苏州房价狂飙不止！今年苏州或比深圳还要牛

房天下  2016-03-07 07:01

[摘要] 今年以来，深圳房价暴涨，而且当前已扩散至东完莞。那么，2016年，还会有什么城市房价表现抢眼？

今年以来，深圳房价暴涨，而且当前已扩散至东完莞。那么，2016年，还会有什么城市房价表现抢眼？

从根本上讲，房价变化是由供求关系决定的。而供求关系又集中体现在存销比上面，也即住宅存货除以销量（我们按近6个月的月均销量），也就是当前的存货多少个月能卖完。月数越少，说明越是供不应求。所以存销比月数，决定的房价强弱。

对于普通民众而言，更关注的是自己所在城市的楼市与房价。相比而言其他城市而言，苏州、南京、合肥等三个城市，存销比小，只有5个月左右，比深圳还要小一点。

事实上，深圳房价近年已经暴涨六七成了，当然这也与他作为一线城市的综合实力较强有关。苏州、南京、合肥，这三个城市，近几年在二线城市中，房价一直偏强，与他们的存销比偏小有关。今年来看，南京和苏州工业园区房价上涨明显，合肥略弱。由于深圳房价已经暴涨，透支了部分需求，预计2016年会高位振荡，而合肥、苏州和南京，2016年房价涨幅很可能超过深圳！

当然，存销比只是影响房价的一个主要因素，还须综合考虑其他因素，才能终靠谱的预测不同城市的房价走势。

凯德都会晶彩(价格动态户型图论坛装修案例)

凯德都会晶彩效果图

价格：均价13000元/平方米

动态：

凯德都会晶彩已于2015年12月18日加推1号楼西单元150套房源，主力户型面积为58、61、65、70、85㎡，85㎡户型已售完，均价13000元/㎡-14000元/㎡。另外在售1号楼东单元约100套房源，主力户型面积为58、65、68、70，均价13000元/㎡-14000元/㎡，70年住宅产权，5梯15户格局，预计交房时间2018年4月。购房需交3万团购费，一次性付款享91折优惠，按揭购房享92折优惠，半年分期享93折优惠，1年分期享94折优惠。预计2016年1月份有全新楼栋推出，具体时间待定。

观湖壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

观湖壹号效果图

价格：均价13000元/平方米

动态：

观湖壹号目前在售6#楼，面积约166平米、188平米的小高层，4室2厅3卫。

神州通城西印象(价格动态户型图论坛装修案例)

神州通城西印象效果图

价格：均价7000元/平方米

动态：

神州通城西印象在售1#、2#，100多套，共27层，面积有92㎡、102㎡的两三房，均价7000元/㎡，交5000元享受每平米抵300元的优惠，预计2017年年底之前交房。

中南世纪城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

中南世纪城效果图

价格：均价8500元/平方米

动态：

中南世纪城目前在售18#、19#、20#，其中18#为非毛坯房源，剩约30多套，主力户型面积为87㎡、118㎡和142㎡，均价约8500元/㎡，预计2017年年底交房。19#、20#为毛坯房源，剩约20几套，主力户型面积为87㎡、130㎡和140㎡，均价约7600元 /㎡，预计2017年9月交房。

白鹭湾(价格动态户型图论坛装修案例)

白鹭湾效果图

价格：均价9000元/平方米

动态：

白鹭湾目前在售4#、8#、12#、16#140㎡-240㎡的大平层和复式洋房，平层均价9000元/㎡、复式均价11000元/㎡。在售2#、3#、7#洋房，面积户型分别为大平层203㎡、206㎡，复式215㎡、224㎡、240㎡，均价11000元/㎡。现可享受洋房5万抵10万，高层3万抵5万优惠。

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