[摘要] 这年头买房不贷款，不是大款，就是少脑”，这话虽然片面，但是贷款购房仍然是普通买房人买房的首选途径。
这年头买房不贷款，不是大款，就是少脑”，这话虽然片面，但是贷款购房仍然是普通买房人买房的途径。贷款购房有2种方式：一是公积金贷款，一是商业贷款。今天就这两种贷款方式，小编整理了昆山本地的相关贷款政策及每种贷款的流程和一些条件。
公积金贷款
首付2成，贷款限额单人高45万，家庭高70万，贷款利率5年以下2.75%，6-30年贷款利率为3.75%，另外，申请公积金贷款也要满足一定的条件，比如要自筹至少20%的首付，要有稳定的工作及收入，要连续缴满足月的公积金等等，下面我们就来具体了解昆山公积金贷款的一些详情。
1.昆山公积金新政策 ：
如图：
2.一、二套房公积金利率
如图：
3.申请住房公积金贷款的条件
① 所买楼盘是否接受公积金贷款
② 借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,调整为十二个月以上
③ 自筹资金达到所购住房总价的20%以上(含20%)
④ 具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力
⑤ 签定了购买住房的合同或协议
⑥ 符合委托人和受托人规定的其他条件
4.公积金贷款办理流程
如图：
5.一手房和二手房办理公积金贷款所需材料有些许不同:
商业贷款
1、目前昆山商业贷款购房，首套房首付3成，二套房首付4成，首套房基准利率为4.9，二套房的基准利率在首套房的基础上上浮10%。
2、商业贷款流程
买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
答：步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋所有权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）提交申请资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
2、购房协议书正本；
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
公积金贷款PK商业贷款，你选哪个？
象屿都城
推荐理由：地铁房
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动态：象屿都城预计2016年10月份加推13#，层高34层，1个单元，2梯6户，面积65㎡、87㎡，预计2018年1月31日交房。
推荐理由：万科品牌
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动态：万科Mixtown近期将推出86#、87#、95#、97#、98#约260套，其中86#、87#、95#为总高11层的小高层，主力户型面积为88㎡。97#、98#为总高9+1层的跃层，主力户型面积为110㎡、135㎡，具体加推时间及价格未定，认筹交1万享2万优惠。
推荐理由：中南地产，地铁S1号线沿线
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动态：中南世纪城后期预计2016年9月中下旬将开盘29#、30#毛坯房，现火爆预约中，户型面积为89㎡、125㎡、130㎡、135㎡，143㎡，价格预计在15000-17000元/ ㎡之间。
推荐理由：全装修品牌房
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动态：滨江裕花园目前在售的是12#、15#两栋楼，层高均为33层，2个单元，2梯4户，均为94㎡，价格为21300-21500元/㎡，2018年6月30日之前交房。
推荐理由：靠近上海地铁17号线
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动态：韵湖国际已于8月27日推出28#1单元，共22套房源，去化率60%，均价18500元/平，面积87平、97平，团购优惠3万抵6万，预计2018年4月份交房
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