[摘要] 5小时揽金52.4亿 昆山土拍落槌15280元/㎡再造地王
【昆山房天下讯】2015年12月16日下午13:15，继2013年12月26日昆山后一次土拍时隔两年之久后，2015羊年的后一场土拍在昆山国土资源局紧锣密鼓举行，中南、华润、万科、绿地、象屿、建滔、广电、新城、碧桂园、世贸、嘉宝、正荣、旭辉等10多家房企参与7个地块的鏖战，其中碧桂园、正荣、旭辉房企为首次参加昆山土地竞拍。经过持续5的角逐，昆山半天揽金超52.4亿，土地成交面积达59.23万方，广电以15280元/㎡、象屿以14270元/㎡分别夺取城西、花桥新地王！
本场土拍原本共挂牌8宗地块，其中高新区2宗，花桥2宗，千灯、锦溪、周市、巴城各1宗，但高新区的昆地（2015）挂字第9-1号地块由于中止出让，因此共剩7宗土地参与拍卖。
此次竞拍一直到下午18:38结束，人群围在直播厅久久不散，就因现场各大名企群雄逐鹿、举牌叫价酣畅淋漓、为揽地使出浑身解数，令众人大开眼界，堪称为至今“昆山土拍强史”。下面将就所拍土地、具体方位、面积、拍得价格和现场气氛一一为大家展现开来。
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土拍聚焦：昆山5卖地52.4亿 象屿、广电夺花桥、城西新地王
【土拍直播】2015昆山土地拍卖会，22.7亿城西地归广电，象屿16亿买花桥两块地
16日土拍的7宗地块包括住宅3块、商住3块、商业金融用地1块，起始价从锦溪低的2400元/㎡到城西高新区的高8000元/㎡，竞得价高为城西高新区15280元/㎡和华侨曹浦路的14270元/㎡，溢价率高达到91%，成交金额高同样为城西高新区广电地产所夺魁的22.7亿的杜克大道南侧148668.2方曾经呼声高的地块。
16日现场土拍争夺激烈的情景还历历在目，那日花桥经济开发区绿地大道南侧地块早开始竞拍，竞拍激烈之劲头足足持续1个半，经过层层厮杀终于在14点54分由象屿竞拍成功，竞得价12660元/平，844万/亩，总价8.24亿元。竞拍的第二块是花桥经济开发区曹浦路东侧地块，也是激烈争斗2个，16点56分再被象屿收入囊中，竞得价14270元/平，951.33万元/亩，总价7.9亿。经过激烈竞拍，象屿连续拿下花桥2块地，总价16.1亿元，成为花桥新地王。接下来的分别是第三块地千灯黄浦江路西侧、淞南路北侧地块由次参与昆山土地拍卖的房企碧桂园竞得。第四块地块是锦溪镇锦富路东侧、长寿东路北侧地块，第七块是巴城镇新城路西侧、马鞍山路南侧地块，此2块均由至今开发城北卖的火热的金塘园城投地产一举两得，斩获腰中。第五块也就是争夺激烈一块——高新区林荫路东侧，杜克大道南侧地块，当时中南、华润、新城、万科、世贸、碧桂园、阳澄湖科技园、广电八大名企对其虎视眈眈，喊价咄咄逼人，但是终由广电地产竞拍成功，以15280元/平、成交总价达22.7亿元刷新昆山新地王纪录，属此次土拍关注度高的一块地。
12.16地块竞拍方位明细一览《《《《《
1、9-2地块
地块位置：花桥经济开发区绿地大道南侧规划
地块面积：65122.3㎡
容积率：2.0<容积率≤<span="">2.5
周边小区：光华时代蓝钻、花溪公馆、花溪人才公寓
2、9-3地块
地块位置：花桥经济开发区曹浦路东侧
地块面积：55373.6㎡
容积率：2.0<容积率≤<span="">2.5
起拍楼面价：3975元/㎡
周边小区：中宇新天地、宏图国际公寓、中城花园
3、9-4地块
地块位置：千灯黄浦江路西侧、淞南路北侧
地块面积：153551.4㎡
容积率：2.0<容积率≤<span="">2.5
周边小区：清华名城、大唐花苑、雅居乐悠wo公园、黄浦君庭
4、9-5地块
地块位置：锦溪镇锦富路东侧、长寿东路北侧
地块面积：67463.6㎡
容积率：1.2<容积率≤<span="">1.8
周边小区：鑫河湾花园、顺城锦湖湾
5、9-6地块
地块位置：高新区林荫路东侧，杜克大道南侧
地块面积：148668.2㎡
容积率：1.5<容积率≤<span="">2.0
周边小区：和风雅颂、三水萧林、时代文化家园、观湖壹号、金大元▪御珑宫廷
6、9-7地块
地块位置：周市镇339省道南、中乐中心河东
地块面积：46100.8㎡
容积率：1.5<容积率≤<span="">2.5
周边商业及住宅：万达广场、港龙城市商业广场
7、9-8地块
地块位置：巴城镇新城路西侧、马鞍山路南侧
