[摘要] 话说房产去库存，各地 压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，满中国的房子都在 ！这是为什么呢？
话说房产去库存，各地 压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，满中国的房子都在 ！这是为什么呢？
因为房子是需求无弹性的必需品。对老百姓而言，房子属于高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比。房子是老百姓的一种刚需，在价格上就没有什么讨价还价的余地， 对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于 者来说，意味着倒手后得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，所以 通过降准、降息来增加 吗？至于地方 ，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方 是房价上涨的大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
的楼市
因此，从长远角度来看，房价一直会涨下去。即使房价发生往下跌的波动，终还是会在各种措施和力量下继续冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太痴人说梦了吧！
所以，别指望房价还会降，至少近几年不会降！
价格：均价12500元/平方米
动态： 万科MixTown目前高层正在 ，分别为78#，总高34层两梯6户（85平、82平、118平）和103#总高41层两梯7户（85平、66平、82平、118平），预计均价12500元/㎡，目前大户型已经停止 ，只 小户型房源，预计2016年4月初加推。
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万科MixTown效果图
万科MixTown位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个 和文化休闲 。 核心居住价值：万科mixtown为百万方社区，自有齐全配套.
售楼地址：花桥镇集善路与滨江路交叉口
价格：均价12500元/平方米
动态： 滨江裕花园目前在售1#、2#、6#、7#、8#少量房源在售，均价12500元/㎡，主力户型面积为69-107㎡， 房源预计2017年6月份交房。
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滨江裕花园效果图
滨江裕花园位于江苏省昆山市花桥经济开发区，集善路以东，金峰路以南，西环路以西，滨江路以北，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个 和文化休闲 。本地块以居住为主进行开发建设。江苏昆山花桥经济开发区项目总用地面积179040.25平方米。 核心居住价值： 与上海直线距离近，交通便利：班车、轨交、通勤时间短。 健康宜居：清静、水土好、空气好，环境好，生活成本低。 40万方新古典主义住宅，约40%超大绿化率，让您畅享园林绿色生活；高可俯瞰吴淞江波澜水系，近可达沿江公园秀美景观，领略一线沿江 住宅居住品质。四大主题园林，立体景观品质生活，迎宾园林、乐泉园林、仙踪园林、运动园林； 均价低、总价低轻松置业建滔滨江裕花园社区。 建滔升级版装修小户型，总价低，功能强，品质优。 优乐生活升级，智慧社区。 上海城市文化、生活精粹，不出社区自在享受。 健康丰盛社区文化，富足精神家园。
售楼地址：昆山市花桥镇集善路与金峰路往东100米
价格：低价15000元/平方米
动态： 花溪公馆预计3月底加推21、22号楼新房源，价格15000元/㎡起。目前有25#少量房源在售，面积101㎡—143㎡，价格在15000元/㎡左右。
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花溪公馆效果图
花溪公馆位于绿地大道和花园路交叉口，小区主入口正对花溪公园， 花桥农贸市场，花桥 延伸至小区 ，交通方便，配套齐全，发展完善，随着花桥经济技术开发区发展金城的推进，这座被誉为上海后花园的小镇未来的 自然不言而喻,小区绿化讲究实用，注重区位，季节造景，绿化形态丰富，结合人形流线，采用点，线，面相结合，高低错落，收放相间，围合沈涛等多种手法，集中绿化结合主体性的景观小品，设置形成丰富环境景观，步行林荫道将不同居住属性的产品形态自然区分，空间与景观相互渗透。时尚大气，优美舒适。根据项目的市场定位的要求，同时在功能取向以及环境 方面分别进行了多方面的考虑，提供了从“布局紧凑，功能合理”的100平方左右的精致户型，到140平方米左右的豪华大户型，还有有260平左右的低层户型，多层多样，满足各类人群的需求。在控制套型面积的同时，更注意功能性的合理性，表现为明确的动静，内外分区：客厅，餐厅通风采光优良，空间宽敞：厨房开敞明亮。卫生间面积合理，通风良好，个房型南阳台均在1.5米以上，背面设计了生活阳台，设置空调外机。冷凝水统一排放，里面上用间隔，较大的彩铝扁管进行遮挡，既不影响空调运行，又统一了立面造型。 本项目位于昆山市花桥经济技术开发区，依托花桥的 经济地位和发展前景 有着无可替代的区位 。南邻花桥的主干道绿地大道，北侧为上海 11号钱，交通便利，东侧为花园路，比邻花溪公园，给本项目带来的景观 。
