[摘要] 你还对现在买房还是以后买房表示纠结？
看完“十三五”房地产五大亮点，你还对现在买房还是以后买房表示纠结？下面带你了解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值？
1、大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
让中国人过“买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。
2、全面放开二孩或改变居住格局
全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
3、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
4、房产税或会出台，但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。
5、三线与四线楼市趋于疲软
未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。
6、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商铺面临价值重估
商铺面临的大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。
传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。
为什么？原因有三：、商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二、商业物业土地使用年限短；第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
星汇兰亭效果图
价格：均价11000元/平方米
动态： 星汇兰亭目前在售13#，剩约50套左右房源，主力户型面积为88㎡、89㎡、118㎡，均价11000元/㎡，预计2018年5月交房。13#目前高层和低层房源较充裕，购房可享3万抵6万优惠。
花桥裕花园效果图
价格：均价11000元/平方米
动态： 花桥裕花园在售21#楼后一栋独立单元，还有116套房源，面积90㎡2+1中间套双南户型和122㎡3+1边套户型，2梯4户，均价11000元/㎡起。另在售18#、20#、23#、24#，约200多套房源，主力户型有63㎡、65㎡、87㎡、90㎡，均价11000元/㎡，现购房总价立减3万，3天内签约可享98折优惠，7天内办贷再享98折优惠。2015年底10#、11#、12#、13#开始陆续交房。
神州通北城新境效果图
价格：均价6300元/平方米
动态： 神州通·北城新境当前在售一期11号楼、15号楼房源，14号楼房源，共303套房源，15号楼楼层高18层，14号楼共26层，现在还剩约100套房源，面积64-99平米两房三房，均价为6300元/㎡，团购可享交3000购两房抵10000，购三房抵15000优惠，预计2017年10月31日交房。
象屿珑公馆效果图
价格：均价9000元/平方米
动态：
象屿珑公馆在售面积36平米至52平米，精装SOHO公寓。在售均价为9000元/㎡。优惠方式：贷款98折，一次性额外99折。
云谷周庄效果图
价格：均价7300元/平方米
动态： 云谷周庄在售2#、7#、8#、13#、19#电梯精装洋房，主力户型82㎡、94㎡、128㎡，2#小面积房源少量在售，大面积户型房源较多，均价7300元/㎡；另外还有7#、8#、13#、19#楼，大平方精装房源在售，60万元/套起，均价7000元/㎡起。现在购房享受6万抵12万优惠。另外15万平方的大型商业现已动工。详情可咨询售楼处。
碧悦湾效果图
价格：均价6500元/平方米
动态： 碧悦湾在售25#楼，89平米-120平米。6#和12#，面积112-152平方米，成交均价约8500元/平方米。另外在售一期5号楼，面积89-128平方米，成交均价约6500元/平方米。以上房源预计2016年5月30日前交房。现购房可享受1.5万抵5万优惠。详情咨询售楼处。
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