傍医疗中心又抱名校大腿 昆山城西新出楼盘可以说很厉害了!
昆山房天下 2017-12-25 18:17
[摘要] 傍医疗中心又抱名校大腿 昆山城西新出楼盘可以说很厉害了!
处于特大城市上海和准一线城市苏州之间的昆山,到底有多厉害,平时是难以觉察的。这两天地铁S1未按照国家发改委预期审批的消息刷屏了,毫无疑问,开建计划又要被搁置,据说很多炒房客泪洒鹿城!
不过昆山不会让那些人失望的,昆山人地铁梦会实现,只是时间会漫长。别只盯着地铁看,昆山还有很多潜力盘。
比如城西,按照规划地铁S1经过,有号称昆山“绿肺“、华东地区的城市森林公园,还有众多昆山重点学校资源,堪称最抗跌、最不愁卖、潜力的区域。
目前城西又有兰亭天悦40547元/平方米[玉山]兰亭天悦69套在售、时代悦庭47435元/平方米[玉山]时代悦庭34套在售、时代悦府39217元/平方米[玉山]时代悦府139套在售两大纯新盘待入市,刚刚过去的12月11日昆山土拍,城西成功出让马鞍山路北侧、江浦路东侧地块,如今又一纯新商住盘补货,地理位置相当之好,傍着昆山西部医疗中心,抱上娄江实验学校。即位于前进路南侧、祖冲之路西侧地。
项目名称为前进路南侧、祖冲之路西侧地块环评,6用地性质为商住用地。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" data-id="t36">RDER-LEFT-STYLE: none;BORDER-: rgb(204,204,204) 1px solid;MARGIN-: 2em;BORDER-BOTTOM-STYLE: none;BORDER-LEFT-COLOR: rgb(117,117,118);COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-BOTTOM: 0.5em;BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-: 0.5em;BORDER-RIGHT-STYLE: none;BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(117,117,118);LINE-HEIGHT: 22px">RDER-: rgb(117,117,118) 1px solid;BORDER-RIGHT: rgb(117,117,118) 1px solid;MARGIN-: 10px;BORDER-BOTTOM: rgb(117,117,118) 1px solid;COLOR: ;PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;PADDING-LEFT: 12px;BORDER-LEFT: rgb(117,117,118) 1px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 12px;BACKGROUND-COLOR: rgb(254,254,254)">1、主体工程
本项目地块位于昆山市玉山镇前进路南侧、祖冲之路西侧地,占地面积 78543.6平米。为满足市民住房的需要,昆山乐建住房开发有限公司拟进行建设。按照昆山市环保局的要求,商住用地划拨之前,需进行地块环评,评述选址的环境可行性。地块内具体建设项目,另行申报。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" data-id="t36">RDER-LEFT-STYLE: none;BORDER-: rgb(204,204,204) 1px solid;MARGIN-: 2em;BORDER-BOTTOM-STYLE: none;BORDER-LEFT-COLOR: rgb(117,117,118);COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-BOTTOM: 0.5em;BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-: 0.5em;BORDER-RIGHT-STYLE: none;BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(117,117,118);LINE-HEIGHT: 22px">RDER-: rgb(117,117,118) 1px solid;BORDER-RIGHT: rgb(117,117,118) 1px solid;MARGIN-: 10px;BORDER-BOTTOM: rgb(117,117,118) 1px solid;COLOR: ;PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;PADDING-LEFT: 12px;BORDER-LEFT: rgb(117,117,118) 1px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 12px;BACKGROUND-COLOR: rgb(254,254,254)">2、地块现状及周边环境情况
本项目地块位于昆山市玉山镇前进路南侧、祖冲之路西侧地,该项目总用地面积78543.6平米,规划为商住用地,项目地块目前为空地。地块为四边形,地势较平坦。
项目地块内无输变电站、高压线走廊、加油站、加气站、通讯基站(含规划)等。项目地东侧输电线距离本项目边界最近距离 598m;项目地北侧为前进西路,以北为医疗中心;西侧现为空地,规划为公共卫生中心,以西为加油站;南侧为规划商住用地,以南为铁路。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" data-id="t36">RDER-LEFT-STYLE: none;BORDER-: rgb(204,204,204) 1px solid;MARGIN-: 2em;BORDER-BOTTOM-STYLE: none;BORDER-LEFT-COLOR: rgb(117,117,118);COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-BOTTOM: 0.5em;BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-: 0.5em;BORDER-RIGHT-STYLE: none;BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(117,117,118);LINE-HEIGHT: 22px">RDER-: rgb(117,117,118) 1px solid;BORDER-RIGHT: rgb(117,117,118) 1px solid;MARGIN-: 10px;BORDER-BOTTOM: rgb(117,117,118) 1px solid;COLOR: ;PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;PADDING-LEFT: 12px;BORDER-LEFT: rgb(117,117,118) 1px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 12px;BACKGROUND-COLOR: rgb(254,254,254)">3、外界对本项目的影响
项目所在地规划为商住混合用地,周边 600m 范围内近距离主要以居住小区、学校为主,工业企业对本项目影响较小。《京沪高铁环境影响评价报告书》要求:―城市规划和建筑物合理布局是防止噪声污染最有效的方法之一。建议规划与环保部门参照铁路噪声的影响范围,严格控制土地使用功能,并适时变更功能区划;禁止在铁路两侧 200m 以内区域新建新建学校、医院和住宅等噪声敏感建筑。本项目地块西南角距离京沪高速铁路外轨最近距离为174m,根据建设单位的总平图规划,本项目西南角不布置居民楼,项目内部建筑物距离京沪高速铁路不小于 200m。本项目建筑物距离京沪高速铁路大于 200m,符合《京沪高铁环境影响评价报告书》报告书距离要求。
综上所述,从环保的角度分析,前进路南侧、祖冲之路西侧地,占地面积 78543.6m2的地块作为商住用地使用是可行的,同时也符合相关用地规划。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" data-id="t36">RDER-LEFT-STYLE: none;BORDER-: rgb(204,204,204) 1px solid;MARGIN-: 2em;BORDER-BOTTOM-STYLE: none;BORDER-LEFT-COLOR: rgb(117,117,118);COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-BOTTOM: 0.5em;BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(117,117,118);PADDING-: 0.5em;BORDER-RIGHT-STYLE: none;BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(117,117,118);LINE-HEIGHT: 22px">RDER-: rgb(117,117,118) 1px solid;BORDER-RIGHT: rgb(117,117,118) 1px solid;MARGIN-: 10px;BORDER-BOTTOM: rgb(117,117,118) 1px solid;COLOR: ;PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;PADDING-LEFT: 12px;BORDER-LEFT: rgb(117,117,118) 1px solid;DISPLAY: inline-block;PADDING-RIGHT: 12px;BACKGROUND-COLOR: rgb(254,254,254)">4、周边在售新房、二手房情况
该规划项目周边纯新盘时代悦府39217元/平方米[玉山]时代悦府139套在售,目前无开盘。时代中央花园、通澄花园,价格在11000-17000元/平米,时代中央花园的学区要比通澄花园学区好一些,时代中央花园学校是娄江实现小学、中学,而通澄花园初中和小学属于巴城。
外界猜测这项目是国企城投打造的新康居新江南三期,具有政府背景的开发商,小区品质都不错,如金塘园,物业被评为苏州市市级物业示范管理项目。估计会很抢手,下手要快啊!
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