[摘要] 办过抵押贷款的学区房，如果转售的话，需要先将银行的贷款偿还，解除该房屋的抵押登记，然后再办理房屋的过户登记手续。
李先生：我朋友有处因为其经营之需向一家商业银行申请了抵押贷款，现在由于生意失败，还不起贷款欲出售给我，并要我将购房款打到朋友的账户里，由其帮我办理房屋的过户登记手续，我现在想请问律师这样操作是否可行？我该如何规避法律风险？
饶律师：不可以。我国担保法第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。依此规定，你应当与你的朋友共同将买卖事项事先告知贷款银行，可先将购房款先行偿还银行的贷款后办理完解除该房屋的抵押登记，然后再与你的朋友共同办理房屋的过户登记手续。
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