[摘要] 据《21世纪经济报道》报道 在3月份刚刚过去的美国春假期间，经纪人PollyChang就接待了好几个来自国内的企业，到纽约考察商业地产。她告诉本报记者：“国内的企业不少都是组团过来，考察回去后正值公司召开董事会或者股东会，可以讨论在纽约投资商业地产的提案。”
长线考虑
值得注意的是，和前几年国内“炒房团”进军美国“抄底”住宅市场不同的是，美国的商业地产市场并非产生暴利的行业，机构投资者进入该市场，毫无疑问应当有长线的投资考虑。
“中国国内的投资其实更高。”PollyChang告诉记者，如果说纽约商业地产可以做到6%-12%的话，国内有些城市可以做到10%-30%。
投资美国市场的吸引力仍然是稳定。
“我的中国客户都同意这一点，美国房地产市场投资环境稳定，风险较小，政策变化也不大。”麦克努尔说。他为中国客户推销上述房地产基金时也表示，税前的内部率（IRR）在12%左右，如果风险可控，可能会再高一点。
更多的中国资金还在观望这一市场。尽管涌现的个案不少，但总体上看，美国房地产业的复苏仍然是由其本土投资者带动，显示经济复苏进入正常周期。
“中国人投资美国商业地产这一要求较高的领域，应该是一个大趋势，但目前应该不到市场总额的1%。”“环球之家”网CEO庄诺告诉本报记者。
事实上，根据Marcus&；；Millichap研究服务的统计，美国商业地产2012年由外资投资的不到5%，更多的来自于本土基金、机构投资者、房地产信托（REIT）等。
一不具名的经纪商表示，长期来看商业地产，尤其是办公楼宇的投资将受到挑战，因为随着开放式办公的引进，多数企业租户对于办公楼宇的需求降低，未来几年这一领域的投资开发将遭遇挑战。
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