地块面积：56030.5㎡
容积率：1.5<容积率≤<span="">2.0
周边小区：新城花园、爱丽舍皇家
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土拍聚焦：昆山5卖地52.4亿 象屿、广电夺花桥、城西新地王
【土拍直播】2015昆山土地拍卖会，22.7亿城西地归广电，象屿16亿买花桥两块地
在这个现场人声鼎沸谁能笑到后的“惊险”一地，说“惊险”实不为过。每次报价令人心惊胆战，虽然每轮竞拍报价为10元/平，但是动辄上万平的土地，每次看似细微的报价其实一旦举牌出口就是上百万的金钱拍卖资，更何况大家不是以10元/平，而是以20元/平、30元/平、40元/平、50元/平乃至升到100元/平、2000元/平、3000元/平直至15280元/平漫天而喊的，不喊没关系，那就是拍不到此心仪之地，一旦下定决心开始争夺，分秒必争，百万必甩，上亿必出......直喊得声嘶力竭，举牌马不停蹄、唯恐他企超越自己——日后拿不到那块“肥地”，以飨投资之趣也！
下面为国土资源局土拍竞拍写有“公平公正”的室内，大家看看当时的场景吧！！
里面有拍卖员及10多家房企，紧闭的大门有保安看守，每个房企只允许进入三名，其余人员被工作人员当做闲杂人等，一律赶进西边的行政服务大厅守候。
看，有特警，拍卖可不是小事，有特警是必须的。外面围着一圈人，时不时打探点消息，但是都是模棱两可，因为里面的隔音实在太好，只能看见拍卖员的嘴唇蠕动，还有牌子飞速的给举起再放下，其余人等一律都紧闭唇舌，一点消息都不透露——保密工作做得很好。
坐在行政服务大厅的人只能通过看前方的屏幕了解竞拍举牌号、竞拍价格和所拍何块地了。紧张之余，大家有时也是交头接耳，问问情况，谁拍了谁。
当时拍第五宗土地——即高新区林荫路东侧，杜克大道南侧的昆地（2015）挂字第9-6号地块，那块城西为瞩目的地时，后来打探才得知268号代表的为中南地产，088为华润地产，158号为广电地产，258号为万科，188号为碧桂园，058号为阳澄湖科技，168号为新城，相较于花桥成交的两宗地而言，城西这块地块他们竞争的十分激烈，房企加价速度和频率比之前四宗更高，新价格的变化速度令人目不暇接，10秒内就有新变化，以10元/平的速度直线上升。当时058号已将价格增至14200，数论加价之后，268号加价至14420，已超越此前王昆地（2015）挂字第9-3号地块的成交价14270，下午时，258号再度出手，新价格攀升至14750，158号出价14760，268紧随其后出价14770，成交总价已接近21亿。晚6时10分，158号广电地产大手笔出价15200，268号中南地产以15210的价格反超，连续激战后晚6时19分，158号广电地产以出价15280元/㎡竞得昆地（2015）挂字第9-6号地块，成交总价22765.0096万元，折合1018.67万/亩，是昆山有史以来成交价高的楼盘，成为城西当之无愧的新地王。现场屏幕上价格变化之快，令人眼速直直跟不上。
上图为花桥绿地大道南侧的地块竞得时的具体信息，上有地块面积、用途、建筑密度、举牌时间、起始单价、出让年限、容积率、加价幅度、折合价、总价等，非常之详细。当然，这一块就是被举牌号为288的象屿地产一举获得。
房天下的小编也不容易，硬生生的挤着非拍了这张难得的竞拍现场定格照——就是上面288号象屿地产获得花桥绿地大道南侧的定格时间——值得纪念。因为说实话，不知道下次昆山土拍是什么时候呢！！
竞拍完后，各房企代表来到行政服务大厅正式办理填单、缴费、盖公章、领取正式竞拍成功通知书——然后土地就归本企业在有限出让年限内所有了，或建住宅或建商铺，怎么规划，那都是后话了。
后记：
随着本场土拍顺利落锤，昆山楼市势必又迎来新一轮价格调整和营销大战。截止目前，首开城西地块周边的观湖壹号已经上调1000-1500元/㎡不等，华润国际社区也涨2000元/㎡，白鹭湾提价8%，单价上涨500元/㎡，中环4盘均在默默调价中……
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土拍聚焦：昆山5卖地52.4亿 象屿、广电夺花桥、城西新地王
【土拍直播】2015昆山土地拍卖会，22.7亿城西地归广电，象屿16亿买花桥两块地
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