[摘要] 9月30日，央行、银监会发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%,不过苏州还未落实首付25%。
9月30日，央行、银监会发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
苏州，目前不实施限购措施，那么又是否已经开始落实首付25%？
据小编从多家楼盘获悉，首付比例的下调是根据银行政策来的，目前还未接到通知，不过能够落实是好的。
小编也致电苏州各家主流银行了解到目前均未接到通知，还是按照原来的首付政策执行，首套房首付3成。工商银行的工作人员表示，目前对这一政策不太清楚，还没有接到通知，苏州执行这一政策时间还不确定。
如果首套房首付比例低降至2.5成，对于购房者在置业压力上有所减缓。但随着首付比例额的下调，置业成本却有所增加。
小编算了一笔账，若购房者首次购买住房一套100万的住房，同时通过商业贷款，若首付2.5成，其首付只需25万，贷款75万。那么按照现行的基准利率（5.15%）执行，无优惠，每月等额还款30年，每月还款4095.20元，总支付利息72.43万元，本息合计147.43万元，则买房花了172.43万元；
若首付3成，其首付为30万，贷款70万，按照同样的基准利率执行，无优惠，每月等额还款30年，每月还款3822.18万元，总支付利息67.60万元，本息合计137.60万元，则买房花了167.60万元。
两者相差了4.83万元。
苏州限购政策的开始与取消
2011年3月1日起，在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭，能够提供自购房之日起算的前年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
2014年7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在范围内只能有一套住房。贷款政策无任何变化。
这是自2011年3月苏州“限购令”执行以来的首次调整。不过，尽管苏州限购松绑，但“限贷”仍然存在。这意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，还是外地户口（无社保）购买苏州90平方米以上房源，都需要全款买房。
2014年9月26日起，凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限购(外国人除外)。苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策全面放开。
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