[摘要] 昆山去年的流动人口达到了170万人，再一次秒杀了周边其他同级别城市
苏州是一个外来人口高度密集的地区，由于就业问题，越来越多的外来务工人员考虑在苏州工作。近日，苏州市公安局人口管理支队公布了2015年苏州市人口主要数据，2015年苏州流动人口占比达到了77.11%，达到了698.1万人，而昆山在其中扮演了重要角色。
截至2015年12月底，全市流动人口实有登记数为6981000人，较去年同期减少8000人。其中姑苏区313000人，吴中区722000人，相城区493000人，虎丘区367000人，园区676000人，太湖度假区19000人（注：流动人口数据由各公安分局统计，太湖度假区单列）、吴江区785000人，张家港市610000人，常熟市855000人，昆山市1701000人，太仓市440000人。和2014年全年统计情况对比，昆山市流动人口依然是登记数多的区域。
相比苏州其他辖区以及县级市，昆山的这一数据真的是再一次秒杀了周边其他同级别城市。
当前城市的财政收入普遍依赖于土地交易、各项税收以及民众消费，而人口的上涨能从根本上奠定这三方面的根基，这也是为何昆山长年位居GDP百强县的原因。而在城建规划方面，昆山市政府必须以近200万的人口来铺设各项规划，将民生工程作为城市首要任务，这也从侧面推动了昆山城建的高速发展。
而对昆山楼市而言，170万的流动人口意味着170万的潜在购房者，尽管这170万人口中绝大部分因为种种原因无法在昆山买房落户，但哪怕仅有1%，都能为昆山楼市带去17000套的销量，这对于一个县级市来说是一个不得了的数字。
方正名门效果图
方正名门，位于昆山城北板块，紧邻北中环商圈，东依皇仓泾河，西临昆山南北中轴线北门路。项目总建面约18.5万方，容积率2.0，产品类型包括81-180㎡高层/小高层，及137-213㎡花园洋房；景观打造，以内外双景观轴系和系列精品组团花园为格局呈现，车库配比达1:1.5，充分满足业主泊车需求。项目的主力户型面积为84㎡、98㎡、122㎡、137㎡，项目配套设施，除9100㎡自建精品主题商街，更可近享北门路繁华商圈，同时还可享受城北首席体育生态公园自然呵护，以及圣欣双语幼儿园、秀峰中学、城北中学等精锐名校资源，圆梦下一代远大前程。
绿化率：37%
容积率：2.00
价格：均价8000元/平方米
动态： 方正名门在售2#、8#、13号楼高层房源，主力户型面积为88㎡的2+1房、126㎡的3+1房2卫，成交均价8000元/㎡。现有购房可享团购2万抵4万优惠，预计2017年3月底交房。预计年后将加推花园洋房，主力户型面积约为97-224㎡。
售楼地址：昆山市玉山镇北门路1115号
中南世纪城效果图
中南世纪城是由上市房企，中国房产开发企业30强品牌中南集团倾力打造。项目位于城东版块核心区域，四大学区环伺，周边生活配套齐全，交通便利，区域前景无可限量。中南世纪城占地30万方，总建面积约100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内三面环水的自然惬意。作为中南地产在昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的绝佳选择。把我当下机遇，璀璨未来触手可及。
绿化率：30%
容积率：2.50
价格：均价8500元/平方米
动态： 中南世纪城在售18#、19#、20#少量房源，其中18#为精装房源，主力户型面积为118㎡和142㎡，均价约8500元/㎡，预计2017年年底交房。19#、20#为毛坯房源，主力户型面积为130㎡和140㎡，均价约7600元 /㎡，预计2017年9月交房。
售楼地址：昆山市开发区太湖北路与杨树路交汇处
碧悦湾效果图
