号外！花桥库存不足 张浦房价已破8000元/平

房天下  2016-03-21 07:00

[摘要] 据新消息，苏州楼市的全面回暖也引发了公积金使用需求的持续旺盛，苏州市公积金 表示，2015年，职工提取使用住房公积金164.57亿元，同比上涨36.57%，占到了当年缴存额的72.85%，相当于每个工作日提取6583万元。也就是说，公积金 的服务大厅在工作时间内，每 时就被职工提取走人民币878万元。

据新消息，苏州楼市的全面回暖也引发了公积金使用需求的持续旺盛，苏州市公积金 表示，2015年，职工提取使用住房公积金164.57亿元，同比上涨36.57%，占到了当年缴存额的72.85%，相当于每个工作日提取6583万元。也就是说，公积金 的服务大厅在工作时间内，每 时就被职工提取走人民币878万元。

住房消费类提取涨幅明显，2015年，住房消费类提取为133.89亿元，同比增长41.13%，占提取总额的81.36%；非住房消费提取（退休、外地职工离职、重大疾病等）为30.68亿元，同比增长19.89%，占提取总额的18.64%。

昆山楼市成交量攀升明显，日均五六百套，昆山楼市库存也在不断减少，其中花桥都已经呈现供给不足的情况，繁华里、icity、新城郡尚海目前在售房源都已经不多，同时发现张浦成交量在大幅度提升，张浦热盘价格已经破8，下面来看看房源丰富可选性高的几个热盘吧。

滨江裕花园(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：预计2016年3月5日加推7#

价格：均价12500元/平方米

物业地址：昆山花桥镇集善路与金峰路

动态：

滨江裕花园目前在售1#、2#、6#、7#、8#少量房源在售，均价12500元/㎡，主力户型面积为69-107㎡，预计2017年6月份交房。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：当天下定98折，3天签约96折，7天办贷96折。

绿化率：40%

  滨江裕花园位于江苏省昆山市花桥经济开发区，集善路以东，金峰路以南，西环路以西，滨江路以北，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个 和文化休闲 。本地块以居住为主进行开发建设。江苏昆山花桥经济开发区项目总用地面积179040.25平方米。 核心居住价值： 与上海直线距离近，交通便利：班车、轨交、通勤时间短。 健康宜居：清静、水土好、空气好，环境好，生活成本低。 40万方新古典主义住宅，约40%超大绿化率，让您畅享园林绿色生活；高可俯瞰吴淞江波澜水系，近可达沿江公园秀美景观，领略一线沿江 住宅居住品质。四大主题园林，立体景观品质生活，迎宾园林、乐泉园林、仙踪园林、运动园林； 均价低、总价低轻松置业建滔滨江裕花园社区。 建滔升级版装修小户型，总价低，功能强，品质优。 优乐生活升级，智慧社区。 上海城市文化、生活精粹，不出社区自在享受。 健康丰盛社区文化，富足精神家园。

滨江裕花园交通图

花溪公馆(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：已于2016年1月16日加推20#、25#

价格：均价14000元/平方米

物业地址：昆山花桥镇绿地大道和花园路交叉口

动态：

花溪公馆目前在售20#、24#、25#约30套房源，复式房源均价14800元/㎡，平层房源14000元/㎡，主力户型面积有101㎡、116㎡、124㎡、126㎡、143㎡，现在购房可享总价减5万、98折优惠。毛坯房源预计2017年6月份交房，非毛坯房源预计2017年年底交房。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：总价减5万及98折优惠，可参与总价加1元送装修活动

