[摘要] “有些城市”是指哪些城市呢？就是譬如昆山这种！怎么投都不会出错这种。原因如下：
在中国，现在有一个现象非常有意思，买了房的希望房价一直涨，突破天际都没关系。没买房的希望房价赶紧降，跌倒地平线都乐意。
近期，部分城市房价微跌，于是有很多人又开始祈盼房价使劲跌。一波人又开始预测房价走势，各位吃瓜群众也是看得不亦乐乎！
预测房价？就跟瞎子算卦差不多
在“房住不炒”的政策威慑下，房地产市场暂时趋于理性，这个“暂时”会维持多长时间？2018年房价会呈现怎样的走势？市场目前充斥着不同的声音。
摩根大通和穆迪是看涨派。
11月20日，摩根大通发布《2018年中国房地产市场展望》，预计2018年销售量将下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点，库存水平仍保持健康且处于可控状态，这将支持2018年房价温和增长，尤其是一线城市。预测2018年下半年合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
郁亮最近接受了新华网的采访，他说，行业已经到了危机关头，万科计划在数年后，成为全球领先的租赁企业。
此番言论一出，褒贬不一。有人说，万科正是因为这几年郁亮的错判，现在才被碧桂园和恒大甩在了后面。2014年，郁亮就预测房地产已经进入白银时代，开始降杠杆，放缓拿地节奏，并转型寻找传统地产以外的新增长点。同样是2014年，碧桂园、恒大、融创这三个激进的现实主义者用杠杆撬开了属于他们的‘钻石时代’。
郁亮的反对者还有融创董事局主席孙宏斌。对此，孙宏斌怼回了一句：“万科太扯，房地产的上半场还会持续5年、10年。”
大部分专家是中立派。
他们的观点是，国家从来没有说过要让房价下跌，一直说的都是要平稳健康的发展。大涨和大跌皆不行，大起和大落皆不行，让房价在箱体内运行，箱体的高度将参考GDP的增长幅度。
我们再来看看市场方面的表现。中国楼市正在上演着怪异的一幕：一边是去年上涨最猛的合肥开始下跌，一边是南京前几天出现万人排队“抢房”现象。一边是海水，一边是火焰，市场到底是冷还是热？让人摸不着头脑。
上述几种声音，你说孰对孰错？笔者认为，预测房价这事，就跟瞎子算命差不多，本身预测经济就是很不靠谱的事，何况是预测最为复杂的房地产现象。谁能保证明天会不会再来个4万亿？中国房地产是不以人的意志为转移的，任志强有很多“神预言”，那为何曾经在他带领下的华远却总是踩不准拿地节奏？
尽管如此，所有的开发商和专家，最爱干的事仍然是预测房价，谁让这是老百姓和客户最爱听的东西呢！
2018房价走势？要等三方博弈结果
目前普遍认为，当前的市场是被“房住不炒”的政策威慑出来的一个“假的市场”。购买力还在，钱除了投资物业没有其他更好渠道；供需矛盾还在，尤其是一线城市；租房是帮房东还房贷的观念还无法消灭，且很难消灭。
现在，地方政府难受，需要政绩，需要资金搞市政建设，财政收入单单指望税收肯定不行，而卖地在“房住不炒”的基调下，谁也不敢再出个地王。
开发商也难受。前年、去年拿的地王，今年明年就要出货了，却遇上限价。开还是不开呢？开，利润受损。原本按照八万打造的项目，现在给你限到六万，谁受得了？有的甚至限到和楼面价一样，摆明让你做亏本生意。不开，那些高杠杆、高负债的激进型房企，资金链如何解决？
中央也左右为难。一边是地方政府和开发商都找上门诉苦，一边是不能让房价继续疯涨，夹在中间。
所以未来房价的走势，取决于这三方最后博弈的结果，但谁能现在就预测到结果呢？
这段时间公众号后台读者咨询的问题就是：马上要年底了，能买房吗？2018年的房价会涨还是会跌？笔者回答是：能有百分百的把握给出正确结论，专家们早就不做专家了。
谁都知道，的生意是低买高卖，然而何时是低点？何时又是高点呢？可行的做法就是进行价值判断，把它作为一个马拉松比赛，这样早跑或者晚跑几步就显得没有那么重要了。真正能够看准的是一座城市的前景，以及自己的现金流。
所以，面对当前波云诡谲的市场，最明智的做法是，选对城市，什么时候攒够首付什么时候就是上车的时机，只要你不执着于追求短期的暴利，长期来看，总不会错。
有些城市的房产，怎么投都不会错
“有些城市”是指哪些城市呢？就是譬如昆山这种！怎么投都不会出错这种。原因如下：
1.昆山房价还有很大空间：向上海、苏州靠拢
对比上海、房价，昆山为房价洼地，未来昆山房价一定会向上海、苏州靠拢。昆山，地处经济最活跃的长江三角洲东端，位于国际大都市上海和历史名城苏州的中点线上，拥有非常优越的地理位置优势和交通优势昆山，沪宁高速、苏昆沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速穿区而过，312国道、机场路、沪宁铁路横贯全境，随着2010年7月沪宁城际轻轨的通车运营和2012年年底京沪高铁的竣工，昆山与上海、苏州乃至长三角城市将迎来真正意义上的同城时代。
