昆山房主一房二卖赔了差价30万 二手房交易这些雷区你要知道

这两天，各地的房地产市场又出惊雷！方向以“限售”为主,8个城市(河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉)密集发布有关房地产市场调控的政策。

可以看出进入下半年，调控力度也未松懈，另据有关报道，已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

那么热点城市苏州以及热点县级市代表昆山是否会很近类似限售政策还不得而知，但是注定昆山楼市今年仍然是在面临一个多变的市场。在这个多变的市场中，不管是新房还是二手房市场交易，都要谨慎，除了抬头看天懂政策，还要多学多看懂策略。

这不，贪心房主为求高价而将自己的拆迁房“一房二卖”，买家起诉到法院。日前，昆山法院审结了该起房屋买卖案，房主被判承担赔偿房价涨幅差价30万，真是得不偿失。

那么二手房买卖又哪些事情你必须搞清楚？又有哪些环节和涉及到的费用，一起来看一下：

二手房交易流程

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所需资料

1、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

2、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

3、结婚证或者，离婚协议

4、收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。

5、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）

6、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

二手房住宅费用

买 方

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征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。

卖 方

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征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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征收方法：不满五年或者不为房主住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主住房的普通住宅，免征个税。

二手房交易其它费用

中介费

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

付款方：买卖方共同承担

评估费

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。

①公产的评估费为50元人民币整。

②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。所以，让评估公司把房子评估到120万的房子，评估费也就1200元而已。如果中介按0.5%的收，则他净赚你4800元以上。

③评估费中介是按照千分之五来收，不过自己评估的话，用不了这么多，关系杠杠的，可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。

④纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格，按那个价格就行了。不需要费用。

工本费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

房屋产权登记费：（买方承担）

昆山二手房交易雷区及建议

①一定要在交定金之前把所有的费用谈好，否则有些中介还会跟你提出要交诸如贷款服务费等本可不必被收取的费用。

②关于意向金，也是要在交纳之前喝中介商谈好，若房屋成交需补交多少，若房屋未成交是否返还。

③中介费用要提前让中介方为你算出来看看，同一个房源可能被很多中介挂出，所以多谈谈价格，才能找到更好更实惠的中介公司。

④多问问买过房子的人，多听听别人的意见。

⑤买过后就不要后悔，有些中介会故意说你买亏了什么的，不要轻信就好。

⑥在昆山通过买房落户是需要房屋面积至少在80㎡以上，所以有落户需求的在面积上一定要多注意，以免买了房却不能落户