[摘要] 对于昆山而言，如果单从企业、人口、收入、供需的角度出发，09年一定是楼市继续相当低迷的一年；但若从政策解冻、政府出手相救、规划交通利好消息不断、长三角继续加速融合的角度出发，昆山楼市仍然会有相当强势的支撑基础，从而确保继续低空飞行，而非跌落于地面之上。
温总理在达沃斯说：“严寒将会过去。春天很快就会到来。”春回大地的温暖气息已触手可及，2009年楼市的春天还有多远？
2月4日，中房协与搜房网发起“迎春行动”，倡议媒体、购房者、开发企业保有平常心，客观理性地审视当下经济与信心困境，构建危机后的中国房地产，用行动来迎接这场经过洗礼的暖春。
搜房网百城联动将通过系列大话地产、购房者大会、搜房卡会员看房团、高端访谈、网友活动、搜房超市迎春特辑等系列“迎春行动”，深入全行业，响应各地政府稳定楼市的政策，进一步将“温暖”转化为市场前行的动力。在这样的背景下，昆山搜房网特发起昆山资深地产人系列专访，倾听来自权威机构和业内人士的声音，了解昆山当前最真实的房地产市场。
2009昆山楼市将低空飞行 营销大战即将上演
(昆山金盛房地产策划咨询有限公司策划总监刘传友)
记者：刘总，新年好！感谢您接受采访。据昆山搜房网统计，2009年1月昆山楼市总成交量为1014套，对这样的市场成绩，您是怎么看呢？
刘总：如果按照惯例性的角度分析，每年1月份都属于传统意义上的楼市淡季，销量下降应属正常现象，且2008年春节亦在1月份内，职工放假较早，势必影响交易量。但也许由于刚好在楼市多变的当口，1月份的成交量的数字可能会被更多的解读为2009年开年之“交”的风向标，由此认为09年的楼市趋势一定是继续下行。持有这种观点的朋友自有一定的道理，但也未必要过分看重1月份的成交量的蕴含意义。对于昆山而言，如果单从企业、人口、收入、供需的角度出发，09年一定是楼市继续相当低迷的一年；但若从政策解冻、政府出手相救、规划交通利好消息不断、长三角继续加速融合的角度出发，昆山楼市仍然会有相当强势的支撑基础，从而确保继续低空飞行，而非跌落于地面之上。
记者：在您看来2009年是否是昆山楼市的抄底时机？为什么？
刘总：美国华尔街的悲惨故事在继续，中国实体经济的制造业悲剧在延伸，股市里仍然一片惨绿跌跌不休下行不止，种种轨迹都预示着09年的房屋买卖仍将乱花迷离柳絮翻飞，同时也预示着房屋这个貌似庞然大物的商品会更加相对“轻易”地落入平常百姓家。基本上，从暂时难以止滑的经济运行轨迹上判断，与全球经济息息相关的昆山地区的制造业行情将继续严峻下滑， 直接影响就业人群的工资性收入预期、消费预期看空，致使房地产这根支柱难以真正撬动经济杠杆的上抬。基本上09年上半年的昆山房价仍将在跌荡中爬行，各种促销打折、明升暗降、送礼特惠等等购房花样更加琳琅满目不一而足。
但同时，我认为09年买房的时机已经来临。有一个不太准确的说法需要纠正，就是所谓的楼市“底部”到底在哪里？这个提法本身就是值得商榷和怀疑的。所以，一味地期待或者梦想抄底是很难把握而且几乎无人能成功预测到何为底部。更大的理由是，仅仅从几个角度看，从09年下半年开始，地产形势将会逐渐坚硬走强。A目前的地产形势低迷，但长线依然看好。随着国家4万亿元投资计划重磅出台及多项购房置业的利好措施的实施，各地的大型项目纷纷上马，必将带动各项相关产业的复兴，刺激民众消费购买信心上升。B随着上海世博会、京沪高铁、沪宁城际轻轨的步步为营稳步推进，正在将苏州昆山上海都市圈更为紧密地融为一体，尤其是2010年的轻轨和世博会的同步开幕，这是铁一般的事实，对地产的带动作用不可估量。届时可以想象，人流资金流信息流商务流的交换和流动将会加速度呈现，而苏昆沪间的房价差将会随着大量购房群体的进入而强力缩小！仅凭这两条巨大的利好，昆山的房价将会重新夯实坚固的底座，从而也许重新启动攀升之路。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