而根据上海11月楼市热力图这张图，与昆山花桥接壤的嘉定房价是37126元/平米，花桥目前住宅最贵的楼盘为浦西玫瑰园，均价27000元/平米。其他新房价格在21000-24000元/平米。与昆山淀山湖交界的青浦房价是41859元/平米，根据房天下数据监控中心显示，昆山淀山湖的价格18500元/平米。对比起来，昆山真的是房价洼地。
再看苏州房价，除去相城区与吴江区房价略低，其他区域房价直逼2万或超2万或超3万，也比超过昆山房价。
2、昆山GDP城市竞争力：连续13年荣获百强县
2017年7月，省统计局和国家统计局发布了今年上半年经济发展情况：
在中国主要城市GDP排行榜中，苏州以8290.12亿元排名第7位，仅次于北上广深、天津和重庆。
在江苏省13个市的GDP排名中，苏州继续，南京、无锡排名二、三位。
那在苏州，哪个区域最有钱呢？
毫无意外，昆山继续拔得头筹，2017年上半年完成地区生产总值1607.11亿元，同比增长6.6%。
2017年中国中小城市科学发展指数研究成果发布，昆山一举拿下5个：
2017年度中小城市综合实力百强县市
2017年度中小城市投资潜力百强县市
2017年度综合实力千强镇前100名
2017年度创新创业（双创）百强县市
时间往前，2011年昆山GDP为2530亿元，超过国内近一半的省会城市全市GDP，是中国个人均国民生产总值突破20000美元的县级城市。2014年昆山市地区生产总值达3001亿元，增长7.7%，成为地区生产总值超过3000亿元的县级市。世间风云，沧桑巨变，这座古镇依然灿烂如花。
3、昆山产业向创新转型 未来人工智能+智能
昆山原来给人的印象是制造业基地、世界工厂，近几年来，昆山在谋求转型，从“昆山制造”到“昆山创造”，集中力量打造光电显示、人工智能、生物医药等高端产业，尤其是纬创集团、世硕电子等重大项目的落地或增资，有力地提升了昆山产业整体水。接下来要发展的重要产业是人工智能机器人。同时在金融方面，打造金融体系来服务好科技。
科研中心昆山智谷小镇重点围绕机器人及高端装备、小核酸及生物医药、新一代信息技术三大产业。大数据产业中心——花桥国际商务城，是江苏省以现代服务业为主导产业的省级开发区，也是国批昆山深化两岸产业合作试验区的核心区和国家现代服务业综合试点区，已经建成投运了大数据运营中心、智慧政务平台等一批大数据产业平台，百度（昆山）创新中心、上海超级计算中心、上海大数据联盟等10个项目均已签约落户花桥。这些都是昆山产业转型升级的证明。
投资这样一座经济增长快，民营企业发达，政府透明开放，积极各种科研创新，外来人口不断涌入，还不排外的城市，怎么可能错？
4东进战略：城东的机会在哪里？
选对城市已经赢了一半，剩下的一半，还得选准区域。
昆山城东因为比邻上海，地势得天独厚，发展势头猛如虎，势不可挡。大有赶超其他区域独占鳌头的趋势，扛起了昆山发展的一面大旗。
交通：一个区域的发展，首先就得看交通条件的改善。城东近几年来在交通上发展迅速，城市道路网密集，前进路、震川路等城市主干道，
实现了与老城区的。而昆山中环的开通，更使城东步入“环”时代。
目前处于前期勘察阶段的地铁S1线起于苏州工业园区夷亭路站经城西进入昆山境内，经城东对接上海轨交11号线。苏昆沪轨交贯穿东西，城东在交通抢先其他区域一步。
一个区域是否宜居，基础设施是重要的因素之一。曾经的城东没有大型商业中心，没有像样的学校，没有靠谱的医院，而这些在近年都被解决！
商业：世茂广场是城东成熟的商圈，内有影城、超市、品牌餐饮等众多商家。近年新开的首创奥特莱斯正慢慢集聚人气，此外金融街、夏驾汇商业等也在稳步推进中，城东片区现有商业配套将更加完善。
教育：应属于现在大部分购房者最关注的问题了，城东不得不提的就是这开了挂的学校资源——华东师范附属学校，已经签约落户昆山城东，这可是知名的中学哦。另外开发区夏驾河幼儿园、兵希幼儿园晨曦小学、青阳路国际学校、青阳国际学校、开发区兵希中学、新镇中学等学校彰显了城东的教育资源实力。
公园：作为现代新城的样板，城东在环境方面也毫不示弱。拥有164万方夏驾河原生景观带、占地950亩的城东体育公园、以及晨曦公园、时代公园，可全方位满足市民的文化、休闲、娱乐需求。
医疗：城东片区目前口碑较好的有友谊医院、宗仁卿纪念医院。可满足片区内居民的医疗需求，东部医疗中心也在有序推进中。
最后，总括一句就是，买房是个系统，只有想尽办法先进入这个系统，地段好、涨的快，买下一套房子的时候，才能卖高价换好房，而不是攒钱等自己真的有能力一步置业，要知道你攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。
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