绿化率：40%

  花溪公馆位于绿地大道和花园路交叉口，小区主入口正对花溪公园， 花桥农贸市场，花桥 延伸至小区 ，交通方便，配套齐全，发展完善，随着花桥经济技术开发区发展金城的推进，这座被誉为上海后花园的小镇未来的 自然不言而喻,小区绿化讲究实用，注重区位，季节造景，绿化形态丰富，结合人形流线，采用点，线，面相结合，高低错落，收放相间，围合沈涛等多种手法，集中绿化结合主体性的景观小品，设置形成丰富环境景观，步行林荫道将不同居住属性的产品形态自然区分，空间与景观相互渗透。时尚大气，优美舒适。根据项目的市场定位的要求，同时在功能取向以及环境 方面分别进行了多方面的考虑，提供了从“布局紧凑，功能合理”的100平方左右的精致户型，到140平方米左右的豪华大户型，还有有260平左右的低层户型，多层多样，满足各类人群的需求。在控制套型面积的同时，更注意功能性的合理性，表现为明确的动静，内外分区：客厅，餐厅通风采光优良，空间宽敞：厨房开敞明亮。卫生间面积合理，通风良好，个房型南阳台均在1.5米以上，背面设计了生活阳台，设置空调外机。冷凝水统一排放，里面上用间隔，较大的彩铝扁管进行遮挡，既不影响空调运行，又统一了立面造型。 本项目位于昆山市花桥经济技术开发区，依托花桥的 经济地位和发展前景 有着无可替代的区位 。南邻花桥的主干道绿地大道，北侧为上海 11号钱，交通便利，东侧为花园路，比邻花溪公园，给本项目带来的景观 。

花溪公馆交通图

Smart智慧城(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2015年6月6日已开盘2、3#

价格：均价11000元/平方米

物业地址：昆山花桥镇曹安公路与外青松公路交汇口

动态：

Smart智慧城在售2、3#非毛坯公寓，主力户型面积均为30.85㎡，均价11000元/㎡左右，购房可享团购2万抵4万、一次付款98折优惠，预计2017年12月30日交房。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：团购2万抵4万、一次付款98折优惠。

绿化率：20%

  Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋独立停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建。自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。

Smart智慧城交通图

华德力公园壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2016年1月底已经加推2#

价格：均价7100元/平方米

物业地址：昆山张浦镇通湖路与翰林路交汇处

动态：

华德力公园壹号年前已加推2#，目前在售2#、8#，9#、14#已经售完，面积89-126㎡，8号楼小高层房源，均价约7100元/平米；2号楼多层房源，均价约7400元/平米，在售房源还剩70多套。贷款99折，按时签约99折。预计2016年12月31日交房，详情可咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：一次性付款98折、贷款99折、按时签约99折

绿化率：40%

  华德力公园壹号由华德力集团 、昆山华德力置业有限公司开发建设，项目总用地面积62485㎡，总建筑面积为210622㎡，总居住户数1326 户，容积率2.5，绿地率40%。项目位于昆山市张浦镇，昆山中环线，东至通湖路，南侧机场路直通上海及苏州的主干道，西至锦上路，北侧为支浦江，有着良好的景观资源，依水而建，内部建设沿河趣味景观，使自然生态与人工景观共同形成“共融人文生活轴”。整体建筑风格以“新江南”为主，突出了人性化为特征，形成居住区人车分流的动线，项目将东西规划为500米的“生活游憩创新轴”，沿轴线设置组团入口广场、邻里 公园、 亲水景观等，组团入口大堂采用五星级的带装修约、采用三级物业管理，营造安全、健康、轻松、休闲舒适的居住环境，40%超高绿化率给购房者有一种居住在公园的感觉。

华德力公园壹号交通图

金塘园(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2016年1月1日已加推38号楼

价格：均价8000元/平方米

物业地址：昆山周市镇长江北路与金浦路交汇处

动态：

金塘园现房在售38#，主力户型面积为96㎡、113㎡、143㎡，均价8000元/㎡左右，另有其他楼栋小高层和高层房源在售，主力户型面积为90-140㎡，均价8000元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，购房享98折优惠 。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：98折优惠