碧悦湾项目共分七期，项目自身规划有6万方的大型商业配套，具体实施将根据实际招商情况再做相应的调整。包括：国际高端蜂产品商贸街2000㎡、蜜蜂文化博览馆6000㎡、运动养生体验馆4000㎡，总部办公会所24000㎡，精品酒店7000㎡、集中式商业39800㎡、蜂产业链10500㎡等，除此之外，为了更好的实现商业产业运转模式，我们也规划打造了250-300㎡的办公双拼别墅产品，户型可分可合，适合不同企业的不同办公需求，为社区中的户主提供娱乐、休闲、生活、购物、办公、一站式的服务。商业中规划有高端精品酒店、昆山特色的主题SPA水疗馆、昆山特色的美食中心、蜜蜂主题酒店、博物馆、蝴蝶主题公园、婚纱摄影基地、蜜蜂主题购物游乐场、特色COSPLAY秀场、蜂蜜美食、趣味游乐场、特色蜂巢剧场等，都是主题鲜明，集聚乐趣的生活体验配套，就目前来看，应该是昆山全体验感全的项目了，我们项目立志于给客户、旅客提供更多更有魅力的生活新体验。产业部分：蜜蜂生态馆，建筑面积约2000平方米（介绍蜂蜜文化、养蜂历史等，接触蜂蜜文化，体验蜂蜜给生活带来的生活便利）。1、蜜蜂梦工厂，建筑面积约2000平方米（见证蜂胶的生产的过程，开发商）。2、蜜蜂童趣馆，建筑面积约2000平方米（亲子和儿童活动场所，给生活带来更多意趣）3、蜜蜂展示和旗舰店，建筑面积约2000平方米（华东的蜂制品卖场，生活与商业结合，带来更具特色的商业新体验，树立张浦商业新典范。
绿化率：45%
容积率：2.20
价格：均价6500元/平方米
动态： 碧悦湾现在售25#楼，89平米-120平米。另有6#和12#，面积112-152平方米，成交均价约8500元/平方米。另外在售一期5号楼，面积89-128平方米，成交均价约6500元/平方米。以上房源预计2016年5月30日前交房。现购房可享受1.5万抵5万优惠。详情咨询售楼处
售楼地址：昆山市张浦镇商鞅路1033号
建滔裕景园效果图
建滔裕景园是建滔集团在昆山城东开发的综合型项目，位居城东核心区，东城大道与景王路交汇处，是集大型商业、酒店式公寓、休闲娱乐、购物、住宅为一体的高尚综合社区。 项目总占地约146039平方米，住宅建筑面积464237平方米，绿化率约40%左右，规划住宅户数约3313户，共分为三期开发，地上地下车位共计3012个。小区业主尊享2980㎡自水景，直接引入夏驾河活水，延续到河边公共景观区，打造自然亲水生活环境。SPA、健身、餐饮、休闲广场、老人活动场地、儿童游戏区一应俱全。在智能化方面配备入口刷卡、IC卡入户、密码锁、红外线报警、24巡逻等，体现建滔·裕景园的人文关怀。
绿化率：42%
容积率：2.40
价格：均价9000元/平方米
动态： 建滔裕景园目前在售8#、12#，户型面积为82㎡、86㎡、115㎡两到三房，其中8#均价9000元/㎡，12#均价9200元/㎡，全款购房可享93折优惠、贷款购房享94折优惠。 12#预计2016年6月30号交房，7#、8#预计2016年年底交房，目前7#还在封盘中，暂不对外销售，毛坯交付，70年产权。
售楼地址：开发区东城大道与景王路交汇处
白鹭湾效果图
白鹭湾踞于昆山新中环线之上，城北路、环庆路、富士康路之间, 是由昆山中节能环保投资有限公司投资兴建的一座大型生态综合体项目。其总面积114.3万平方米（玉湖面积30.73万平方米），规划总建筑100万平方米，是昆山城西真正意义上的百万方国际化生态大盘。 项目统一规划分期建设，按照国家绿色三星级建筑设计标准，造就超高绿化率的主题公园式社区，依据国际生态居住理念，完美融合健康居住、风情商业、花园办公、低碳会展等高端物业形态。主题公园共分为“6+1”功能区，全方位展示低碳经济及低碳生活应用。其中“1”是指结合基地中央的玉湖景区布置的低碳科技主题公园，以科普功能为主；其它“6”大功能片区围绕玉湖向心分布，包括南部制造区、西部企业总部研发办公区、检测中心，北部的高端低碳人才社区、湖滨的低碳科技展示馆以及东部的高端低碳商务区。项目从建筑的宜居属性出发，在降低能耗的同时为客户创造出长久的增值效益。加上主题公园式社区的超高绿化率，从人居与环境相互融合的角度，体现出返璞归真、回归自然的生活境界。是昆山城西真正意义上的百万方国际化生态大盘。 项目建成后绿色主题典范，树立现代化城市建设和产业发展的样本，有力推动城市社会经济发展，成就昆山都市繁华中臻稀的核心生态示范区。
绿化率：41%
容积率：0.60
价格：均价10000元/平方米
动态： 白鹭湾在售2#、3#、7#花园洋房，主要以203㎡、206㎡，复式215㎡、224㎡、240㎡大平层房源为主，均价11000元/㎡。另有4#、8#、12#、16#140㎡-240㎡的大平层和复式洋房在售，平层均价9500元/㎡、复式均价11000元/㎡。现在购买花园洋房可享5万抵10万优惠，高层3万抵5万优惠。
售楼地址：中环与广福路交界向北200米
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