[摘要] 昆山契税营业税双降！算一算买房又能省多少
元宵佳节开始，房地产交易环节契税和营业税正式双降啦！二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的同样可以减免营业税。
政策是怎么规定的?
1、首套房
首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)无房，现在购买住房的。
新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契税。
变化
对于首套房的契税，主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。另外，如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。
2、二套房
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。
新政策：购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
老政策：购买二套房，统一按照3%征收契税。
变化
二套房是此次新政的大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。
营业税政策
新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳总房价的5.6%营业税。
变化
144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。
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价格：均价6300元/平方米
物业地址：昆山张浦镇京东路555号（银河路京东路交汇处）
项目特色：经济住宅
海上印象花园效果图
海上印象花园位于昆山城南居住区，张浦行政中心，占地面积10万㎡，总建筑面积18万㎡，集花园洋房、多层、高层、商铺、会所等多种形态，是融合海派建筑风格的综合性社区。 海上印象花园交通便利，机场路、沪宁高速、312国道连通上海，新吴路上超市、银行、农贸市场、学校、医院等配套齐全。
动态： 海上印象花园目前在售27#，剩约30多套房源，主力户型为88㎡和118㎡，均价6200-6400 元/㎡ 。27#于2015年12月25号加推。
物业费：1.50元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
海上印象花园交通图
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价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：购房享3万抵6万优惠
物业地址：昆山花桥镇花集路588号（花集路和集善路交汇处）
项目特色：小户型,宜居生态地产
可逸兰亭效果图
可逸兰亭位于上海与昆山接壤的花桥经济开发区，东依花桥老镇成熟生活片区、西靠集善路、南临花集路、北枕天然河道--木瓜河，项目占地约16万平方米，总建筑面积约54万平方米，项目规划有高层和小高层产品，面积为75-130㎡，户户均附赠超值入户花园，并配建有特色商业街区，满足日常生活需求。 可逸兰亭紧邻312国道，距离上海市地铁11号线花桥站约5，出行便捷。项目采用art deco建筑风格，高贵、时尚感鲜明，结合南派地产对细节把握的精准性和专业度，从客户的实际生活需求出发合理规划空间布局，突出空间的实用性和采光、通风的合理性。可逸兰亭所在的集善路将成为未来花桥区域的核心，众多大型开发商陆续进驻开发，规划中的配套还有：会展中心、国际学校、医院、滨江公园、大卖场、健身中心、行政商务中心等
动态： 可逸兰亭在售20#、24#高层房源，主力户型面积为109㎡、113㎡，均价9000元/㎡，预计2017年5月交房，购房可享3万抵6万元优惠。
物业费：1.8元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
可逸兰亭交通图
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价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：5万抵15万
物业地址：昆山玉山镇前进西路1888号(新体育中心旁)
项目特色：景观居所,宜居生态地产,打折优惠楼盘
时代中央社区效果图
时代中央社区紧邻昆山新体育中心，南依玉山镇新镇政府，北靠华东地区的森林公园，西面是昆山大学城。总建筑面积逾30万㎡，一期7栋11-18层小高层、高层，二期10栋28-32层高层。 时代中央社区生活配套：3150亩生态森林公园，37万㎡新体育中心，8平方公里大学城，世界500强沃尔玛、欧尚、家乐福，南北交通大道，便捷畅达各区域。马鞍山路117、118路，前进路有128、8路公交小区门口，且小区紧邻公交集散中心，方便业主速达昆山各区域。
