昆山几大工业集中区 买房记得避开了

家门口工厂林立的感觉糟糕，或是噪音污染，或是大气污染，或是电子厂辐射污染。所以买房地段考察的功课必须要做足。

昆山以制造业发家，虽然多年来一直强调产业升级转型，但毕竟是漫长的过程，首屈一指的几个大型制造厂，如城北富士康、城南南亚电子、仁宝、纬创、台玻集团等等。特别是南亚电子，几个大烟囱排烟肆无忌惮，天朗气清之时滚滚白烟直上九霄，特别扎眼。

除了严重的大气粉尘污染，工厂聚集周边小区，人员复杂，群租严重，如城南的世茂蝶湖湾、城东绿地21新城便是最糟糕的小区，所以买房避开工业区真的非常重要！

那么昆山工业区是如何分布的呢？根据昆山土地利用规划可得知：

与城市的发展方向及功能结构相呼应，中心城区老城区内将采取“退二进三”的土地置换策略，工业用地将被置换为居住用地和公共设施用地；城市向西发展土地利用以居住生活和公共设施用地为主；同时，城北地区的工业用地将会得到进一步整合，集中建设，缩小规模。

中心城区港东地区和出口加工区的工业用地继续向东发展，用地规模继续扩大并完成用地整合。

从总体上看，中心城区中心区、西部地区以居住生活用地为主，东部及东南部以工业用地为主。

中心城区远期土地利用规划图

注释：退二进三通常是指在产业结构调整中，缩小第二产业，发展第三产业，是为加快经济结构调，鼓励濒于破产的中小型国有企业从第二产业中退出来，从事第三产业的一种做法。

先看城南工业区，位于沪宁铁路、京沪高速铁路之间的青阳港一段，西侧为昆山综合保税区，东侧有工业用地、公共绿地、商业金融用地、行政办公用地。

目前该区域内新盘只有昆山玉兰公馆，即2016年昆山土拍城南目前最贵单价地王，目前均价24000元/平米，该楼盘已于6月24日开盘，据查询昆山房产信息网，开盘至今一套未售出！

正是周边南亚电子、综合保税区，人员混杂，交通堵塞，虽然以豪宅著称，但购房资格并不买账。

再看东南部，主要是城东板块，在青阳港河道和黄浦江中路之间，主要为二类居住用地，不过这范围内并没有什么新盘，均为老盘。

而在黄浦江中路东侧，则是大片的工业用地。该区域内在售楼盘有绿地21新城、公元壹号、首创悦都、东晶国际花园、中南世纪城，目前城东新房均价大概15000元/平米。

剩下工业区集中在城北周市。位于萧林路—城北路、水秀路-长江北路西侧，该范围内目前在售新房有九方城、方正名门，还有青阳北路的昆山万达广场。