[摘要] 楼市正在经历严厉的宏观调控，我们这次将目光聚集在一个特殊的群体——房产投资者。目前这部分人在干什么？他们对市场有什么样的判断？……弄清楚这些问题，也许对购房者会提供一些有益的帮助。
楼市正在经历严厉的宏观调控，我们这次将目光聚集在一个特殊的群体——房产投资者。目前这部分人在干什么？他们对市场有什么样的判断？……弄清楚这些问题，也许对购房者会提供一些有益的帮助。
当楼市正在遭遇宏观调控的时候，房产投资者到底在干什么？投资者作为楼市中一个特殊的群体，资本逐利的本性，常常会使得他们对市场的变化最为敏感，也常常会做出反应。因此我们关注这个群体，可在一定程度上判断未来市场有可能发生的变化。
本刊记者通过多方努力，采访到下列几位投资者。我们试图通过他们的做法，来提前窥探市场未来的变化。也许他们在目前针对调控政策所表现出来的反应，并不能代表整个市场的趋势，但不可否认的是，有些投资者的做法，往往能够成为市场正面或反面的参考。在此需要说明的是，文中观点仅代表投资者个人观点。
静观其变玩“潜伏”
代表人物：王云海
具有十余年的房地产行业从业经历的王云海近期表现出几分淡定。
除了自住房外，王云海手上目前拥有4套住宅，均为投资。去年一年房价又出现快速上涨，涨势之迅猛堪比2007年，这让王预感到国家会对楼市开始新的一轮调控。其后形势的发展正如他所猜测的那样，在2009年底国家停止了一系列信贷、税收优惠政策，同时针对部分房产转让行为开始征收房产买卖个人所得税、房产营业税等，今年四月份，国家更出台了有史以来最严厉的调控政策“新国十条”。
面对调控，房产市场会怎么走？这是王云海近期一直在思考的问题。经历过两次调控的他心里非常清楚，此次调控不同于前两次。“圈内有些朋友问我，这次调控之后，房价会不会再次上涨，我认为可能性已经不大了。”王说。之所以抱着这样的观点，是因为他发现这次调控的方式较之以前有了很大的不同，如开始重视保障性住房的供应，并加大市场供应，这在缓解社会矛盾的同时，还会分流出一部分市场需求，并着手解决供需矛盾，从而让房价失去暴涨的动力。
王云海并未急着处理手中所持有的物业，他表示要等到形势明朗化之后再做决定。虽然目前交易状况已经接近“冰点”，但在他看来，这种状况并不会维持很长时间。他说：“现在买卖双方都在观望，因为上海细则还没有出台，因此大家都在等待。”
让王云海感到有些担心的是房产税。国务院已经确认房产税改革，他认为这个消息对房产投资来说是个“重大利空”：“如果征收房产税的话，住宅投资在持有环节上的成本将会大增。”王表示，如果房产税在上海开征，他将出售手中物业，选择别的投资方向。
持有优质物业玩“长炒”
代表人物：柳新华
看好优质物业的保值增值能力，柳新华准备继续持有手中的房产。
熟知柳新华的一位房产经纪人告诉记者，柳是个“不差钱”的私企老板，手中所持有的物业均为一次性付款，没有资金压力。也许正是因为无债一身轻，所以柳新华得以从容应对这轮调控。就在最近，有人愿意在今年四月份挂牌价基础上加价5%，求购他手中一套位于古北的房产，不过被他拒绝了。“我做了不少‘思想工作’，嘴皮都快磨破了，但柳先生就是不动心。”这位经纪人如是说。
上海的优质物业还有上涨空间，这是柳新华的观点。在他看来，随着可供建设的用地越来越少，未来上海市中心新增高档公寓数量也会随之减少。但长三角区域经济强劲发展势头，会使得更多的人像他自己一样，涌入上海置业。因此他相信，优质物业的需求在未来相当长的时间里，将会保持着旺盛的态势，而这正是此类房产的动力基础。
同时，考虑到目前存在不小的通胀压力，柳新华认为持有优质物业是的抗通胀方式。在他看来，如果持有现金，购买力的下降会带来不小的损失，而持有房产，资产的增值能够很好地抵御通胀。
不过，对于不同地方的物业，柳新华采取不同的处理方式。他在长三角其他二三线城市也购置了房产，但准备将其售出。他认为宏观调控对这些地方所产生的作用会更大，因而未来面临更长时间的调整。
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