绿化率：49%

  金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧，金塘园小区工程总建筑面积约34万平方米建设38幢住宅楼。目前已全部完工。作为市重点工程金塘园小区由市城市建设 发展有限公司 建设的金塘园小区，充分借鉴建设康居新江南、金谷园、澞和苑等动迁安置房的经验和做法，按照商品房的开发理念采用市场化运作的开发模式有效保证安置房的建设质量。城投公司有关负责人介绍，金塘园小区以建设质量创姑苏杯、主体结构创苏州市 结构为标准建设，采用了 品牌电梯蒂森克虏伯，使安全更有保障。外立面采用新保温工艺和高品质建筑材料监控系统做到了全覆盖、无盲区，连每户进户门都安装监控系统，整个小区绿化景观面积达48.5%。据介绍项目由20幢高层、18幢小高层和商业群房组成，可安置户数2091户，这些住宅楼均建有一层地下室，大多数为2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等户型，套内建筑面积分别从83平方米到160平方米不等。小区除了有配套的地下自行车库，还设有地上和地下的停车位，停车位配比达到11的比例，电梯均直通地下车库，居民停车后可直接乘电梯回家。小区还配套建设了社区活动广场等综合设施，沿街设有商铺，计划引入品牌超市、中式小吃、药店、干洗店等与居民日常生活息息相关的业态，麦当劳目前已正式开业，同时还将塑造景观小品、种植花草竹木打造布局合理、环境优美、管理先进、适宜人居的现代小区、良好的物业管理不仅能保持项目的建筑品质，而且能营造温馨的生活环境，更维护了 民心工程的形象，金塘园秉承城投公司建管一体化的理念，由其下属子公司昆山乐成置业有限公司负责管理实施全过程物业服务，即物业人员参与从方案规划设计到项目建设的全过程、项目竣工后工程队伍全过程服务于售后维修，更保障了项目的品质。

金塘园交通图

中南世纪城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：预计2016年3月加推21#

价格：均价8800元/平方米

物业地址：昆山开发区太湖北路和杨树路交汇处

动态：

中南世纪城目前暂无房源在售，目前21#、25#正在预约中，预计2016年3月份底推出21#，21#总共33层，一层镂空，2梯4户，总共128户，主力户型面积有95㎡、125㎡，2梯4户，总共128户，预计价格8800元/㎡起，21#为钢结构楼栋，为江苏省 采用钢结构的地产项目。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：2万抵5万，并一次性付款95折，按揭96折

绿化率：30%

  中南世纪城是由上市房企，中国房产开发企业30强品牌中南集团倾力打造。项目位于城东版块核心区域，四大 环伺，周边生活配套齐全，交通便利，区域前景无可限量。中南世纪城占地30万方，总建面积约100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内三面环水的自然惬意。作为中南地产在昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的绝佳选择。把我当下机遇，璀璨未来触手可及。

中南世纪城交通图

碧悦湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年11月28日已加推25#

价格：均价8500元/平方米

物业地址：昆山张浦镇张浦镇港浦路与商鞅路交汇处

动态：

碧悦湾现在售25#楼，89平米-120平米。另有6#和12#，面积112-152平方米，成交均价约8500元/平方米。另外在售一期5号楼，面积89-128平方米，成交均价8000-8500元/平方米。以上房源预计2016年5月30日前交房。现购房可享受1.5万抵5万优惠。详情咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：目前购房享受1.5万抵5万优惠

绿化率：45%

  碧悦湾项目共分七期，项目自身规划有6万方的大型商业配套，具体实施将根据实际招商情况再做相应的调整。包括：国际 蜂产品商贸街2000㎡、蜜蜂文化博览馆6000㎡、运动养生体验馆4000㎡，总部办公会所24000㎡，精品酒店7000㎡、集中式商业39800㎡、蜂产业链10500㎡等，除此之外，为了更好的实现商业产业运转模式，我们也规划打造了250-300㎡的办公双拼别墅产品，户型可分可合，适合不同企业的不同办公需求，为社区中的户主提供娱乐、休闲、生活、购物、办公、 的服务。商业中规划有 精品酒店、昆山特色的主题SPA水疗馆、昆山特色的美食 、蜜蜂主题酒店、博物馆、蝴蝶主题公园、婚纱摄影基地、蜜蜂主题购物游乐场、特色COSPLAY秀场、蜂蜜美食、趣味游乐场、特色蜂巢剧场等，都是主题鲜明，集聚乐趣的生活体验配套，就目前来看，应该是昆山全体验感全的项目了，我们项目立志于给客户、旅客提供更多更有魅力的生活新体验。产业部分：蜜蜂生态馆，建筑面积约2000平方米（介绍蜂蜜文化、养蜂历史等，接触蜂蜜文化，体验蜂蜜给生活带来的生活便利）。1、蜜蜂梦工厂，建筑面积约2000平方米（见证蜂胶的生产的过程，开发商）。2、蜜蜂童趣馆，建筑面积约2000平方米（亲子和儿童活动场所，给生活带来更多意趣）3、蜜蜂展示和旗舰店，建筑面积约2000平方米（华东的蜂制品卖场，生活与商业结合，带来更具特色的商业新体验，树立张浦商业新典范。

