当周边苏州、太仓、南通等城市接连土拍时，昆山土拍的谣传曾经也传了一波又一波~，如今这回来真的，今年的昆山土拍定于12月11日，共8宗地块挂牌拍卖，用地约55.7万方，总起始价约102.1亿元。其中5宗纯住宅用地，2宗商住用地，1宗住宅与教育混合用地。
先看8宗地的出让详情
去年的土拍用时13个，拍卖激烈持续到夜里23点，今年的8宗地块全部设有政府指导价，最终价格不得超过指导价的25%，去年熔断2宗地块，不知道今年土拍战况会如何呢？
我们吃瓜群众还是先来看看即将土拍的8宗地位置在哪？周边都有啥？
花桥开发区金淞路北侧、远国路西侧
地块附近有万科MixTown、象屿都城、滨江裕花园等楼盘，该地块建设的是全装修成品住宅。周边新房售价21000-24000元/平方米。
昆地网 [2017]挂字12-1号：严格按照《昆花规地设（2017）03号》规划设计技术要点执行。地块内配套商业建筑面积不小于2000平方米，且不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局，建成后须无偿移交给花桥管委会并承担开票税金。花桥管委会负责在地块开工前，施工便道配套到位。商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅建筑预制装配式建筑应达到100%。采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。
（2）住宅须全装修成品交房，成品住房面积比例应达到100%。
（3）地块内住宅及配套商业用房须满足国家二星级绿色建筑标准。
（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
市中心：车站路东侧、庆丰路北侧
该地块位于市中心，西侧是玉山中学，北侧是新城家园、新楼盘荣记玖珑湾，然后是朝阳路，还有金鹰国际广场等。周边在售新房价格约19000-20000元/平米。
昆地网 [2017]挂字12-2号：严格按照《昆开规新地设（2017）15号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅式成品住宅房应达到100%，采用全装修房标准。
（2）项目绿色、低碳、节能建设应达到绿色建筑设计、运营标识二星之要求。
（3）建筑工业化要求按照《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》、《市政府印发关于加快推进我市建筑产业现代化实施意见的通知》相关要求执行。
（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
城西板块：马鞍上路北侧、江浦路东侧
该地块东侧为鹿城路，路东为驰耐普汽修、九鼎彩印、凯捷印刷以及山水森林住宅区；南侧为马鞍山路，路南为华润国际社区；西侧为江浦路及中环高架，路西为虹桥佳苑及商住用地；北侧为万步路，路北为建材堆场及威仕达汽修。
昆地网 [2017]挂字12-3号：严格按照《昆规地设（2017）010号》规划设计技术要点执行，教育用地不小于67500平方米，配建一所中学，规模不低于18轨54班，地上建筑面积不低于33750平方米，设置地下接送停车，建设成本不低于5000元/平方米，建成后产权无偿移交给政府，并配合政府办理不动产登记手续。由受让方负责地块内建筑物拆除工作。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。单体面积超过5000平方以上的学校建筑，应采用装配式，采用装配整体式混凝土结构体系的学校建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。
（2）地块内住宅成品住房应达到100%。
（3）地块内住宅和学校应达到二星级绿色建筑设计标识要求。
（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
城西板块：新城南路东侧、晨丰路南侧
项目地块对面是印象花园，位于玉山城西板块，靠近苏州园区，印象花园在售价格14000元/平米，带装修。
昆地网 [2017]挂字12-4号：严格按照《昆高规地设（2017）002号》规划设计技术要点执行，地块西北角规划一处公园绿地，S≥4000平方米，公园绿地须设置一座公厕，S≥60平方米。地块内住宅首期交付前，无偿提供5F-6F地上计容建筑面积不小于1万平方米住宅给高新区管委会，并承担开票税金，配合政府办理不动产登记手续。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧
昆地网 [2017]挂字12-5号：严格按照《昆规地设（2017）005号》规划设计技术要点执行，地块须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
周市镇339省道南侧、青阳路东侧
项目对面是昆山万达广场综合体，北面是港龙城，南侧是昆山颐景园住宅区，东侧有一些空地和厂房。该区域房价约11000-14000元/平方米。
昆地网 [2017]挂字12-6号：严格按照《昆规地设（2017）009号》规划设计技术要点执行，西南角须配建一公交场站，用地面积不小于2000平方米，应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用，建成后其权属无偿移交给政府。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内住宅成品住房应达到100%。
（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
周市镇萧林东侧南侧、青阳路东侧
周市镇的2宗用地占地不大，但都是纯住宅项目。该地块原厂房已经拆除，周边有新浦花园、时代名苑等二手房，房价区间约11000-13000元/平米。
昆地网 [2017]挂字12-7号：严格按照《昆规地设（2017）006号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内住宅成品住房应达到100%。
（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
巴城路湖滨路东侧
该地块靠近巴解园，南侧是阳澄苏园，周边还有科技园、拓普学院等，临湖，风景优美。
昆地网 [2017]挂字12-8号：严格按照《昆规地设（2017）007号》规划设计技术要点执行。 S1商业地块15159平方米，S2住宅地块113045平方米。商业部分全部自持，不得分割销售，不得分割转让、不得分割抵押，须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。该地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。新建商业设施需距离周边已建、拟建住宅、学校等环境敏感目标30米以上。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
房建人2017-11-10 10:55:26
