库存降至又降 预售迟迟不来 买什么？

房天下  2016-04-15 07:01

[摘要] 据房天下数据监控 统计，目前昆山楼市库存6.7万套，当然包含商业部分，除却商业，估计住宅不足4万套，昆山楼市处于紧缺房源的状态，推出的房源迅速被抢光。同时，预售证不到楼盘也不能开盘，几家楼盘开始打 预约牌，万科MixTown已经把2栋楼的房子全部 完毕，中南世纪城也是在 中，房荒的楼盘比比皆

据房天下数据监控 统计，目前昆山楼市库存6.7万套，当然包含商业部分，除却商业，估计住宅不足4万套，昆山楼市处于紧缺房源的状态，推出的房源迅速被抢光。同时，预售证不到楼盘也不能开盘，几家楼盘开始打 预约牌，万科MixTown已经把2栋楼的房子全部 完毕，中南世纪城也是在 中，房荒的楼盘比比皆是，我们也只能看看。

昆山市场房源较多的楼盘花桥有象屿都城，城南有千灯裕花园，城北神州通等。

千灯裕花园(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2016年4月13日加推8#

入住时间：预计2016-12-1日8#入住

价格：均价9000元/平方米

物业地址：昆山千灯镇文笔路与炎东路路交汇处

动态：

千灯裕花园4月13日加推8#,81-122㎡，大约260套，26层，一单元2梯4户，二单元3梯6户，均价9000元/平米，当天开盘优惠三万然后97折优惠，预计2016年12月1日交房，之前加推的房源已经售完。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：40%

  千灯裕花园位于昆山市千灯镇沿沪产业带核心区域， 新镇 大楼及 公园，14号地块位于琼花一路西侧，琼花二路东侧、新兴路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋物业管理及社区综合用房；15号地块位于琼花一路西侧、琼花二路东侧、新潭路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋幼儿园、1栋soho，23号地块位于炎东路东侧，包含了3栋叠加别墅、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。 千灯裕花园项目拟建69万多平方米的住宅及配套设施用房，其中包括有22栋4207个单元的高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、四万多平方米的配套商业建筑、幼儿园、八千多平方米的会所及物业管理 、4057个机动车停车位。

千灯裕花园效果图

千灯裕花园交通图

神州通城西印象(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2015年11月22日已开盘1#、2#

入住时间：预计2017年年底1#、2#交房

价格：均价9500元/平方米

物业地址：昆山玉山镇祖冲之路与景新路交界

动态：

神州通城西印象2016年3月26日起5#、8#正式接受预约选房号。2栋楼总高均为27层，均价在9500元/㎡，预约金10000元，户型有92㎡，116㎡，118㎡，140㎡。都是2梯4户，5#是两边116㎡，中间92㎡，8#是两边140㎡，中间118㎡，交房时间大概在2018年6月份左右，预计5月份正式开盘。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：41%

  神州通城西印象，沉迷于浪漫生活的法国人，总是把每一处生活细节作为艺术品来琢磨，就因为这样近乎苛刻的理念，法式生活才值得追逐。 神州通城西印象，秉承法式生活理念，原味移植法式建筑风格，双轴对称的法式景观，融合法国文化艺术内涵，在每1个细节之处妥帖呵护您的生活，在这里，把日子过成诗，简单而精致！项目以“6s”理念为开发宗旨。营造生态、浪漫、有爱的宜居氛围，旨在改变您一成不变的生活，让生活更鲜活！ 6S社区： super prospect（前景）:城西大学城宜居住区 scenery（景观）：昆山首席主题景观社区 School（学堂）：昆山儿童四点半学堂 Science（科技）：昆山wifi覆盖社区 Sport（运动）：少有所娱，中有所为，老有所乐 Surprise（惊喜户型）：南北通、高赠送、空间“百变”神州通·城西印象，40万㎡法式风情社区，以细节传递人文关怀，用创新理念礼赞美好生活！

神州通城西印象效果图

神州通城西印象交通图

神州通北城新境(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2016年3月5日已加推二期

入住时间：2018年5月二期9#、10#入住

价格：均价8000元/平方米

物业地址：昆山玉山镇北门路和迎宾路交叉口

动态：

神州通·北城新境在售二期9#、10#100套左右房源，面积有64-77㎡实用两房，96-99㎡温馨三房，均价约8000元/㎡，现购房可享5000元可抵15000元房屋总价优惠，预计2018年5月交房。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：30%

