时间过半 ,2019昆山楼市上半年简析

上半年结束了，2019年昆山的房产市场算是小幅波动，整体波澜不惊。

怎么说呢？

小幅波动：

年后特别是三四月份 ，昆山楼市成交掀起了一波小浪潮，以花桥为例，基本年前蓄积的急售房源在短短的2个月时间内基本都被消化殆尽。

整体波澜不惊：

这个主要体现在 ，整体的成交没有很大的增长，算是比较平稳，同时价格也没有太多的变化，特别是新房这一块 ，开发商基本上都是有充足的房源供应，时不时来一个促销。这块主要是限购限贷政策的延续没放松和昆山（昆山本身及来自上海和苏州的客群）稳定的购房需求。

目前的市场状态是什么样呢？

目前市场较年初市场冷清了许多，一方面是年初大量购买力的释放（很多人已经出手），另一个方面，天热了，也来到传统的房市销售淡季。二手房价基本上持平，新房促销不少（吸引客户），关注新房的朋友不妨到售楼处多转转。

昆山房贷及利率情况

目前昆山各银行的房贷额度都还是挺紧张的，审批放款时间一般都延长了许多，对客户资质的要求也严格了很多。

一方面，严查首付款来源（不能是借款，不能是贷款作为首付），另一方面首付比例依然没有变化（首房首贷30%，还清50%，没还清80%），利率目前以4大行为例，征信没有什么问题的话，首套夫妻双方上浮25%，单身上浮30%，二套基本都要上浮30%了

地铁s1的进展：

今年2月，作为全线首批土建站点实质性动工的站点，莲湖公园站、鹿城路站和洞庭湖路站率先开始了地连墙围护结构施工。4月13日上午，随着土建02标渔家灯火站首幅地下连续墙顺利成槽，渔家灯火站也正式进入实质性施工阶段。

截至目前，S1线鹿城路站、莲湖公园站、洞庭湖路站、渔家灯火站、金沙江路站、城铁阳澄湖站6个站点进入实质性施工阶段。

s1花桥段 也发布了消息，7月2号开始对绿地大道部分路段封闭施工。

以上是笔者理解到的昆山楼市上半场，如有疑问欢迎指正，文章下方留言，大家一起讨论。