[摘要] 当下的中国，有50大“鬼城”，而鬼城里，有30大鬼
众所周知，当下的中国，有50大“鬼城”（参见“标准排名·中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2015）”），那么，谁是这些“鬼城”里的“大鬼”呢？
标准排名研究院的“鬼城”，是用建成区人口密度作为核心标准，而“建成区”之上除了道路等公共设施之外，重要的就是一栋栋的楼房了。所以，如果一座城市不幸沦为“鬼城”，那它背后的“大鬼”一定是那些建造了高空置率住宅区或商业区的开发商。
因此，为了找出“鬼城”背后的“大鬼”，标准排名研究院统计了中国知名房企涉及上述50大“鬼城”的项目的总建筑面积，以及它们入驻的“鬼城”的数量，从而得出“标准排名 ·2015中国30大‘涉鬼’房企”排行榜。
大“涉鬼”都来自广东：碧桂园，雅居乐第二
榜单显示，以三四线城市为主战场的碧桂园，凭借进入常熟、烟台、钦州、威海、开平、滁州、海宁、茂名、太仓、周口、衢州、泰安、咸宁、连云港、呼伦贝尔和宜昌16大“鬼城”和1318.9万平方米的项目总建筑面积，牢牢占据“标准排名·2015中国30大‘涉鬼’房企”排行榜的名。
同样出身于广东的雅居乐，虽然仅进入三亚、瑞丽和滁州三个鬼城，但是三大城市的项目总建筑面积超过1000万平方米，稳居榜眼。
仅碧桂园和雅居乐两家房企，在“鬼城”的项目总建筑面积就超过2400万平方米。而标准排名研究院统计的50家“涉鬼”房企，在“鬼城”的项目总建筑面积也仅为8390.5万平方米，碧桂园和雅居乐占比近三成。
万科、绿地、恒大、中海垂范“涉鬼”，鲁能置业和新湖中宝成“黑马”
标准排名研究院发现，在“标准排名·2015中国30大 ‘涉鬼’房企”排行榜的前十名中，除碧桂园、雅居乐、恒大、中海、绿地、万科、中建和世茂等大型房企外，鲁能置业和新湖中宝这两家中小房企也闯了进来。
鲁能置业凭借占地6.8平方公里、总建筑面积250万平方米的超级大盘三亚湾新城，一跃跻身排行榜的第6名，而克而瑞发布的《2014年中国房地产企业销售100排行榜》显示，鲁能置业2014年全年的销售面积也仅为55万平方米，三亚湾新城体量是其2014年全年销售面积的约5倍。
新湖中宝2014年全年的销售面积也仅为61万平方米，而其在泰安、海宁和衢州三大“鬼城”的项目总建筑面积超过200万平方米，是全年销售面积的三倍多。
万达“见鬼”6次，星河湾有“难兄难弟”
“标准排名·2015中国30大‘涉鬼’房企”排行榜显示，中冶置业、万达商业地产、敏捷地产、绿城中国、五矿地产、星河湾、卓达集团、华润置地、龙光地产和宝龙地产进入榜单前20名。
其中深受地王之累的央企中冶置业，凭借在烟台的200万平方米项目总建筑面积，跻身“标准排名·2015中国30大‘涉鬼’房企”排行榜第11名。万达商业地产虽然进入6个“鬼城”，但是由于建筑面积小于中冶置业，屈居第12名。
作为深耕华南的敏捷地产，在鄂尔多斯和三亚却拥有着超过170万平方米的项目体量，使得其在“标准排名·2015中国30大‘涉鬼’房企”排行榜中排名靠前。以豪宅闻名的星河湾，在鄂尔多斯也拥有着160万平方米的项目体量，与敏捷地产可谓是一对“难兄难弟”。
保利、金地、融侨“涉鬼”面积超百万平米
比较特殊的是五矿地产在泰安却有着高达160万平方米的大盘，而龙光地产在防城港有着150万平方米的项目体量，虽然这两个城市其他大型房企都尚未进入，竞争较小，但其中也潜藏着“鬼城”的风险。
标准排名研究发现，仅“标准排名·2015中国30大‘涉鬼’房企”排行榜前20名的房企，在50大“鬼城”的项目总建筑面积就超过6600万平方米，约为50家“涉鬼”房企在“鬼城”项目总建筑面积的4/5，是2014年中国百强房企2.66亿平方米销售面积的约1/4。
此外，保利地产、金地和融侨均在“鬼城”城市有着超过百万平方米的项目总建筑面积，不同的是保利地产在莱芜、三亚、连云港和威海四大“鬼城”的项目总建筑面积过百万，金地和融侨则分别则烟台和连云港单个“鬼城”就有着超百万的项目体量。
众多“涉鬼”房企在烟台争风吃醋
烟台可谓是各大房企的“必争之地”，宝龙地产在烟台有着超过140万平方米的项目体量，龙湖地产也在烟台有着高达80万平方米的建筑面积，而融科置地、首开股份、五洲国际和越秀地产也都在此有着超过50平方米的项目体量。中国金茂和鸿坤地产、富力地产则在三亚布局较大。
深业集团在新疆“鬼城”喀什有着近80万平方米的项目体量，深陷漩涡的雨润地产则在山东“鬼城”威海有着70万平方米的建筑面积，建业地产则在河南“鬼城”周口有着高达60万平方米的项目体量，世纪金源在广东“鬼城”茂名有40万平方米的建筑面积，而发迹于江苏的中南建设和新城控股，则在江苏“鬼城”常熟重点布局。
在“去库存”的大背景下，50大“鬼城”急需加快去化力度，而“标准排名·2015中国30大 ‘涉鬼’房企”排行榜的上榜房企，尤其需要在各自进入的“鬼城”加速去库存。早知这样，不如早点来昆山！
香逸尚城效果图
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香逸尚城交通图
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中南世纪城交通图
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