动态：
物业费：1.08元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
时代中央社区交通图
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价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：贷款98折优惠
物业地址：昆山玉山镇前进路与虹桥路交汇处
项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产,打折优惠楼盘
长顺滨江皇冠效果图
长顺滨江皇冠位于昆山前进西路与虹桥路交汇处，是昆山真正意义上的30层大平层豪宅。欧尚、沃尔玛、百盛商圈环绕其间；亭林公园、森林公园咫步之间；大学城、文化艺术中心、体育馆，打造五全配套生活空间。2.3超低容低率、80%以上的绿化率、38000多平米中庭景观面积，3.15米黄金层高，重新定义生活高度，规划共占地面积约6.4万方，总建筑面积约14万方，以及游艇码头、室内外双游泳池、网球场等无疑都将引领昆山豪宅。小区主入口位于虹桥路，地面车库入口位于虹桥路和前进西路。人车分流设计保证了小区一定的安全性，每栋楼电梯可直接入车库， 尊贵三梯两户设计，昆山首创保姆梯设置，每户都有六角观景窗。 长顺滨江皇冠小区共有8栋楼9个单元，共386户。外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，加以大面积的玻璃幕墙。其中4号楼为总高13层的小高层，其他7栋楼为总高23-28层的高层，3梯2户非毛坯设计，电梯刷卡入户。2、3、4号楼顶层为大面积复式房型，其他楼栋顶层为整层一户的超大户型，客厅层高4.5米，超大面宽。厨房分为中西两个，并增设正餐厅、家庭室。部分顶层住户赠送屋顶专属私人泳池。
动态： 长顺滨江皇冠在售三期1#、3#、5#，户型面积为240㎡、248㎡、293㎡，均价13500元/㎡，贷款98折优惠，一次性97折优惠，三期预计2016年9月30日交房。
物业费：2.5元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
长顺滨江皇冠交通图
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价格：均价25000元/平方米
物业地址：昆山周市镇青阳北路与中环路交汇处
项目特色：湖景地产
昆山万达广场效果图
昆山万达广场是万达集团投资40亿打造的昆山档次、品牌多、业态丰富的城市综合体，由昆山规模的国际购物中心、昆山首条时尚的室内步行街、大型国际品牌超市、具人气的城市商业街以及城市住宅、SOHO公寓构成。项目占地150亩，总建筑面积超过42万㎡。万达集团已开工178座万达广场，昆山万达是第133座万达广场，是昆山2014年重点招商引资项目，也是北部新城的一大标杆力作！昆山城北作为昆山规划建设早的一个住宅区域，拥有30万常住人口，城北成熟社区密集，人口众多，市政配套齐全，医院、菜场、高等学府等配套完善，唯独缺乏大型的商业中心。根据市政府十二五规划，城北将成为主城中央居住区，未来这个片区人口将达90万。万达广场的到来，将填补城北没有高端集中的大型商业空白！昆山万达广场位于昆山中央居住区的中心位置，紧邻城市主干道长江路、青阳路、萧林路和中环快速路。中环高架2014年底就会开通，万达广场附近设有上下口，20抵达昆山各组团，届时以昆山万达为核心，将诞生辐射全城200万强劲消费人群，改变昆山商业格局的半生活圈。 昆山规模、档次的国际购物中心总建面积17万㎡，且100%自持。万达采用独创的订单式商业模式，每一座万达广场都会在与万达合作的6000家国内外商家资源中甄选入住品牌，昆山万达规划有15000㎡万达百货、9000㎡IMAX万达国际影城、2500㎡大玩家、3600㎡宝贝王等十几家主力店，开工前已实现80%的商家成功签约，可确保昆山万达广场100%满铺开业。 购物中心之万达百货营业面积约1.5万㎡，共3层，拥有阿迪达斯、耐克、ONLY、VERO MODE等国际一线品牌，商场将设立约300个专柜，以“引领时尚、超越期待，让生活精彩”为使命，以“品味、关怀、阳光”为追求。届时，万达百货将真正成为昆山的时尚中心。 购物中心之万达影城营业面积9000㎡，拥有11间影厅，包括昆山IMAX影厅，IMAX是世界上强大、先进的高精密度电影系统。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以先进音响系统带来的震撼声IMAX胶片音，给予观众世界上身临其境的电影观赏体验。 购物中心之大玩家超乐场大玩家是中国领先的室内综合娱乐的开发商与探索者。在中国，大玩家超乐场遍布北京、上海、武汉、哈尔滨、青岛、西安、乌鲁木齐、海口等一、二线城市。昆山大玩家超乐场拥有国内先进的电玩设备，市内的PS3联机对抗体验，为市民提供时尚刺激的娱乐产品和专业服务，将逐步成为年轻人展现自我，放松身心，体验潮流，健康游乐的新高地。 购物中心之宝贝王昆山的室内儿童主题乐园——宝贝王，首次入驻昆山，一座以原创童话为主题，以高科技为依托，融娱乐、体验、教育于一体，为12岁以下儿童及家长提供主题游乐、主题活动、互动教育、主题餐饮、主题商品等全方位的寓教于乐的儿童主题乐园。购物中心之室内商业步行街室内商业步行街全长约350米，顶部是透明穹顶设计，采光通透，汇集服饰、珠宝、餐饮、化妆品等国际、国内一线品牌，其中一层、二层为国际前沿时尚休闲名品街，通常会拥有星巴克、必胜客、H&M、UNIQ（优衣库）、丝芙兰、拉夏贝尔、CK JEANS、ZARA、莎莎等国际一线时尚品牌，三层为国内外知名餐饮品牌，让您在昆山就能品尝全球各大美食。
