最近楼市又发生了一件大事
瞬间让开发商们、买房人们炸开了锅
颠覆性新政！上海首推租赁住房用地
7月4日晚间，上海土地市场发布公告，公告显示将出让2幅住房用地，出让年限均为70年，分别位于浦东新区张江、嘉定区嘉定新城。
有关情况公告如下：
看到小编用红框标出的部分了吗？没错！在两块土地的使用用途里，只有租赁住房选项，没有任何其他选择！
这也就意味着，这两块土地未来开发后无法出租，只能用来租赁，而且年限还是70年！
这也是上海次出让只能持有租赁的住房用地。
也有媒体在时间，分析了上海新举措的含义，认为这代表中心城市楼市发生重大变化：
，虽然一线城市，土地资源短缺，但增加供应量显然是坚定不移的。
第二，未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主，商品房似乎有小众化的迹象，而且偏重中小套型。
第三，从上海未来5年住房供应量结构看，国家显然在鼓励租房，试图改变居住观念。
楼市惊现新玩法！70年内，只租不售
上 海
除此之外，在7月7日公布的上海“住房发展十三五规划”中，也透露了相当重磅的信息！
上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
是的你没看错！在上海未来供应的170万套住房中，有70万套都是租赁住房，占供应总量的41%，同时也明确了未来上海将发展租赁市场。
深 圳
而深圳同日出台的2017年计划，显然跟上海有很多相似之处。
深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。
北 京
北京《2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，2017年北京计划保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。今后五年北京住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。
综合北京、上海、深圳的供地计划来看，不难看出国家显然是在鼓励租房，未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主。
住房租赁能否成为下一个风口？
在相关人士看来，租售并举是趋势，但需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多，会造成区域内供求紧张格局，不仅新房价格有上涨压力，而且基于可售房少，二手房也会成为稀缺资源，同样面临上涨压力。
那么今后，租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢？
答案是：是的。同策咨询研究部总监张宏伟表示，租售结合肯定是趋势，土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试，未来还会加大这样的土地供应量。
楼市迎新变化，房价要降？
一线城市中，二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗？
其实谈论“只租不售”对房价的影响，意义不大。影响房价的因素很多，相比增加租房供应，捆绑福利、金融属性等因素对房价的影响更大、也更深远。
“只租不售”最主要的意义在于，属于政府着力建立楼市长效机制的一部分。它的出现，丰富了住房租赁市场，使得人们有了更多选择，一定程度上有利于人们居住品质的提高。而从这一点上看，有利于国内房地产市场的规范与稳定。
土地自持成常态！开发商成了房东
如今有越来越多的一二线城市采用自持出让模式，越来越多的开发商摇身一变成了房东！据不完全统计，近年来，万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企，已在北京、广州、天津、杭州等城市拿下近20宗自持宅地或商地，自持比例从36%到100%不等。
·6月22日，15家房企经过100多轮竞自持，最终由金地以总价25.6亿、自持住宅建筑面积11万㎡的结果，拿下位于西青精武镇的津西青（挂）2017-05号地，楼面价虽然仅12537元/㎡，自持比例却有55%，刷新了天津土拍的竞自持记录。
·6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上100%所有的物业，自持期限达到70年！
·4月至今，杭州出让的14宗涉宅用地中，13宗触及现房销售，平均自持比例36%。
·去年的11月，首创天恒中粮联合体就以总价57.6亿、“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”摘得北京海淀永丰20号地。同年12月，北京万科和住总集团以109亿拿下海淀永丰两宗宅地，自持70年。
这些地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。土地竞拍方式的转变，让开发商不得不从之前的纯开发模式向“开发＋持有”的模式转变。
链家研究院院长杨现领表示：国际经验表明，新增土地开发将越来越多的用于长租公寓，美国90%的新增公寓用于租赁，日本这一占比也有36%。在国内，这一占比则需要通过开发、持有、运营模式为更多人提供品质租赁来实现。
而在另一些人看来，只租不售正是众多的楼市调控手段中的关键一环。
中原地产首席分析师张大伟分析说：“楼市调控从2016年9·30开始，很多城市已经执行了租售并举的政策，其中包括北京、上海、天津、苏州等。广州这些城市也有一些地块在标书中被约束。从房源数量来看，目前为止，北京大概有八宗地总共一百万平米，全部用作出租的。”
苏州已有首例住宅自持！昆山恐会跟进？
不要以为土地自持距离我们很远，其实早在6月12、13日的苏州土拍中，就已经出现了对于“土地自持”的相关限制。
苏地2017-WG-15号
15号地块中，50%的住宅不可分割销售，需要开发商自持！也是苏州首例要求自持的地块。
苏地2017-WG-17号
17号青剑湖地块也有限制，该地块大部分商业都要开发商自持。
自去年以来，苏州实施“土地限价”，从熔断到一次报价，再到增加自持率、租售并举等严苛条件设置。这对于以效率和跑量取胜的开发商来说，确实增加了持有成本和开发难度系数。
目前三四线城市仍然以去库存为主要目标，但昆山作为三线城市中的热门城市，如果昆山楼市持续火热的话，不排除昆山会在今后的土拍中增加自持相关的要求。
回顾去年的楼市调控，这股政策风也是从一线城市吹起来的。如今北京、上海、深圳已经明确发展租赁用房，那么未来租赁住房或许也会像楼市“四限”一样吹遍。
最最最重要的，也希望咱们政府在完善租房市场的同时，尽可能的去平衡下租房一族的落户、子女教育问题。只有老百姓最关注的点得到切实解决，那么租房还是买房，也就不会存在这么大的冲突和矛盾了
苏州房产官网2017-07-12 11:17:34