碧悦湾交通图

森隆·满园(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：预计2016年4月份加推17#

价格：均价9500元/平方米

物业地址：昆山张浦镇京东路与通湖路交汇处

动态：

森隆·满园于2016年3月5号已加推二期14#，88套，98㎡，小高层，均价9500元/平方米，二期预计2017年6月底交房，目前在预约17#，计划4月份推出。

房天下提供的售楼电话：

绿化率：51%

  森隆(昆山)置地有限公司隶属于森隆集团，置地公司拥有国家二级房地产开发资质。森隆(昆山)置地有限公司是立足昆山本地的具实力开发商之一，专业致力于房产开发。成立于2003年，公司秉承集团公司“创新为魂，携手共赢”的核心价值观，10年专注，打造精品。 继森隆·蓝波湾、森隆大厦之后，置地公司于2013年初着手开发“森隆·满园”项目。森隆·满园总开发量约36万平方米，产品物业形态有小高层和高层，局部配套型商业。乐购在旁，中环在侧，尽享便捷。森隆·满园坐落于张浦新城核心，京东路与通湖路交汇处，中环通车，可全城。项目周边配套成熟，距张浦超市乐购步行仅需3，另有华润万家、大宁购物广场、4大银行环伺，5尽享便捷生活。第二 旁，出了家门即 门。森隆·满园 第二 ，目送孩子安全 是您的特权。周边还有张浦 幼儿园、张浦 、张浦 等全年龄 资源。 ，让孩子赢在人生的起跑线上，置业更有保障！ 3大主题公园，绿色氧吧随时亲近。森隆·满园，三大公园环抱，绿色生活随心开启。市民广场公园、蜂尚园、丹桂园，集市民休闲、娱乐、健身、观光等功能于一体，宛如天然城市氧吧，全天候提供生态绿肺生活。 51%超高绿化率，家在花园里。森隆·满园于花园之中再造园，绿化 达51%。小区构筑了以乔木、灌木、草坪等植被组成的5重立体坡地景观。前厅广场、盈月广场、中庭漫步园、丹桂后花园、四季花兰苑、远香园6个社区主题公园，移步换景，花园式居家生活，风光无限。约84%高得房率，更多 实用空间。森隆·满园在空间设计上精益求精，为刚需家庭定制了85-110㎡多种精致户型。三房主力户型， 达84%，大开间朝南、观景阳台、空中花园等灵动设计，房屋实用面积更大，可充分满足一家老小生活所需。精选一线品牌建材，采用三玻两空中空玻璃，建筑节能、降噪性能大幅提升。配备U家一卡通，人车分流更舒心。森隆·满园物业服务充分彰显人性化。不仅高成本打造U家“一卡通”智能化系统，一卡一户，专属楼层，业主生活更安心舒心。同时，小区内部交通设计了人行、车行两套系统——机动车道沿小区内环绕设置，人行步道串联起各个组团绿地，实现严格的人车分流。深耕本土24年，品牌铸就品质。森隆·满园是由由森隆集团旗下森隆置地开发，森隆集团创建于1990年，先后开发过“森隆·蓝波湾”、“森隆大厦”等项目，其中昆山张浦的“森隆蓝波湾”房地产项目荣暨2004年度中国地产卓越榜。森隆集团在为社会创造价值的同时，积极承担起企业社会责任，已先后在湖南和江西无偿捐献两所希望 。

森隆·满园交通图

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