[摘要] 2016年2月1日起,上海公积金贷款额度将按照卡内余额的15倍为贷款高额度,这是真的吗?
近网上有消息称,自2016年2月1日起,上海公积金贷款额度将按照卡内余额的15倍为贷款高额度,也就是说如果卡内余额不足2万元,就意味着公积金贷款贷不出30万元。这是真的吗?我们一起来听一下官方说法:
上海市公积金管理中心辟谣
对于这一消息,上海市公积金管理中心辟谣称,网上各种提及公积金贷款额度计算政策变化、高额度降低等信息,均为不实信息。
上海市公积金管理中心提醒广大市民,如果对上海住房公积金政策有疑问,可通过上海公积金官方渠道了解,具体包括12329热线、上海公积金官网(www.shgjj.com)以及“上海公积金”官方微信和官方微博。
上海市公积金贷款政策
购买上海市具有所有权的自住住房,申请贷款前要6个月连续正常缴存公积金;根据目前实施的本市住房公积金贷款政策,具体贷款额度按照以下规则计算:
1. 不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2. 不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3. 不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4. 不高于高贷款额度。贷款家庭2人以上参与贷款,每个人按照个人账户余额确定贷款限额,相加后不高于高贷款额度,具体额度根据受理网点计算确定。
上海高贷款额度
在高贷款额度方面,根据2015年4月份下发的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》,购买首套自住住房,个人高贷款额度由原先的30万元调整至50万元,家庭高贷款额度由原先的60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金高贷款额度做相应调整。
同时,6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
价格:均价9000元/平方米
动态: 香逸尚城目前在售17#、18#、19#,主力户型为65㎡、87㎡、92㎡、94㎡四种,均价9000元/㎡,目前65㎡房源剩余较多,可选择楼层较充裕,87-94㎡户型主要有低楼层和高楼层房源为主,现在购房可享3万抵6万优惠。
价格:均价11000元/平方米
动态: Smart智慧城在售2号楼精装公寓房源,主力户型面积均为30.85㎡,均价11000元/㎡,每层6梯44户,现在购房可享团购2万抵4万、一次付款98折优惠,预计时间2017年12月30日入住。
价格:均价11000元/平方米
动态: 星汇兰亭已于2016年1月8日推出8#高层房源,剩约80多套房源,主力户型面积为88㎡、89㎡、118㎡,均价11000-11500元/㎡,购房可享3万抵6万及99折优惠,预计2018年5月交房。
价格:均价10500元/平方米
动态: 滨江裕花园目前主要在售1#、6#、8#房源,均价10500元/㎡,主力户型面积为69㎡、72㎡、89㎡、91㎡、102㎡、107㎡,现在购房可享受总价减5万、3天签约98折,7天办贷98折优惠,预计2017年6月份交房。
价格:均价8600元/平方米
动态: 中科苑在售19#、20#,主力户型面积为65㎡-138㎡,均价8600元/㎡,购房可享3万抵6万,另有soho复式公寓在售,面积45-65㎡,5.9米挑高均价9000-10000元/㎡,购房享4万抵8万优惠;3.8米挑高均价5000-6000元/㎡,购房享3万抵9万优惠。目前剩约100多套房源在售,可选楼层较充裕,现在购房还可以享贷款98折,全款97折优惠,按时签约可有50-100元/㎡优惠。
价格:均价9500元/平方米
动态: 鑫苑世家在售69#、67#三单元,67#主力户型面积为90-115㎡,均价9500元/㎡;69#主力户型面积为120㎡、140㎡,均价11000元/㎡。另有联排别墅中间套在售,面积132㎡、136㎡、157㎡,均价18000元/㎡。现在购买住宅可享2.5万抵7万优惠,购房别墅享8万抵20万优惠。预计年后加推67#一单元和二单元。
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