[摘要] 昆山重启限购限贷政策之后，购房受限，住宅成交量相比之前下降许多，那么对于想要投资的购房者们限购后还有哪些房值得去考虑呢？
昆山重启限购限贷政策之后，购房受限，住宅成交量相比之前下降许多，那么对于想要投资的购房者们限购后还有哪些房值得去考虑呢？想要投资不仅仅只有住宅，投资型的还有公寓、SOHO、LOFT、写字楼、商铺这几类产品，在购房中，我们经常听见“买一送一”、“酒店式公寓”、“总价XX起打造微空间”、“买两房住三房、买三房住四房”等等，超低的首付、总价，总是会特别吸引人关注，通常来说，这些属性的房子统称为“小户型”，以“SOHO、Loft、公寓”这三类为常见。
SOHO：1、建筑可按单元式分隔销售；2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；3、很多不享受本市户口准入政策；4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；6、建筑日照间距按照办公建筑控制
LOFT：1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍；2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自 行决定所有风格和格局。；3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；4、入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。
公寓：1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；2、非毛坯的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人；3、产权是属于商业性质，一般40年；4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高；5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
那么与住宅相比这些投资型产品又有哪些优势呢？
其中一个极大的优势，便是不限购不限贷，这个口号一经推出，相信获得了不少投资者的青睐，再者就是不占名额； 高；总价相比住宅也要低。
我们在购买这类产品也应当注意，一般投资型产品很难落户，产权仅40或50年，想要落户的购房者们可要慎重考虑；购买是无法使用公积金的，首付高达5成；水电煤为商业费用，物业管理费用上高于一般居住小区；购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
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项目简介：淀湖·鹿鸣九里物业形态丰富，涵盖星级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧，社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，稀缺一线临湖风光无限，让业主与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。 淀湖·鹿鸣九里2013年下半年开盘，首批推出140㎡左右阔景叠墅及50㎡左右的非毛坯SOHO。
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效果图
| 淀湖·鹿鸣九里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淀山湖镇淀山湖 |
| 户型 | 四居室(150.00㎡)一居室(50.00㎡)三居室(120.40㎡) | 收房时间 | 2018年上半年二期洋房预计交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月中上旬加推二期洋房 |
动态：淀湖·鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。
项目简介：千灯裕花园位于千灯沿沪产业带核心区域，紧邻新镇政府大楼及中央公园，14号地块位于琼花一路西侧，琼花二路东侧、新兴路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋物业管理及社区综合用房；15号地块位于琼花一路西侧、琼花二路东侧、新潭路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋幼儿园、1栋soho，23号地块位于炎东路东侧，包含了3栋叠加别墅、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。 千灯裕花园项目拟建69万多平方米的住宅及配套设施用房，其中包括有22栋4207个单元的高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、四万多平方米的配套商业建筑、幼儿园、八千多平方米的会所及物业管理中心、4057个机动车停车位。
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| 千灯裕花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 千灯镇千灯 |
| 户型 | 一居室(44.51㎡)一居室(44.26㎡)一居室(69.25㎡) | 收房时间 | 预计2017年3月31日13#交房入住 | 开盘时间 | 2016年7月16日已加推13#公寓 |
动态：千灯裕花园推出的住宅已售完，目前主力在售的是13#楼SOHO公寓（楼栋施工号2期12幢），40年产权，公共部分非毛坯，室内毛坯交房，共计418套，均价9000元/㎡，目前房源充足。
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项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋独立停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。
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| Smart智慧城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 花桥镇花桥 |
| 户型 | 一居室(30.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月30日2#、3#入住 | 开盘时间 | 2015年6月6日已开盘2、3# |
动态：Smart智慧城在售2、3#公寓，公寓主力户型面积为30㎡，总价49-57万/套，预计在2017年年底交房。
推荐理由：城南核心商圈 商业地标
项目简介：弥敦城项目是由琨华投资发展有限公司开发的昆山真正意义集吃、喝、玩、乐、购,且融入目前具时尚的体验式、休闲主题公园+乐园的一站式购物中心,由1-5层商业裙楼、25层酒店式公寓跟28层甲级办公楼组成.项目占地33740平方米，总建筑面积266948平方米，其中地上面积约为175448平方米，地下9万多平方米，2000个机动车位主要集中在地下。项目位于昆山市中心,离市政府仅有2公里,地处长江路与衡山路交汇处；项目周边交通发达，其中包括京沪高铁,京沪铁路,沪宁城际铁路,地铁2号线四铁环抱，沪宁高速,312国道，中环高架快速路，昆山南站（高铁站），昆山站，汽车南站，项目主力消费圈由昆山出口加工区、中华商务区、中央商贸区、吴淞江高新区等辐射50万固定消费人群，项目设置了4个机动车出入口, 合理的车流动线设置，良好的停车导向系统，充足的车位配比，让购物车辆畅通便捷，引入了全球五大行之一的物业公司戴德梁行入驻我们项目。为项目带来了超一流的国际物管理念和优质的服务,提升了商场的商业品质及价值。
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| 弥敦城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 玉山镇市中心 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2017年7月底公寓入住 | 开盘时间 | 2016年8.27写字楼已加推 | |
动态：弥敦城在售15-40㎡商铺，均价30000/㎡-70000元/㎡，商铺交房时间预计2017年3月。在售7-9层50-450㎡办公楼写字楼，还剩少量；另外10-12层写字楼面积50-60多，价格12000-14000/㎡，公寓和写字楼预计2017年7月底交房，具体详情请咨询售楼处。
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