昆山主城区商圈遍地开花 含金量爆满18500/㎡遭热抢

昆山房天下电商中心  2016-09-02 07:01

[摘要] 昆山主城区是昆山的核心，拥有昆山为齐全的生活配套，主城区的魅力不止于成熟的商圈、家门口的学校和医院、休闲公园，更多的我们享受便捷的交通，深夜的便利店，热爱大街小巷的美食，习惯了热闹的生活圈子，很多人

导语：据房天下小编的统计数据，昆山8月份的房价对比上个月增长3.85%，全市均价高达12079元/平方米，简直不给刚需留活路。昆山房价上涨趋势从年初延续至今，楼市的销售旺季“金九银十”即将到来，各楼盘已经鼓足马力，好房源等待入市，同时小编大胆预言：房价还会继续涨。针对昆山购房需要人群，昆山房天下“金九”放心购栏目给您提供昆山购房指导，分片区解说区域优势和价格区间，提供片区优质可选楼盘，让您尽享互联网买房便捷，不断的观望迟疑，只会让你离房价越来越远。

金九放心购之昆山主城区篇：王者地段 齐全配套 地铁商圈相得益彰

昆山主城区是昆山的核心，拥有昆山为齐全的生活配套，主城区的魅力不止于成熟的商圈、家门口的学校和医院、休闲公园，更多的我们享受便捷的交通，深夜的便利店，热爱大街小巷的美食，习惯了热闹的生活圈子，很多人离不开主城区提供的便利，想到乡镇的闭塞之处，安家在主城是非常完美的选择。

1、主城区的公共交通+地铁S1号线+K1线+火车站

①昆山的公交系统在逐年完善，目前已经拥有公交线路218条，线路总长3263.4公里，公交车辆1459辆，已形成衔接顺畅的“快、干、支、微”四级公交网络，全市所有行政村村村通公交。主城区作为昆山初建设规划的区域，公交密集成熟，只要是主城区，不管是哪条路，哪个路口，放心出行噢，就算没有目的地的车，转乘也很方便。昆山的公共自行车系统发达，其中遍布主城区的大街小巷，主城区是昆山的“大儿子”，受尽偏爱是必须的了。

②关于昆山地铁S1大家已经期待已久，今年年底迟明年上半年就将开建，线路已经确定，主城区是必经之地哦。除了S1，你知道昆山还有一条南北地铁吗？那就是K1线，主要沿人民路修建。根据城市总体规划和综合交通规划，规划南北向轨道交通K1线主要沿人民路布设，将串联客运汽车站、高铁昆山南站、昆城广场及昆山站、玉山广场等节点，成为城市南北向联系的重要客流走廊，未来老城区与铁南片区的交通联系将大大加强。

③昆山的老火车站位于主城区，昆山商厦往南就到了。同时火车站北广场也是公交始末站。去城南高铁站或者昆山汽运汽车客运南站，乘车都是很方便的。

2、没有逛吃逛喝的生活还叫什么生活

除开交通，主城区的生活配套也是齐全的，除了密集的大街小巷的各类商铺，大多数的商场商圈也集中分布在此，不管是买小东西还是大物件，购物是非常的省时便捷。大型的商业综合体就有4家之多，比如金鹰国际购物中心、昆城休闲广场、昆山商厦、中茵世贸广场，尤其是金鹰购物中心和昆城广场是去年新开业的购物中心，“肤白貌美”面积大，均是十几万方大型商业，类目齐全，及休闲娱乐、购物、金融、教育等一体。此外还有人民路商圈、巴黎春天及正阳桥附近商圈、雍锦湾柏庐路一条街美食，大润发朝阳路店……也有各类星级酒店、高端五星级酒店，这里是逛吃逛喝的乐园，是吃货们的天堂。

3、主城区的人文环境顶呱呱

孩子的教育问题是每个家庭都需要面对的，望子 望女成凤是所有家长的心声。所有家长都不希望自己的孩子输在起跑线上。主城区完全拥有良好的人文环境，学校很多啦，比如昆山实验小学、司徒小学、昆山震川小学、昆山三中心小学、葛江中学、玉山中学，老城区的学区划分非常全面，涉及每个小区，幼儿园就在家门口。

除了学校，其它的人文因素还有昆山博物馆、昆山图书馆、市民文化广场、城市公园等，都能陶冶情操，提高自己的文化知识水平及涵养，其它区有的主城区都有，主城区有的其它区可不一定有了。

4、头疼脑热，感冒咳嗽去哪里？

大家都不想生病，可万一生病了就需要去医院，小编整理了主城区的主要医院和它的位置。昆山再也没有其它地方有如此多医院。不过综合性的医院主要是人民医院、昆山二院和中医院，其它医院科室不全，据小编有限所知没有儿科、产科。

