尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行，减少了很多买卖中产生的问题，但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐，存在没有尽到保护买卖双方权益的义务。因此，博主血色残阳整理了5点注意事项，供广大购房者参考。
● 购房前先审核房屋信息
在二手房买卖中，购房者需进行如下审查：首先，房屋产权证要看清。查看对方的房产证件时，要检查房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，是向对方要一份复印件，然后到相关机构查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。其次，如果这个房子是几人共有的，购买前要具备其他共有人的“同意出售声明”。
● 不要一次性付完房款
二手房出卖前有可能是房主自己在住，也有可能是租赁出去了，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，博主血色残阳建议在付款问题上，在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后再付一部分，并扣留一部分余款，待办理完房产登记手续后再付清。
● 房屋有出租勿忘协商租赁问题
一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者就认为：“我买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。”其实不然，博主血色残阳表示，因为原房主订立的房屋租赁合同在先，此租赁合同对新房主仍然是有效的，如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租住。因此，在购房时应该先让卖方跟租客协商好解除租赁合同的事宜。
● 住宅要80平米以上落户，5年认定一名学区生
按照目前昆山现行的买房落户政策要求，房子建筑面积80平米以上才可以落户。
5年认定一名学区生政策，博主血色残阳了解到规定从2014年9月1日起，对起始年级入学时提供的合法固定住所将予以登记，今后每5年可以认定一名学区生（同一家庭符合计划生育政策的除外）。
建议楼主在购置二手房时，确认该房产是否有其他家庭“用”过。
另外，5年认定一名学区生政策，不同学段是可以的。举个例子：去年A家庭“用”过上幼儿园，今年B家庭“用”来上小学，这是可以的。
● 要办理房贷需先核实征信收入，二手首付比例略高
目前昆山房价已经不低，很多人买房都需要办理房贷，在买房之前一定要提前查询征信状况，征信不良导致无法办理房贷属于购房者单方违约，定金不退的。
还有就是，博主血色残阳了解到因为二手房评估价普遍低于实际成交价，所以，二手房的实际首付比例略高，大家买房之前一定要知道，这样才能做到匹配预算。
wawjggg2017-05-12 11:58:25
