昆山公积金使用不能碰触八大雷区 购房看清楚

房天下综合整理  2013-02-19 08:59

[摘要] 据相关统计数据显示，公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。不过，业内人士指出，在实际的业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，尤其在东莞公积金政策一再收紧的情况下，现将公积金使用中不可触碰的八大“雷区”汇总如下:

公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述：田小姐山东人，毕业后一直在京工作，一直和朋友租住两居室，田小姐每月要承担1500元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。

解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

昆山公积金贷款额不能超出上限

案例描述：小曹看上了一套总价为200万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前东莞市公积金首套房90平米以下首付三成的政策计算了一下，可以贷100多万。不过，贷款咨询中却被告之只能贷46万，小曹显得有些茫然。

解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

根据公积金的贷款额度的限制，小曹申请贷款还必须“不高于申请人住房公积金账户余额的8倍”。他如果想使用公积金贷款的话，只能是付够三成首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。 

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