  神州通北城新境位于北门路和迎宾路的交叉口，总建筑面积约为29万方，是集生活居住、商业办公、运动休闲等功能为一体的宜居生活区。占位北门路，往南直线对接主城商业配套，往北建伟新天地等辅助商业配套。 陆杨镇拥有更多生活、商业、 、金融、医疗等配套，生活闲适无忧。美陆幼儿园、美陆 让孩子就学无忧，陆扬医院、各类超市等 。 1路公交车24H全天候出行，5发车间隔快速便捷，快速衔接城 。

神州通北城新境效果图

神州通北城新境交通图

象屿都城(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2016年4月1日已加推15#19#

入住时间：2017年3月31日1#2#3#5#6#7#8#9#10#183入住

价格：均价14000元/平方米

物业地址：昆山花桥镇金中路188号

动态：

象屿都城在售19#，15#，65-69㎡两房，85㎡三房，88㎡户型，大约250套房源，均价14000元/平米， 房源预计2017年3月底交房。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：40%

  象屿都城由百强企业象屿地产打造的 品质大盘，总建筑面积约78万方。象屿都城，傲踞花桥，快速接驳沪宁高速、A30、312国道、轨交11号线等立体交通，轻松通达上海 。右邻黄墅江湿地公园，左傍规划中的 公园，可享稀缺的双公园生态环境。周边嘉亭荟、花桥老镇商圈、易买得超市，8万㎡邻里 ，轻松享受360°全能生活圈。15年 双语国际名校一路之隔，花桥幼儿园、花溪 、花桥 等名校环伺， 平台。象屿都城78万方巨擘规划，共分为五期开发。规划新古典风格建筑，传承经典，格调高雅。社区绿化 达40%，国际景观大师贝尔高林机构执笔设计运动风情主题园林，打造30多处优美景观，大型水景、园林、缓坡、主题雕塑与慢跑道、篮球场、羽毛球场相得益彰，将四季风景注入运动休闲。景观将中国传统院落与西方中轴园林完美融合，打造出尊贵的三进花园式主题景观。社区还规划有幼儿园、时尚商业、泛会所式邻里休闲文化 等，带来丰富多彩的 生活。社区引进先进的“云服务”系统，打造平台共享服务、智能化轻松生活。电子管家解决生活所需，购物餐饮美食一键即享；社交、信息、交友、娱乐平台，为每一位业主提供多角度、全方位、高性价的智能服务体验。

象屿都城效果图

象屿都城交通图

象屿珑公馆(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：预计2016年5月推出商铺

入住时间：预计2016年11月入住

价格：均价9900元/平方米

物业地址：昆山玉山镇中华园路1555号

动态：

象屿珑公馆在售36-52㎡非毛坯SOHO公寓，均价9800-10000元/平米，现沿街商铺火爆预约中，交1000元预约金，享受5月份开盘优惠。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：25%

  象屿珑公馆位于昆山站前，40万㎡ 城市综合体——象屿两岸贸易 ，由大型国有企业，中国500强象屿集团精心打造，象屿两岸贸易 项目分四期开发：一二期为 住宅珑庭，一期非毛坯 住宅甄选如高仪、乐家、蒂森克虏伯、百隆、日立、杜邦等 品牌，采用高档卫浴系统、 空调、新风系统、净水系统、电子指纹密码锁、智能控制面板等尖端科技体系，非毛坯奢造90-200㎡殿堂级空间，二期臻品 住宅，超大灵动空间，超高性价比，86-187㎡多种户型满足不同居住需求。 三、四期公寓式酒店-珑公馆、主题式公园商业-两岸购物 、甲级办公，其中约4万M2高铁站前台湾风情主题式公园商业携手国际 商业运营管理公司-盈石机构打造的。盈石曾成功参与上海新天地、陆家嘴正大广场、北京前门大街，以及各地大悦城等 项目的运作。 目前即将开盘的非毛坯SOHO-珑公馆，面积约36-52㎡，汇集TOTO卫浴体系、摩恩水槽等国际一线品牌。非毛坯酒店式大堂，更有星级管家式全方位贴心物业服务。拎包入住，一步到位，自住、SOHO、办公、 皆宜。 象屿两岸贸易 距昆山南站仅100米，快速接驳沪宁高速入口、339省道。昆山南站汇聚京沪高铁、沪宁城际、轨交3号线(规划中)、BRT快速公交1号线(规划中)有轨电车1号线（已规划），18迅达大虹桥枢纽，25迅达上海人民广场、10苏州，城际联动瞬间切换。更有柏庐路、中华园路、长江南路等交通主干道及2014年底通车的中环线等立体交通网络昆山全城。 中华国际商务区，规划有170万㎡商业，30万㎡住宅（新建），将成为面向上海、服务长三角的现代国际商务区，成为昆山当前瞩目的发展版块。伴随着城际一体化的发展，有着高铁及国际人居理念支撑的昆山城南版块--中华国际商务区，将成为昆山走向 的 ；象屿两岸贸易 地处中华商务区的核心位置，小虞河公园、柏庐公园,带状形公园水街和昆山南站站前公园，四大公园环伺，天然氧吧打造公园式商业、办公、居住环境.周边配置百万商业配套、昆山三星级国际 机构——昆山国际 ，城南成为大量外籍人士与城市精英荟萃之地。

