内行人买房，这5个方面最重要！

内行人买房要注意的5个方面：使用产权、现房和期房、公摊面积、容积率、得房率。

我们在买东西时常常后悔，感觉花了冤枉钱。但买房不同，花的钱可能是一辈子的积蓄。内行人买房时看的是其他方面，而不是面积和户型。以下是买房时需要注意的5个方面：

1、使用产权：一定要看房屋的使用产权，一般正规产权使用年限为70年。但要考虑剩余使用年限，如果太长，就不值得购买。使用年限结束后，只需补交土地出让金。

2、现房和期房：考虑房子是现房还是期房。现房是已建好的房子，可以是新房或二手房。期房则是尚未建成的房子，交房时间不确定。

3、公摊面积：考虑公摊面积，即公用建筑面积。如果公摊面积太大，室内面积就会小，不划算。

4、容积率：容积率是小区地上总建筑面积与用地面积的比率，影响居住舒适度。高层住宅容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，绿地率不低于40％。

5、得房率：计算方式是建筑面积减去公摊面积除以销售面积。得房率太低表示不划算，一般80％最合适。

对于买房，外行人看层高、户型、周围环境，而内行人注重以上5个方面。