[摘要] 新政下苏州的首场土地拍卖终于落幕了，此前对本场土拍的种种猜测也随着土拍的结果而得到了应证或是反驳。据2号、3号公告里的信息，本次土拍总共供应了40宗地块。
新政下苏州的首场土地拍卖终于落幕了，此前对本场土拍的种种猜测也随着土拍的结果而得到了应证或是反驳。据2号、3号公告里的信息，本次土拍总共供应了40宗地块。截止17日报名时，共有4宗地块流拍，18宗地块底价成交，18宗地块将进入今日的竞拍环节，不过今日开始时，又有1宗地块因为设计规划的调整而暂缓拍卖。最后，40宗的大幅土地供应到最后只有17宗进入了竞价拍卖环节。整场土拍只进行了两个半，现场也罕见年初土拍时火药味弥漫的激烈争夺的场面。
住宅地块争夺平淡小型商业地块成焦点
现场土拍成交的地块中竞价并不激烈，各开发商们表现出罕有的理智。从成交数据来看，涨幅的是4号地块，一块批发零售用地（农贸市场），涨幅114%。接下来涨幅达到112%的是12号、16号，都是商业用地。业内人士分析这些地块之所有涨幅较高，部分开发商争夺的热情较高，是因为有些小公司手上没地急需拿地“开张”，另外这些地块都比较小，总价也比较低，因此便于开发操作。另外城镇住宅类用地的竞价拍卖显得冷清很多，涨幅都在30%以内。主要有位于平江区平河路南、江乾路东的苏地2010-B-1号地块，被天地源以6.05亿元总价，楼面价6024.7元/平米，涨幅为26%拿下。位于相城区元和街道纪元路南、万泾港北的苏地2010-B-13号地，被南山置业以7.45亿元，楼面价5207元/平米，涨幅为15.7%拿下。位于相城区安元路南、广济路北延东的苏地2010-B-14号地，被苏州四城房地产以4.1亿元，楼面价3953元/平米，涨幅为26.5%拿下。位于高新区横塘街道宝带西路北、铁师路西的苏地2010-B-20号地，被新创建设以10亿元，楼面价4620元/平米，涨幅为26.3%拿下。专家分析，这些地块开发价值都是不错的，不过起报价都略显高，因此，开发商在拿地时会犹豫不决。
拿地者连呼今年地价太高
现场开发商们的反映也证实了专家的分析，包括很多大型的房地产企业在内，不少开发商都声称，此次土地的价格远远高出预期，所以即使最后进入竞价拍卖环节的住宅类地块已经很少，但是仍然不敢轻易出高价拿地。“斩获”吴中区甪直镇12号地块的个人竞得者张行辉拿地后，走出了拍卖现场，连连摇头：“地价太高了，超出了我不少预算，今年的地价制定的真的太高了。”
专家：地价太高和市场不景气是热点地块“失宠”的主要原因
在40宗地块中，本来备受人关注的科技城板块、尹山湖板块、狮山路滨河路板块，预期都将成为此次土拍的焦点和热点，因为从前面土拍的历史来看，这些板块都是受到众开发商青睐的潜力地块。而且此次的地块总占地面积较大，较完整，自带商业配套用地，因此很有可能会引起激烈的争夺。不过最后出乎所有人预料的是，这些热点地块，有一块尹山湖的地块流拍，其他均因只有一家报名应价者，而以底价成交。专家分析最主要的原因是这些地块的价格太高，外加市场环境目前还不明朗，所以开发商们都相当谨慎。开发商也表示，目前在售的楼盘项目存在一定的销售压力，如果花过多的资金去拿地，对整个公司的资金流动会造成较大的影响，所以宁可错失几块较好的地块。
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