产市场，像坐过山车一样经历了大起大落。一季度，昆山商品住宅成交势头一路高歌猛涨。而随后4月17日出台的“新国十条”一系列调控政策，使楼市迅速降温，不仅成交量急速萎缩，成交均价也从5月开始下探。为了寻求成交破冰，一些主要依靠异地置业的项目率先降价，个别楼盘在变相降价手段的遮掩下，降价幅度已达16%。
新政成为“分水岭”
经历春节淡季，跨度到金三银四时节升温，再加上五一春季房展会的推动，按理说往年的昆山楼市年中都可以交上一张完美的答卷。而2010年上半年昆山楼市这张考卷，有点难。数据显示，今年1-6月昆山楼市全市共实现成交17797套，与2009年上半年同期相比减少5841套，减幅为24.7%。
不同于往年的先抑后扬，今年上半年的昆山楼市是先扬后抑，逆道而行。尤其是4月中旬被称为“史上最严厉的二套房政策”出台后，楼市销量急转直下，购房者持币观望谨慎出手。尽管如此，开发商似乎都保持着不紧不慢的态度，房价也没出现大幅下降的迹象。不过，仔细研读各月新建住宅成交均价即可看出，4月17日出台的“新国十条”成为楼市分水岭，一系列调控政策的逐步落实，使得上半年高涨的房价开始逐步回落。
然而，在新建住宅成交均价出现下调的情况下，此前一路高涨的昆山房价是否真的下跌了呢？在经历数次房价下跌又反弹行情之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。
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