[摘要] 在金九银十即将到来之际，苏州抢先爆发了供地潮，8月27日，苏州又新挂牌7宗住宅地块。而昆山土地市场近期也有大动作！昨日刚出炉了3宗地块的环评，其中包括一宗城西住宅地块、一宗城中商住地块和一宗教育地块。
在金九银十即将到来之际，苏州抢先爆发了供地潮，8月27日，苏州又新挂牌7宗住宅地块。而昆山土地市场近期也有大动作！
昨日刚出炉了3宗地块的环评，其中包括一宗城西住宅地块、一宗城中商住地块和一宗教育地块。而今年土拍的土地中，已有两宗住宅地块的具体规划已出炉，而之前曝光的城西鑫欣科创综合体地块也有了新动作，一起来看看吧。
城西萧林路北侧、中环西线东侧地块明日成交
之前挂牌的城西鑫欣科创综合体地块，目前已经结束了公告，正式开始了挂牌并接受报价，而本轮土拍将于8月30日10点停止报价并与出价者成交。
鑫欣科创综合体地块规划用途为科研、居住混合用地 。其中科研用地属于政府公用地。鑫欣综合体还将保留原本厂房的冷却塔、烟囱、煤棚码头等工业遗存，留住场所文化记忆，展示城市特色风貌。未来将打造一个集体育公园、创智中心、宜居社区为一体的昆山城市生活新高地。
南部电厂文体区整体鸟瞰
震川西路北侧、体育场路西侧地块挂牌拍卖项目
继鑫欣科创综合体住宅、科研地块后，城西又有新住宅地块环评，并在相关文件中直接命名为为震川西路北侧、体育场路西侧地块（住宅用地）挂牌拍卖项目。或许在不久后，该地块就会在昆山第三轮土拍中挂牌拍卖。
该地块西侧为思常路，南侧为震川路，东侧为体育场路，北侧为时代悦府小 区。该地块面积为12972.5平方米，本地块原为农田，目前为空地状态，无工业用地历史。
周边小区：康居新江南32808元/平方米[玉山]康居新江南150套在售、时代悦府、时代中央公园。
地块内现场照片
城中合兴路南侧、珠江路西侧商住地块环评
城中合兴路南侧、珠江路西地块为商住型地块，占地面积为56820平方米。
项目地块东侧为珠江南路，路对面为合兴苑18579元/平方米[玉山]合兴苑4套在售、上海公馆21304元/平方米[玉山]上海公馆69套在售；南侧为规划教育用地，路对面为中天大厦、智谷创意产业园；西为柏庐南路，天华佳园26293元/平方米[玉山]天华佳园56套在售、柏盛园；北侧为合兴路，雍景湾东苑、规划居住用地。
周边小区：天华佳园26293元/平方米[玉山]天华佳园56套在售、柏盛园、雍景湾东苑、上海公馆21304元/平方米[玉山]上海公馆69套在售、昆城豪庭。
地块现场图
该地块上原来是禧玛诺自行车零件有限公司，现地块大多数建筑物已全部拆迁完毕，由于过去设有生产车间，故对地块土壤进行了污染环境监测，地块现已通过环保验收。
城中瑾晖实验小学地块环评
在合兴路南侧、珠江路西商住地块其余的下半部分，则正是柏庐路东侧、庆丰路北侧的教育地块所在地，未来将此地块建设瑾晖实验小学。
该地块位于柏庐路东侧、庆丰路北侧。土地占地面积为 54000平方米，地块被规划为用于教育用地进行开发，未来在其内建设瑾晖实验小学。根据昆山市 A03 规划编制单元控制性详细规划图，该项目所在地为规划的小学用地，符合区域总体规划。
项目周边的东侧是珠江南路，路对面为合兴苑18579元/平方米[玉山]合兴苑4套在售、上海公馆21304元/平方米[玉山]上海公馆69套在售；南侧为庆丰路，中天大厦、智谷创意产业园、西侧是柏庐南路。
周边小区：天华佳园26293元/平方米[玉山]天华佳园56套在售、柏盛园、雍景湾东苑、上海公馆21304元/平方米[玉山]上海公馆69套在售、昆城豪庭。
昆山12宗地块环评，或于下半年土拍亮相
据统计，昆山近期已环评但还未土拍的共有12宗地块！总地块面积超63万方，分布于城东、城西、城北、城中、巴城、陆家、张浦7大区镇。
从地块数量来看，城东和巴城均有3宗环评地块；从地块面积来看，巴城则更胜一筹。
值得期待！万科、首创纯新项目集体亮相
城东万科纯新盘项目 上湾璟园曝光
上湾璟园项目位于开发区岷江路88号，整个项目由26幢9-23层的小高层和高层组成，楼间距基本在32-58米左右。项目占地面积为11.2万方、建筑面积为27.4万方。
上湾璟园为带装修房源，小区容积率为1.8、绿化率为35%、总户数为1542户、停车位规划了2044个。
城东区域被规划为东部新城，各项城建规划如火如荼，涉及教育、医疗、休闲等多个方面。项目预计将在9月1日在世茂广场城市展厅中亮相，目前已曝光2套户型，分别为118㎡四房户型和147㎡四房户型。从户型和土拍楼面价上看，该项目属于城东区域的改善型房源。
自从轨交S1的开工，在地铁房的吸引力下，城东楼市热度也非常高，多项目去化火热，而上湾璟园的出现满足了对于人们对舒适度、空间、交通便利等多项需求，有需求购房者可以持续关注项目动态。
开发区长江路东侧、东新街南侧地块规划
东新街南侧住宅地块紧邻裕元酒店，再往西侧就是金鹰国际购物中心，是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚，商业活跃，教育资源也比较丰富，是市中心的新兴地带。
从挂牌出让的价格和规划图上看，该项目共规划9栋住宅楼、楼层数为16F-18F、项目地上建筑面积为9万㎡、容积率2.3、绿化率35%。项目土拍的楼面价为11865元/㎡，结合以上各项数据来看，该地块为城中改善项目，未来售价预计在2万-2.5万元/㎡之间。
如今城中房源紧缺，该地块的入市，将缓解城中库存紧缺的现状，也为购房者提供了更多选择。
张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧地块规划
项目位于张浦镇，长泰路以南、锦上路以西、新五吴街以北、大直路以东。项目总占地面积为68113.9㎡。项目总建筑面积为229546.6㎡，容积率2.5、建筑密度20、绿化率35%。
该项目于18年土拍由广盛地产拍下，而广盛地产在今5月被首创收购，以14.07亿元转让，同时获得了新吴街北侧、锦上路西侧地块。从挂牌出让的价格和规划图上看，该项目共规划13栋住宅楼、楼层数为18F-27F、项目地上建筑面积为170284㎡、容积率2.5、绿化率35%。
张浦区域目前还有2宗地块已环评，加上这块地块和目前在售的兰亭都荟楼盘，张浦已成为拥有大体量房源库存的区域之一，同时张浦也是昆山的房价洼地区域，待到这几宗地块的入市后，张浦或将成为刚需上车好选择。
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