象屿珑公馆效果图

象屿珑公馆交通图

中南世纪城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：预计2016年4月底加推22#、26#

入住时间：预计2018年3月底21#交房

价格：均价10000元/平方米

物业地址：昆山开发区太湖北路和杨树路交汇处

动态：

中南世纪城现22#、26#目前正在预约中，交8千享5万优惠，主力户型面积为80㎡、98㎡、115㎡、125㎡、预计均价10000元/㎡，预计4月底加推。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：30%

  中南世纪城是由上市房企，中国房产开发企业30强品牌中南集团倾力打造。项目位于城东版块核心区域，四大 环伺，周边生活配套齐全，交通便利，区域前景无可限量。中南世纪城占地30万方，总建面积约100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内三面环水的自然惬意。作为中南地产在昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的绝佳选择。把我当下机遇，璀璨未来触手可及。

中南世纪城效果图

中南世纪城交通图

新城郡尚海(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：预计2016年4月底5月初加推洋房

入住时间：预计2017年9月底1#2#3#6#9#8#入住

价格：均价16000元/平方米

物业地址：昆山花桥镇绿地大道硅湖学院西

动态：

新城郡尚海4月12日起开始预约，2期洋房，户型是89㎡的A1、A2户型，117㎡的B1户型，交预约金3万，直接落位房号，价格20000元/平米左右，开盘时间在4月底5月初。
目前在售5#，目前剩约几套，主力户型面积为89㎡、110㎡，均价16000元/㎡，计划月底 新房源，2017年9月底交房。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：40%

  新城郡尚海位于绿地乐和城、易买得等商业正 ， 花桥 商务区，360°繁华汇聚，购遍国际大牌的时尚专区，项目地块环水宜居，且坐拥花溪、黄墅江双生态公园，穹顶之下，为业主打造出众的宜居天地，80~120㎡稀缺洋房，20万方醉美社区，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。即关注现代生活舒适性，也让亚洲传统文化得以传承、发扬。

新城郡尚海效果图

新城郡尚海交通图

绿地icity(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：预计2016年8月加推1#

入住时间：预计2018年6月30号2#3#交房

价格：均价17500元/平方米

物业地址：昆山花桥镇金融大道与滨江路交叉口

动态：

绿地icity2016年4月9日已加推15#、16#叠加别墅，200多套房源，122-135㎡，均价17500元/平米，总价在210万-260万/套之间，预计2018年6月30日交房。另外高层2-7#已经售完，1#预计到8月份推出。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：40%

  绿地icity由绿地集团打造，位于昆山花桥， 11号线可直通上海。项目拥有沿江美丽景色，小区内并拥有8.8万方绿化景观带，83-109平米高舒适度户型，采用“科勒”等品牌进行全装修。绿地icity由高力国际提供物业咨询顾问服务。周边交通便利，并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个 和文化休闲 。

绿地icity效果图

绿地icity交通图

韵湖国际(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：预计2016年4月下旬加推3期

入住时间：预计2016年12月底交房

价格：均价10500元/平方米

物业地址：昆山淀山湖镇新乐路1236号

动态：

韵湖国际预计2016年4月23日加推三期，20#（65㎡、71㎡）、23#（110㎡、120㎡）、25#（87㎡、96㎡），首推200多套，现在 中，交3万抵6万，送50寸液晶电视，价格待定。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：42%