动态： 昆山万达广场3#住宅已售罄。45-200平米湖景商务集群办公楼即开即售罄。45-150平米金街旺铺，火爆热销中，一楼35000元/㎡，二楼25000元/㎡，三楼15000元/㎡。车位即将开盘。具体详情以售楼处公布为准。
物业费：2.5元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
昆山万达广场交通图
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价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：团购2万抵4万、一次付款98折优惠。
物业地址：昆山花桥镇曹安公路与外青松公路交汇口
项目特色：
Smart智慧城效果图
Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋独立停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建。自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成。具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。
动态： Smart智慧城在售2、3#非毛坯公寓，主力户型面积均为30.85㎡，均价11000元/㎡左右，购房可享团购2万抵4万、一次付款98折优惠，预计2017年12月30日交房。
物业费：4元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
Smart智慧城交通图
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价格：均价10100元/平方米
优惠折扣：7天签约购房享99折
物业地址：昆山玉山镇前进路与体育场（共青路）交汇处
项目特色：景观居所,宜居生态地产,打折优惠楼盘
中大未来城效果图
中大未来城位于昆山城西生态居住区，占地约13.4万㎡，总建筑面积约45万㎡，绿化率约40%。集生态居住、商业街、酒店公寓的45万㎡的综合商业体项目，同时是有13万方的大型综合商业体。中大未来城由18幢共25万方的公寓组成，整体采用现代建筑风格，高层低密度规划形态，围合式的规划布局，另外还有3栋I–soho(精品酒店公寓)。中大未来城首倡昆山“回家就是度假”的生活模式，2700㎡星尚休闲会所，内设羽毛球、桌球、动感单车、健身房、瑜伽室等多项运动设施，聘请职业教练定期指导。 中大未来城周边交通发达，贯穿整个昆山的东西向，驱车只需3就可以到达市中心，6就可以到达城际铁路正仪站和苏州绕城高速，规划中有S地铁1号线，进一步拉近了与上海、苏州的距离。规划中的快速公交B3号线和中环高架，轻松到达昆山各个区域。
动态：
物业费：2.0元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
中大未来城交通图
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价格：均价11700元/平方米
优惠折扣：3万抵6万
物业地址：昆山花桥镇绿地大道与西环路交叉口
项目特色：科技住宅
绿地21城繁华里效果图
绿地21城繁华里是继绿地21城滨江汇系列又一新作，10载深耕花桥，大牌实力，500强企业巨献，630万方城市综合配套，营造醇熟绿地21城，是 5万上海人共同选择。 绿地21城滨江汇繁华里位于花桥西环路东侧，绿地大道北侧，距离花桥地铁站直接距离1.4公里。11号线曹杨路，江苏路，徐家汇，出门易买得、麦当劳、中影国际影城、2.5万方美格菲运动城全搞定，精彩生活一应俱全 。 绿地21城滨江汇繁华里户型约80—107㎡N+1空间，可以改为儿童房、书房、客房等。
动态： 绿地21城繁华里在售3#、4#1单元、6#，3#、4#为非毛坯房源，主力户型面积为89㎡，3#剩3套房源，均价11000元/㎡；4#一单元均价11700元/㎡，6#为毛坯房源，均价9500元/㎡，主力户型面积为79㎡。预计2016年2月底加推4#二单元。
物业费：1.8元/平方米·月
房天下提供的售楼电话：
绿地21城繁华里交通图
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