新政之后 买酒店式公寓不得不注意的三大事项

房天下电商中心  2016-10-11 07:01

[摘要] 自从昆山限购政策出来后，不少购房者和投资客把眼光转向了不限购的酒店式公寓。

自从昆山限购政策出来后，不少购房者和投资客把眼光转向了不限购的酒店式公寓。

那么酒店式公寓到底属性何为？值不值得购买？适合什么样的客户购买？

且看小编为大家做详细的解说：

酒店式公寓属于商住公寓，是一类建在商业用地上的项目，这类房子本身是商业产权，但大部分房企都把它设计成了住宅。昆山市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的近地铁商住公寓已成为刚需置业的主要选择。

我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通产是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。

一般购买商住公寓的客户都是因为以下几点：

1、商住公寓面积小，总价低，可用于投资；
2、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；
3、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。也就是不限购。

商住公寓的问题主要有这些：

1、首付高，不得低于总价的50%；
2、不能享受公积金贷款；

对于这样的酒店式公寓，适合但不仅限于下面这些人群：

1、你是纯粹的投资客；
2、你是SOHO办公族；
3、想买套商住房过渡下；
4、你是个颇具文艺范的单身贵族。

看完了这些，想必各位也对酒店式公寓有了较为细致的了解，下面请看小编为大家推荐的昆山性价比高的酒店式公寓。

淀湖·鹿鸣九里

推荐理由：淀山湖一线湖景 酒店式公寓 靠青浦 近上海地铁17号线

项目简介：淀湖·鹿鸣九里物业形态丰富，涵盖星级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧，社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，稀缺一线临湖风光无限，让业主与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。 淀湖·鹿鸣九里2013年下半年开盘，首批推出140㎡左右阔景叠墅及50㎡左右的非毛坯SOHO。

效果图

动态：淀湖·鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。

Smart智慧城

推荐理由：上海西 11号线旁 酒店式公寓 全智能送非毛坯 不限购不限贷

项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋独立停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。

效果图

动态：Smart智慧城在售2、3#公寓，公寓主力户型面积为30㎡，总价49-57万/套，预计在2017年年底交房。

千灯裕花园

推荐理由：上海西 紧邻花桥 首付5万 38-69㎡准现房公寓在售

项目简介：千灯裕花园位于千灯沿沪产业带核心区域，紧邻新镇政府大楼及中央公园，14号地块位于琼花一路西侧，琼花二路东侧、新兴路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋物业管理及社区综合用房；15号地块位于琼花一路西侧、琼花二路东侧、新潭路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋幼儿园、1栋soho，23号地块位于炎东路东侧，包含了3栋叠加别墅、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。 千灯裕花园项目拟建69万多平方米的住宅及配套设施用房，其中包括有22栋4207个单元的高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、四万多平方米的配套商业建筑、幼儿园、八千多平方米的会所及物业管理中心、4057个机动车停车位。

效果图

动态：千灯裕花园推出的住宅已售完，目前主力在售的是13#楼SOHO公寓（楼栋施工号2期12幢），40年产权，公共部分非毛坯，室内毛坯交房，共计418套，均价9000元/㎡，目前房源充足。

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