[摘要] 终拍到了15280元/平米，溢价率达到了91%
这次真是闹腾到天了，之前小编还信誓旦旦的听了业内专家的话，以为本次土拍昆地（2015）挂字第9-6号地块能拍到12000元/平左右，但今天土拍的事实是，居然达到了15280元/平的高度！专家的话果然不能信！
而昆地（2015）挂字第9-6号地块近15万方的土地面积，起拍就8000元/平米，终拍到了15280元/平米，溢价率达到了91%，这是什么概念？以这个土地量和竞得价来算，该地块的总价已达到22.7165亿！折算一下就是1018.67万元/亩！想想候家里种的那么几亩地，是不是瞬间有种幸福却又泪崩的感觉。
再来谈谈该地块的信息。首先为了澄清网上各种胡标乱凑的地块图，请以国土局发布的红线图为准。
再来看看该小区配套方面，以当前地块周边配套来看，森林公园、大鱼湖商业街、昆山二中、实验小学、杜克大学等几乎可以满足生活需求了，但是细心的人还是发现少了个幼儿园，这一点政府并非没有想到，因此，政府对该土地的批示中有一条：需配建一18班规模的幼儿园，其权属归政府所有。
纯纯的啊，孩子小的时候在小区内就能上幼儿园，接送方便又安全，稍微大点了该出小区去上学了，但同样不远处的中小学依旧堪称便利。
回想一下之前城西的地块，观湖壹号地块位于萧林路南侧、观林路东侧，当时昆山阳澄湖科技园有限公司的竞得价为8400元/㎡，但是该地块的起始价为4500元/㎡，而现在观湖壹号的小高层均价在13000元/平米。而同样位于城西的和风雅颂地块，作为人才公寓，当时的起始价为3000元/㎡，昆玉九里地块的竞得价虽为8300元/㎡，但是起始价也仅仅为3000元/㎡，但是这些地块当前的房价却...
而本次昆地（2015）挂字第9-6号地块却被拍到了15280元/平米，接近当前城西在售楼盘当时地价的2倍！这是城西房价要破20000的节奏吗？今年中环通车以来，城西房价就有上升趋势，后又有中心湖的多项规划，而当S1号线规划消息传出后，城西涨的更猛了，打个比方来说原本11000元/平米的同进君望，现在卖到了16000元/平米了，涨幅达到5000元/平米！
再说该地块经过此次土拍，楼面价达到了7640元/平米，以二三倍论来定房价，这就说明到时候该小区的售价将至少将达到15000元/平米才能保持不亏损。再以政府规定的四年开发来说，贯穿城西的S1号线到时虽然不一定能正式通车，但起码工程已近尾声，站点规划全部落地，到时候城西将掀起怎样的房价暴风？
因此本人预计售价将达到18000元/平米，并有望突破20000大关。
说完该地块的信息，顺带一下该地块周边现有的楼盘吧。
周边小区：观湖壹号、和风雅颂、三水萧林、金大元▪御珑宫廷
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| 观湖壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 开发商 | 昆山鹿同置业有限公司 | 开盘时间 | 已于2015年10月31日加推6# | |||
| 户型 |
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地理位置图
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观湖壹号位于昆山市城西板块核心地段，两大主题公园——森林公园和中心湖公园南北相依；昆山省级重点中小学及美国杜克大学、加拿大国际学校一站式精英教育资源；周边昆山规划等级大型商业圈，是昆山城西具发展潜力地块；小区内十字中轴景观，新亚洲风格建筑耸立，尽显高贵典雅品质
观湖壹号目前在售1#、3#、8#楼少量房源，主要面积为105平米、122平米、141平米、170平米，均价12000元/平米；
另在售6#楼房源，主要面积约166平米、188平米的小高层，4房2厅3卫，均价13000/平米，预计2017年5月31号交房。有实景样板房可供参观。项目目前剩余30套房源，具体优惠请咨询售楼处。
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| 和风雅颂基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 开发商 | 昆山阳澄湖科技园有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月下旬加推新房源 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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和风雅颂以亦租亦售的方式为入住人才提供了综合配套服务设施：包括青年公寓、普通公寓、高级公寓、花园洋房、低层住宅、幼儿园、社区中心、商业配套（包括银行、邮局、餐饮、超市、办公、休闲娱乐、健身）等，根据科技园区和周边地区购（租）房者的职业背景、收入情况，引入“街区”概念，自然形成不同的“街”，它们即相对又互相关联成一体的“人才专墅”。
和风雅颂预计将于12月下旬加推新房源，现火爆预约中。本次将加推15#、16#、25#楼，均为2梯4户格局，面积89-139平米。其中15#、16#楼总层高18层，25#楼总层高为16层，预计将于2017年12月交房。除公寓外，会加推32#、50#、51#、52#别墅，面积231-503㎡。
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| 三水萧林基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 开发商 | 昆山华昌房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月21日42#已加推 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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三水萧林于萧林路与江浦路交汇处，总建筑面积35万㎡，是包含联排别墅、住宅、公寓及社区商业在内的综合项目，整个社区分别墅区和高层区。高层区和别墅区通过人行步桥连接，将景观结合。
三水萧林于2015年11月21号加推42#，2个单元，15层，2梯2户，2梯4户，85-135㎡房源，均价在9000元/㎡，预计2017年6月份交房。在售41#约30套房源，面积为91㎡，118㎡，124㎡，135㎡，均价8700元/㎡；另有140㎡、170㎡四房准现房，2015年年底交房，两梯两户、三面采光、即买即住，悠享尊崇生活礼遇。
另外在售三期36#、37#、43#，户型面积140㎡、170㎡，均价8700元/㎡。37#预计2016年1月6号交房，43#预计2016年1月底交房。团购优惠：购房100㎡以上，交7000元抵2.5万，不满100㎡，交7000元抵2万的优惠，同时还享300元/㎡的优惠。
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| 金大元御珑宫廷基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 开发商 | 昆山金源置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月19日已开盘42套 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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金大元·御珑宫廷项目位于昆山市萧林路与博雅路交汇处。东临斜泾中心河，南临萧林路，北达虹祺路，距离体育森林公园5，距离中心区10。项目为高档法式风格的联排和独栋别墅，低密度建筑，总占地面积200913平方米。
金大元此前在售房源已全部售罄，剩余房源加推时间待定。
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