终于在6月下旬，昆山迎来“加推潮”
各大楼盘纷纷冲刺年中业绩，
这也代表着昆山楼市正式步入下半场。
形容2018上半年昆山楼市的表现，
一片红红火火恍恍惚惚~
红火的是一次次开盘的大卖
恍惚的是昆山房价越来越让人看不懂了，
上半年昆山有楼盘降价4100元/㎡，
然而更让人虐心的是，
上半年昆山新房均价却上涨1234元/㎡，
昆山2018上半年房价具体走势如何？
快跟小编一起来看看！
昆山房价上半年涨幅达7.83%
近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌。
（截图为部分数据）
报告显示，2018年上半年房价较快上涨的城市中，既包括二线城市，也有不少三四线城市。其中，昆山涨幅达7.83%。
涨价1234元/㎡ 半年房价直逼2w+
昆山限购长达一年半之久，依旧没有放松的打算。不少人认为，政策卡的如此严厉，2018年的行情肯定会受到影响，房价或许会下跌。那么，真的如大家所想吗？
统计数据显示，昆山楼市1月均价17838元/㎡，6月均价19072元/㎡，对比年初上涨1234元/㎡，每月平均涨幅基本在200元/平左右，其中4月涨幅，高达423元/平。
新房均价直逼2W+，今年上半年房价依然十分坚挺！
（点击查看大图）
同比2017年1-6月房价走势，2018年上半年房价整体走势平稳，没有出现大的波动，但新房均价有所上涨。
上半年哪些板块均价涨的狠？
从2018上半年昆山各区成交均价涨幅图来看，昆山6大板块全线上涨（除陆家、张浦和千灯区域无住宅项目在售外）。其中，城西上涨达18.4%，涨幅，紧随其后的是城中和城东；花桥是呈现下跌的区域，跌幅达1.19%。
（点击查看大图）
具体各区上半年新房均价涨跌情况，一起来看看。
从板块均价来看，相比今年1月板块新房均价，城西涨了2125元/㎡，城中1750元/㎡，这两大板块均价涨的，都属于昆山热门区域。
上半年城东几大刚需盘相继售罄（绿地21新城和东晶国际花园售罄），加上区域内在售的住宅项目一经加推就热销，导致整体板块涨幅略大。
城北由于区域内多个住宅项目迟迟不加推，万科公园大道和北城新境的价格上涨直接拉升了区域整体均价。
随着碧桂园·吉田国际住宅项目的售罄，城南目前在售的住宅项目仅剩玉兰公馆和昆城景苑，且在售均价一直处于高位，上半年城南涨价155元/㎡，涨幅不大。
南部水乡和巴城两大乡镇板块，上半年均价涨幅变化不大，这与区域内在售项目多以别墅项目为主有关，其中南部水乡新房均价无变化。
花桥是上半年的房价下跌区域，主要受楼市限购政策的影响，不少投资客和外地购房者纷纷淡出花桥市场。加上花桥区域本就较高的库存，不少楼盘采取“以价换量”的方法。
由于区域内住宅项目售罄，千灯、陆家和张浦这3个板块上半年新房均价无法统计到。
调控当头，为何昆山房价还在涨？
虽然2018上半年昆山房价呈现微涨趋势，但这也是楼市调控的下的正常的现象。楼市调控主要是以维稳为主，房价不会大涨，也不会大跌。
上半年昆山房价之所以呈现微涨趋势，主要有以下几个原因：
新旧房源更替01
上半年昆山各大区域刚需楼盘相继售罄，剩余的房源大多是改善性，价格自然高位，另外各区域新添加的楼盘多为高价盘。如此，刚需盘退出市场，高价盘入市，新旧房源更替导致房价呈现上涨状态。
供不应求02
目前昆山楼市实际上是严重供不应求的，尤其是刚需市场。加上政府严卡预售证，不少楼盘迟迟不开盘，房源入市缓慢。但是昆山的购房需求却在不断累积，供不应求的情况下，房价自然上涨。
不容忽视的城市群效应03
2018上半年昆山加速接轨上海，长三角一体化有了实质性的进展。长三角城市群的形成为昆山房价上涨提供了基础。
另外，随着品牌房企的入驻，市场的洗牌，大型房企联合布局昆山。上半年，招商蛇口、万科、正荣等大牌房企在昆山动作频频，未来昆山房价长线看涨。
最后附上昆山上半年房价涨跌表，看看你家涨了还是降了！
上半年昆山各区楼盘涨跌一览
（本数据统计仅以商品住宅房价变化为依据，别墅等导致房价变化不计入统计）
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