售楼地址：花桥镇绿地大道和花园路交叉口
价格：均价12000元/平方米
动态： 象屿都城在售18#，均价12000元/平米，面积为65-67平的1+1两房，84--88平的2+1三房。 房源预计2017年3月底交房，现 房源团购3万抵6万优惠。
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象屿都城效果图
象屿都城由百强企业象屿地产打造的 品质大盘，总建筑面积约78万方。象屿都城，傲踞花桥，快速接驳沪宁高速、A30、312国道、轨交11号线等立体交通，轻松通达上海 。右邻黄墅江湿地公园，左傍规划中的 公园，可享稀缺的双公园生态环境。周边嘉亭荟、花桥老镇商圈、易买得超市，8万㎡邻里 ，轻松享受360°全能生活圈。15年 双语国际名校一路之隔，花桥幼儿园、花溪 、花桥 等名校环伺， 平台。象屿都城78万方巨擘规划，共分为五期开发。规划新古典风格建筑，传承经典，格调高雅。社区绿化 达40%，国际景观大师贝尔高林机构执笔设计运动风情主题园林，打造30多处优美景观，大型水景、园林、缓坡、主题雕塑与慢跑道、篮球场、羽毛球场相得益彰，将四季风景注入运动休闲。景观将中国传统院落与西方中轴园林完美融合，打造出尊贵的三进花园式主题景观。社区还规划有幼儿园、时尚商业、泛会所式邻里休闲文化 等，带来丰富多彩的 生活。社区引进先进的“云服务”系统，打造平台共享服务、智能化轻松生活。电子管家解决生活所需，购物餐饮美食一键即享；社交、信息、交友、娱乐平台，为每一位业主提供多角度、全方位、高性价的智能服务体验。
售楼地址：花桥集善路金捷路路口
价格：均价12000元/平方米
动态： 鑫苑世家目前在售67#2、3单元和69栋少量房源，67#主力户型面积为90-115㎡，均价12000元/㎡；69#主力户型面积为120㎡、140㎡，均价12000元/㎡。
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鑫苑世家效果图
鑫苑世家项目位于江苏省昆山市花桥镇内，地处绿地大道南侧，吴淞江北岸，整个项目占地220亩，规划总建筑面积约35万平方米，计容总建面为285575平米，小区机动车位2034辆，非机动车辆6045辆。物业类型以稀缺的多层，小高层，高层以及双拼，联排别墅组成，外立面采用简约大方的Art Deco风格，法式浪漫欧洲园林风格。鑫苑世家为享有城市罕有2.0超低容积率、45%高绿化率的珍稀五层电梯洋房社区，超低密度、户户临水的岛居生活，用纯粹水景的幽闲调和繁华都市的喧嚣。四周道路四通八达，整个项目设有2000平米双会所、6000平米社区 商业，医疗、 、商业、金融、休闲等等基础设施一应俱全，更有上海 11号线开通至此，在以毫厘划区域的新城市核心，独享疆域奢华！ 鑫苑世家定位为能为居住者带来美满幸福居住感受的宜居型社区，以时尚鲜明ART-DECO建筑风格和水系丰富园林景观为项目的核心特色，着力打造一个宜居型居住社区。其中一期规划建设的产品为多层、小高层，约500多户，主力面积为80~130平米的两房及三房。
售楼地址：西环路东侧、金中路
价格：均价13500元/平方米
动态：
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嘉宝梦之城效果图
嘉宝梦之城由上海嘉宝集团 兴建，嘉宝集团专注房地产开发15载，深耕上海市场；多次获得《上海市住宅金奖》、《品质奖》、《规划奖》、《绿化配套金奖》等大奖。嘉宝梦之城是嘉宝集团在花桥推出的一个新古典主义建筑及景观风格具有生态、自然公园特征的居家花园社区。周边交通便利， 11号线，沪宁高速，上海绕城等近在咫尺。 规划中的30万方梦 电影城商业综合体，项目总占地面积66666.67㎡，小区总建筑面积为约26万方，地上建筑面积约19.9万方，地下建筑面积约6.2万方。小区共计11幢高层，分别由6幢34层、1幢楼33层、2幢楼28层、2幢26层组成，共1940户，均为两梯四户。电梯使用国际一线品牌三菱电梯，确保住户安心安全，主力户型为5种，从一房到三房均有，面积70-142㎡，空间布局大气方正，均有较高的附赠面积，符合现代人的居住理念，适合不同需求的客户。绿化 达46.7%，主要由主入口景观、次入口景观、滟澜怡庭、 名庭和四季悦庭五大景观区组成，栋距达约115米，无敌阳光、景观视野给社区每户居民带来享受充足阳光的美好生活。
售楼地址：昆山花桥绿地大道与薛赵路交汇处
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