前进路和人民路交叉附近——昆山人民医院
朝阳西路和人民路交叉附近——中医院
前进西路和中山路交叉口——玉山医院（昆山二院）
朝阳中路和长江中路交叉附近——虹桥医院
合兴路和跃进路交叉附近——昆山复旦耳鼻喉医院
朝阳中路和珠江南路交叉附近——东方医院
柏庐路和朝阳西路交叉附近——仁爱门诊部
珠江南路和合兴路交叉附近——悠仁门诊部

主城区优点辣么多，房价岂不是要上天？小编告诉你然而并没有，相比花桥和城西新房单价均约25000元/平方米，主城区的房价大概是18000-20000元/平方米。花桥因为靠近上海，因为地铁被炒高房价，城西因为学校资源房价也被过度炒高，花桥和城西有两个共同点：一是配套不齐全；二是房价都很高。感觉主城区的房价满满的含金量，我看靠谱，您觉得呢？

建滔朗峰

推荐理由：建滔知名地产开发，出门就是大润发超市和金鹰购物中心，距离火车站5。

效果图

动态：建滔·朗峰新售楼中心、样板房已经公开。目前在售3#楼172套房，楼栋共1个单元，每层6户，中间4套面积94㎡两房两厅一卫一厨，2个边套为140㎡三室两厅两卫一厨。另外还有3套顶楼330㎡大平层，均价18500元/㎡。交房时间为2016年12月31日。

户型解析：

户型1:两室两厅一厨一卫94平

优点：适合三口之家，小夫妻居住                                                                                                                                                     客厅餐厅方正，功能区别的很明显，利用率高；
主卧朝南，有飘窗景观和采光都很好；
带储藏室，收纳生活杂物，房间更整洁；

缺点：玄关面积利用不到造成浪费

户型2：三室两厅一厨两卫140平

优点：适合家庭改善，二胎家庭或者老少同堂。                                                                                                                            户型方正，两卧室朝南，次卧带阳台；
主卧带独立卫生间，隐私性强；
三个起居室都紧邻卫生间，设计非常合理；

缺点：该户型南北不通透

周边配套图

物业地址：昆山开发区长江南路与合兴路交汇处

项目简介：朗峰裕花园位于长江南路与合兴路交叉处，属于中央商务区，地理位置优越，有很大潜力。从生活机能图上我们可以看到，小区周边交通便利，在我们楼盘周边的规划有教育、医疗、银行、卖场等生活配套一应俱全。如在我们项目所处的长江路上就有公交站点，7路、30路、33路、109路、58路，项目距沪宁高速仅3公里，距高铁南站仅4.5公里，距昆山客运站仅5公里，方便您往返于周边城市，交通便捷。在景观方面，本项目西侧沿河道建筑，沿河景观，高处可俯瞰美景，附近有友谊公园。项目自带有五星级酒店，配套商业，距离小区2.5公里处，有昆山大型购物超市大润发，小区附近还有多家小型购物超市，如：世纪华联、全家超市等，周边的学校有开发区第三中心幼儿园，玉山中学，昆山开发区第三中心小学，医院有昆山虹桥医院、仁济医院，人民医院等，银行有农村商业银行，农业银行等。整个项目占地16383㎡，总建面积80047㎡，其中住宅总建面积37686㎡，共333户。由南至北分别为一幢17层酒店，两幢30层的高层住宅，高层之间为1－4层的商业房，另外配有2层的地下车库等公共配套设施。小区共有两个主入口，一个次入口，小区内采 用人车分流的设计，整个小区容积率3.5，绿化率15%，住宅建筑立面采用的是城市豪宅的ART DECO建筑风格，户型设计结合昆山地区情况，共有十种户型，面积从94－356㎡，两梯六户的大面宽、小进深的布局，使采光、通风，观景得到充分的保证。南向的卧室多为飘窗，东向单元采用横厅的布局方式，使得视野更加开阔。。

荣记玖珑湾

推荐理由：

效果图

动态：荣记玖珑湾19#东单元190㎡、194㎡房源预计9月份加推，1梯1户，有64套房源，现在预约享受交2万减6万的优惠，价格待定。

周边配套图

物业地址：昆山玉山镇市中心车站路388号（近大润发）

项目简介：荣记玖珑湾位于朝阳路、车站路路口，靠近大润发，小区以15幢高层公寓为主，配有少量的酒店式公寓，非毛坯交付。 荣记玖珑湾分两期开发，一期为9幢33层高层，规划户数728套，面积90-237㎡，主力面积90-143㎡，房型从2房到5房都有，外立面三层以下是干挂石材，三层以上为真漆涂料。在绿色景观上，园林景观、景立方，水庭院是三大特色。小区中央设有功能齐全的会所，室外阳光游泳池、健身房等设施。荣记玖珑湾采用人车分流系统，机动车辆进小区直接进入地库，双大堂入户，项目底层层高3.3米，标准层层高3米，比国际标准2.8米高20公分。

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