[摘要] 昆山目前房贷利率多少、首付多少、贷款年限多少、贷款需要准备哪些资料、哪些盘允许公积金贷款，这些信息，在买房之前都需要一个新全面的了解。
上海，地理位置占优势的昆山成为了大量购房者的。在昆山买房，不仅要考虑地段、交通、配套、教育、项目、楼层、户型的因素，还要全面的了解昆山的贷款政策与注意事项。本文主要向大家总结商业贷款和公积金贷款的多方面信息。希望大家对此有全面的认识及准备，在以后的购房过程中省心省力省钱。
商业贷款
商业贷款是由银行替借款人向开发商支付购房款的方式，门槛低但利率相对较高。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付比例至四成。据调查，目前昆山二套房商业贷款首付比例各大银行执行的是45%。
6月27日，央行再次发布降息消息，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调25个基点，即5年以上商业贷款利率由5.65%下降至5.4%，公积金贷款利率由3.75%下降至3.5%。
在办理商业贷款之前，银行会审查你是否具有贷款资格。因为，具有买房资格的人不一定具有贷款资格。
银行会收取申请人的个人信用报告、房贷记录、工资证明及银行流水来进行资格审查。
商业贷款条件
贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份、有稳定的经济收入、信用良好、须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款、有偿还贷款本息的能力、同意用所购住房做抵押。
商业贷款所需资料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供明及未再婚证明（、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。
首套房贷款利率为基准利率5.4%，部分银行针对优质客户可打95折优惠，二套房利率在5.4%的基准利率基础上上浮10%。另外，330新政对二套房首付比例进行了下调，目前昆山二套房商业贷款首付比例各大银行执行的是45%。
公积金贷款
5月15日昆山公积金新政正式落地，高可贷70万，公积金首套和二套房贷款首付分别为20%和30%。6月28日房贷利率再度下调后，公积金5年期以上贷款利率为3.5%。
公积金贷款条件
借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
公积金贷款额度计算
借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限，由借款人自主选择。
1-5年贷款年利率为3%，5-30年贷款年利率为3.5%。
公积金贷款年限
购买新建普通住房的贷款长年限为30年，购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建房的贷款长年限为20年（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
公积金贷款所需资料
缴纳了首付，获得了首付款发票后，根据事先测算的贷款年限和总额，可至昆山公积金中心办理贷款申请。材料齐全，并填写对方出具的申请书。然后，公积金中心对资料进行逐级审批。
贷款申请办理好之后，准备好中国人民银行出具的个人信用记录及一张贷款银行的借记卡，两天之后去公积金中心领取审批表格，与银行签订贷款合同。自此公积金贷款算正式办结。
由于住房公积金房贷利率相比商业贷款利率，对于购房者来说很有诱惑力，自昆山住房公积金贷款新政实行以来，申请住房公积金贷款的购房者增加很多。据公积金中心半年报数据，上半年昆山公积金中心已向4576户职工家庭发放公积金贷款12.2亿元，贷款户数和金额分别比去年同期增长43.4%和58.4%。
因为只有在公积金中心有过备案的楼盘才可以办理公积金贷款，所以购房者在选择房源时，如果想通过公积金贷款，那么首先就要与楼盘确认清楚是否可以办理公积金贷款。
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