[摘要] 内幕！房产内幕！小编冒死也要给你吐出来
内幕，内幕，什么是内幕，就是明里好像是的，其实暗里不那样、 有所隐瞒和避讳的，而这些隐瞒和避及的可能就是真实的——而那些非内幕的水不深的可能有假货，隐瞒的那些就是骗你深的了。
瞧，这说到哪儿去了——不是在说房产、楼盘吗。任志强说，2015房价将平稳过渡，“牛刀”又声称房价20年内会暴跌，还有离职的售楼小姐会经常爆一些匪人所思的楼盘之料......今天，小编要给你爆料的是“房地产市场的一些潜规则”，这些潜规则是房产开发商心领神会，而外人士无法知晓的，故有不少买房者事后会因种种原因提起诉讼，如具体户型面积大小、公摊、绿化、底商、学区等。今天小编貌死也要给你吐出来，一定要告诉您这些内幕，您才能选好房啊！！
内幕一：开盘有时没好房
开发商不会告诉你的个内幕是“开盘当天绝不全是好房”，好房一般会在后期慢慢推加出来。而开盘当天，当您看上某层楼适当的好房急切询问时，置业顾问一般会严正厉词、不动声色的说“不好意思，这套我们卖完了，你再看看其它的吧！”其实，您看上的那栋好房，只是被画了个红圈假象是已订而已，其实下次再来时，说不定就又有了。
下面为某盘开盘时的状况，其实都不是好房——要么临街、要么临闹市区、要么尘土飞扬、要么采光不行。而后期慢慢加推的越来越贵的却是不错的。
但是观湖壹号在开盘时给的教育地产还不错。
| 观湖壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 收房时间 | 预计2017年5月31日6#交房 | 开发商 | 昆山鹿同置业有限公司 | 开盘时间 | 已于2015年10月31日加推6# | |
| 户型 |
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观湖壹号动态：观湖壹号已于2015年10月31号加推6号楼，共59套房源，面积约166㎡、188㎡的小高层，4室2厅3卫，均价在13000元/㎡。6号楼的样板间已于10月17号开放，面积是166㎡、188㎡的四房。目前优惠预约付2万，开盘时优惠3个点。另外还有友邻置业计划，带朋友过来送积分卡，一个朋友50积分，至多100积分，可优惠100元/㎡。8号楼2单元还有少量的房源在售，面积101㎡和104㎡，122㎡，均价12000元/㎡左右，8号楼的1单元仅剩少量房源，2单元所剩房源也不多，另在售水景小楼王1号楼，面积124㎡和142㎡的2种户型，均价12000元/㎡。可享公积金贷款。二期预计2017年上半年交房。
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内幕二： 效果图看起来很美
有些房子的效果图看起来很美，正如人一样——装点收拾一番后暮然宛如天仙，其实那只是加工后的效果。哪家楼盘的效果图不是请专门的设计公司精雕细工做的，绘色、暗影、灯绘、宏伟、博大......其实，现实和效果能是一样的吗？？差，还是有的。所以，看房时千万别只看效果图，要去工地实地考察，以自己眼见为实。
有些楼盘看起来很美，其实曝光在光天化日之下——太差劲了。下图如城东某盘。
而踞于中环至上的国际生态大盘白鹭湾就不一样了。
| 白鹭湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 收房时间 | 预计2016年3月30日前4#、8#、12#、16#、17#交房 | 开发商 | 昆山中节能环保投资有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月24日已加推17号楼 | |
| 户型 |
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新动态：白鹭湾2015年10月24日已加推17号楼，共20套，面积113-140㎡，均价9000元/㎡。9月12日开盘17#111-141㎡约40套左右的房源，均价7800元/㎡。项目目前在售4#、8#、12#、16#140㎡-240㎡三室至四室的大平层和复式洋房，平层均价9000元/㎡、复式均价11000元/㎡，共计92套。另外20号楼还剩10套左右，面积为126㎡、140㎡，有2室2厅1卫1厨和3室2厅2卫1厨，均价7000元/㎡。21号楼四户型的141㎡还剩12套左右，均价7000元/㎡。22#和23#61㎡的还剩5套左右房源。19#楼还剩20套左右房源，面积为113㎡、137㎡和141㎡的2+1房和3+1房，均价7500元/㎡。现可享受洋房5万抵10万；高层3万抵5万优惠。
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内幕三： 屏蔽售楼员忽悠
自从春晚上出现了赵本山演小品时顺口溜出的搞笑之言“忽悠”之后，“忽悠”一词已远布满大街。小摊卖假货是忽悠、淘宝衣服买到假货是忽悠、远出门一趟遭到上当受骗是忽悠......这不，房产开发商的置业顾问有时候也会满嘴忽悠——为啥，忽悠的您买呗！！
忽悠房子是的教育地产、忽悠一定给您实打实的折扣优惠、忽悠未来周围一定会建某个商场、忽悠......结果拿到购房合同后才知其中有诈，真的被忽悠了。
但是有些开发商却不，是良心盘哦，如森隆满园。
| 森隆·满园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张浦镇张浦 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日前12#、16#交房 | 开发商 | 森隆(昆山)置地有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月11日已加推16#、3# | |
| 户型 |
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新动态：森隆·满园2015年9月11日分别加推16#168套和3#22套，16#面积93㎡-98㎡，均价6300元/平方米，3#面积110㎡，均价6800元/平方米。另在售11#和12#，面积为84㎡-120㎡，11#均价6600元/平米，12#均价6400元/平米。3#、7#预计2015年11月30日前交房，11#、12#和16#预计2017年6月30日前交房。目前购房享2万抵4万优惠。
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内幕四： 不要只听别人的说法、要眼见为实
不要只听别人的说法，要眼见为实哦！！人云亦云，可能有冒牌；更何况还会有托。如你站在沙盘图某个地方看时，旁边会有人说“这个户型不错啊，楼盘间距也是很宽，我就有朋友买了！！”然后，你立马心里乐开了花，想买了——其实，很可能那是他（置业顾问）的亲戚或“同僚”啊。笑话一个。不过，现实中大家买房真的不要知道听途说，还是要自己亲自去看的。
如华德力公园壹号的沙盘图和工地现场实景图，小编就去看过，很真很吻合啊！！
| 华德力公园壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6250元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张浦镇张浦 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月30日3#、8#、9#、14#入住 | 开发商 | 昆山华德力置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月18日已加推9#36套 | |
| 户型 |
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新动态：华德力公园壹号2015年9月18日加推9#36套，面积89-126㎡，均价6250元/㎡左右。另外在售14#，98-124㎡N+1户型，5188元/㎡起，均价6100元/㎡左右。另有3#少量叠加别墅供应，面积为131-138㎡，价格7500-8500元/㎡左右。3#、9#、14#预计2016年年底交房！另外购房可享一次性付款9.8折、贷款9.9折、按时签约9.9折优惠。
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