[摘要] 掌握下面几条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
无论何时，房价的涨跌总是能够牵动购房者的心。然而，不管房价是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比的房子。那么，究竟怎样才能挑到“好”房子呢？所谓的“好”房子到底是什么样子的呢？小编认为购房者购房时如若能掌握下面几条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
1、不一定要买新房
与新房相比，二手房在很多方面有一定优势。价格上二手房的价格相对较低，而且相对于许多楼盘有名无实的“生活配套”，成熟二手房的配套确实可以看得见的，并且满意的话可以马上入住。但是，在这里小编不得不提醒大家一下，在购房二手房时有些问题必须要重视：产权的过户手续比较麻烦，找中介必须认真仔细！
2、慎买小户型房源
目前昆山楼市仍以刚需为主，因为，大多购房者都蛮青睐小户型。这里小编要提醒大家，在选小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人三口之家的需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
我相信大部分的购房者在买房的时候，都会详细咨询什么时候能够交房，但是总有比较粗心的购房者，给忘了....小编之前就接触过这么一个网友，本来打算买房子结婚的，买完房子才知道房子要2年后再交房....你说这不是坏事情吗....所以交房时间一定要问清楚，而且楼盘工程进度会收到许多外在因素的影响，延期交房更是常有的事儿，亲们买之前一定要做好心理准备，千万别耽误了正事儿！
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用，婚礼的费用， 还有车...。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量(这是真的，小编自己血的教训....)。
5、先地段再户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。所以买房选择尽量不要太偏僻，工作生活、学校不要太远。
7、绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%，昆山楼盘绿化率大都在35%-40%。当然不乏有些楼盘绿化做的特别好。
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
9、建筑密度不能大
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
10、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，误导购房者，让他们以为层高高点是好的，但是层高应与面积相适应才合适，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
11、错层房型以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
12、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。小伙伴们，买房的时候眼睛要擦得雪亮雪亮的啊！
13、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
14、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
滨江裕花园效果图
价格：均价10500元/平方米 滨江裕花园目前主要在售1#、6#、8#房源，1号楼建筑面积89㎡、72㎡、69㎡、6号楼91㎡、102㎡、8号楼107㎡，均价10500元/㎡，装修交付，现在购房可享受3万抵6万的优惠，当天下定98折，3天签约96折，7天办贷96折，预计2017年6月份交房。
水岸香堤效果图
价格：均价8500元/平方米 水岸香堤目前在售1#、2#、3#，均价7800-8300元/㎡，主力面积户型有69㎡、89㎡、98㎡三种，购房可享2.5万抵5万优惠，当天认购、准时签约可享99折优惠。具体详情以开发商公布为准。
凯德都会晶彩效果图
价格：均价13000元/平方米 凯德都会晶彩已于11月22日加推1号楼100多套精装房源，主力户型面积为58、65、68、70、85平米，均价13000元/㎡-15000元/㎡，70年住宅产权，5梯15户格局，预计交房时间2018年4月。购房需交3万团购费，一次性付款享91折优惠，按揭购房享92折优惠，半年分期享93折优惠，1年分期享94折优惠。敬请期待。
方正名门效果图
价格：均价7500元/平方米 方正·名门在售2号楼、10号楼高层，户型面积88㎡的2+1房、100㎡的3+1房1卫、126㎡的3+1房2卫，139㎡顶楼复式，均价7500元/㎡。首付3万起即可购买88㎡户型，现有团购优惠2万抵4万，预计2017年3月底交房。
鑫河湾效果图
价格：均价6800元/平方米 鑫河湾目前在售1、2、3、8号楼电梯洋房，剩余30多套房源，均价6800元/㎡，目前在售主力户型79㎡的两房和93㎡的三房，现购房享3万抵6万优惠，还可享97折优惠。所有房源预计2016年12月31日交房。
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