  韵湖国际位于昆山市淀山湖镇新乐路1236号，居于镇 ，距上海青浦区5公里，距上海虹桥枢纽25公里，与上海共享一个淀山湖资源。距离17号 线漕盈路站仅4公里，出门就是苏沪有轨电车，门口新乐大道与上海青浦崧泽大道接驳，一步进入上海 。韵湖国际周边配套完善， 商业街、淀山湖 、环湖自行车道、62平方公里天然湖泊、高尔夫球场、游艇俱乐部、现代农业基地等一应俱全。韵湖国际是由30年品牌历史的江苏建伟控股集团倾力打造的 住宅项目，项目占地约11万平方米，总建筑面积约为25万平方米。项目打造的是浪漫法式风格，是大上海西区音乐主题社区，整个社区处处都融入了音乐元素，如音乐长廊、音乐喷泉、音符园林、音乐培训班等等，极具人文特色，65-126㎡多房经典户型，超大空间赠送，满足不同的选择需求。

韵湖国际效果图

韵湖国际交通图

森隆·满园(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：预计2016年4月中下旬加推17#

入住时间：预计2017年6月30日前12#、16#、19#交房

价格：均价7800元/平方米

物业地址：昆山张浦镇京东路与通湖路交汇处

动态：

森隆满园17#楼高层房源已于4月1日进行加推，本次共推出130套房源，在售均价7800元/㎡，后一批。目前购房，可享受2万抵4万优惠。此外在售14#小高层，总层高11层，主要户型面积为98㎡E户型，合计4个单元，1梯2户，在售均价9000元/㎡。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：51%

  森隆(昆山)置地有限公司隶属于森隆集团，置地公司拥有国家二级房地产开发资质。森隆(昆山)置地有限公司是立足昆山本地的具实力开发商之一，专业致力于房产开发。成立于2003年，公司秉承集团公司“创新为魂，携手共赢”的核心价值观，10年专注，打造精品。 继森隆·蓝波湾、森隆大厦之后，置地公司于2013年初着手开发“森隆·满园”项目。森隆·满园总开发量约36万平方米，产品物业形态有小高层和高层，局部配套型商业。乐购在旁，中环在侧，尽享便捷。森隆·满园坐落于张浦新城核心，京东路与通湖路交汇处，中环通车，可全城。项目周边配套成熟，距张浦超市乐购步行仅需3，另有华润万家、大宁购物广场、4大银行环伺，5尽享便捷生活。第二 旁，出了家门即 门。森隆·满园 第二 ，目送孩子安全 是您的特权。周边还有张浦 幼儿园、张浦 、张浦 等全年龄 资源。 ，让孩子赢在人生的起跑线上，置业更有保障！ 3大主题公园，绿色氧吧随时亲近。森隆·满园，三大公园环抱，绿色生活随心开启。市民广场公园、蜂尚园、丹桂园，集市民休闲、娱乐、健身、观光等功能于一体，宛如天然城市氧吧，全天候提供生态绿肺生活。 51%超高绿化率，家在花园里。森隆·满园于花园之中再造园，绿化 达51%。小区构筑了以乔木、灌木、草坪等植被组成的5重立体坡地景观。前厅广场、盈月广场、中庭漫步园、丹桂后花园、四季花兰苑、远香园6个社区主题公园，移步换景，花园式居家生活，风光无限。约84%高得房率，更多 实用空间。森隆·满园在空间设计上精益求精，为刚需家庭定制了85-110㎡多种精致户型。三房主力户型， 达84%，大开间朝南、观景阳台、空中花园等灵动设计，房屋实用面积更大，可充分满足一家老小生活所需。精选一线品牌建材，采用三玻两空中空玻璃，建筑节能、降噪性能大幅提升。配备U家一卡通，人车分流更舒心。森隆·满园物业服务充分彰显人性化。不仅高成本打造U家“一卡通”智能化系统，一卡一户，专属楼层，业主生活更安心舒心。同时，小区内部交通设计了人行、车行两套系统——机动车道沿小区内环绕设置，人行步道串联起各个组团绿地，实现严格的人车分流。深耕本土24年，品牌铸就品质。森隆·满园是由由森隆集团旗下森隆置地开发，森隆集团创建于1990年，先后开发过“森隆·蓝波湾”、“森隆大厦”等项目，其中昆山张浦的“森隆蓝波湾”房地产项目荣暨2004年度中国地产卓越榜。森隆集团在为社会创造价值的同时，积极承担起企业社会责任，已先后在湖南和江西无偿捐献两所希望 。

森隆·满园效果图

森隆·满园交通图

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