还记得去年这个时候，国内楼市“四小龙”——南京、苏州、无锡、厦门在房价上的强劲表现么?
仅时隔一年，楼市四小龙中的南京、苏州和无锡的房价已呈接连下跌之势。
与此同时，作为楼市风向标的上海、深圳接连出台关于保障型、租赁型住房新文件，楼市风向正发生颠覆性转变。倘若厦门跟上这一风潮，被寄予厚望的保障房快马加鞭，货币政策将从紧的预期下，楼市或将在调整中变局?
楼市四小龙三龙房价正下跌合肥部分楼价已腰斩
去年房价上涨惊人的二线城市无锡、南京、苏州，到了今年6月纷纷显示出“房价要托底”的迹象。
这3座城市里，房价反差最为巨大的是无锡，据《中国经济周刊》报道，这座今年初被胡润研究院评为去年“全球房价涨幅”的城市，房价已普遍下跌15%至20%，个别小区房价甚至呈现50%的直线下滑。在合肥滨湖板块内的某楼盘，其春节后开盘价仅为1.1万元/㎡，而去年“房价疯狂时”，该板块有很多楼盘都卖到2.2至2.3万元/㎡。
胡润研究院发布的2017全球房价排行榜中，合肥和厦门分居前两位
与无锡相比，南京和苏州的情况只能算“稍微好些”。上月下旬国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格显示，南京新房价格环比再跌0.2%，这是南京新房价格连续6个月环比下跌。苏州并未列入国家统计局那“70个大中城市”范畴，不过据有关机构统计，苏州的二手房价也已连跌三个月。而苏州新房6月价格，环比5月也下降了1.66%。
苏州媒体统计6月当地各区房价变化
被胡润研究院评为去年“全球房价涨幅第二”的厦门，现在的房价表现可能是楼市“四小龙”中相对较稳定的。根据国家统计局5月二手房价统计，厦门二手住宅5月价格环比微降0.3%，而新建住宅5月价格甚至还出现0.3%的环比微涨。不过，随着厦门二手房成交量的持续走低，部分业内预计厦门下半年房价将出现“部分下跌”。
美国CNBC去年曾关注到厦门房价涨幅超越北京
如果业内预言成真，则国内一线城市和热点二线城市楼市，将在今年下半年呈现“全面筑底”的格局。而这种格局的出现，给政府推行部分楼市住房改革新政，提供了有利环境。
上海、深圳已出颠覆房价文件 安家厦门不再靠买房?
房价已连续下跌9个月的深圳，上周公布了“住房建设规划2017年度实施计划”，其中将2017年新增安排建设商品住房套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套;此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划增长20%。
而在6月新房房价环比下跌1.7%的上海，当地政府与深圳同一天公布了“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。这批新增供应住房里，租赁住房高达70万套，保障性住房55万套，商品住宅仅45万套。
两个中国楼市风向标城市，在房价持续筑底的关键时间节点，同时推出增加住房供应的文件，其中自然大有玄机。有业内分析认为，上海深圳此举意在近几年迅速增加保障性、租赁型住房供应量，意在将商品住房买卖市场削弱成整个楼市的“小众市场”，从供应端改变城市居民“必须买房才能在城市中扎根”的既有观念，彻底达到“房子是用来住”的目标。这样既巩固了短期楼市调控成果，又封堵住房价继续上行的“原始冲动”。
有趣的是，上海在出台大幅增加租赁型住房供应量文件前，就在7月4日挂牌了两幅租赁住房地块，这两幅地块所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅拥有出租，不得出售。对此本网就曾发文分析称，这是国家试图发展房屋租赁市场，建立地产新长效机制的明确信号，而上海和深圳刚出台的文件，也显示出土拍“只租不售”模式大范围铺开的政策依据。
从今年以来的厦门官方释出的信息看，相关类型住房的建设也在强势出击。厦门住房保障办公室此前亦表示，今年厦门保障房将力争在建、新开工4万余套，建设总量接近前十年建成总和。
此外，厦门还是个提出建设保障性住房和开展住房保障工作的城市，个出台住房保障地方性法规的城市。住建部曾评价厦门在保障型住房方面“为提供了经验”。
位于海沧的佳芸花园效果图，该小区是海沧政府规划建设的安居保障房项目
倘若厦门再跟进上海、深圳有关政策，真正将保障型、租赁型住房市场扩大成整个楼市的主流，更多人将接受安家在保障型住房，公租房内的“新常态”。
尽管保障性住房供应的放大尚待时日，但若将其视为政府调控手段的一部分、政策抑制房价的延伸，那么它的大量入市，对现有商品房价格防线的撼动，也将是考量厦门楼市究竟走向何方的重要变量。
昆山房价怎么走
反观到距离上海最近，又是四小龙苏州热点之一的昆山房地产市场又是如何呢？据相关网站数据统计，在2017年1月份时，昆山楼市住宅成交均价约为16361元/㎡，而从1月到5月份，昆山楼市成交均价可谓是一路走低，到了 5月份降到了15163元/㎡，降了1198元/㎡，跌幅约为7.32%。
虽然到了6月份，昆山住宅成交均价有所回升，但相对于2017年还是下降的，跟1月份相比，降幅达5.13%。
与此同时，截止2017年中，昆山113个楼盘及地块未来有新房源可出售，预计上市套数高达72563套，面积1463.9万平米！这其中老项目有85个，有动向的地块及马上要入市的纯新盘有28个。
与房价指数息息相关的，除了国家政策，还有市场供求关系。政策层面，范围内都在逐步加码，短时期内放松可能性不大，供求方面，项目余量加上新地块，数字也很客观，不过新地块不乏单价和总价地王，接下来的昆山房价怎么走，小伙伴们，你们怎么看？
附注：本文部分内容来自：XMHOUSE消息(文/吴佳铖)
风瑟2017-07-13 17:44:02
