[摘要] 十一黄金周，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。
十一黄金周，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。
地段永远是位
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。
所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
珑庭位于中华商务区CBD核心版块，靠近昆山繁华的人民路商圈。北临昆山南站，京沪高铁、沪宁城际、轨交3号线以及BRT快速1号线四铁交汇，形成超便捷的立体交通网络：畅达苏州，上海，速达人民广场。
价格：均价9000元/平方米
动态： 珑庭在售二期6#、9#、10#还剩10套左右房源，面积为86㎡至187㎡，得房率78-80%，优惠后均价9000元/㎡，购房享3万抵20万元优惠。另外一期高层现房非毛坯房源，还剩五六套左右，面积160㎡-200㎡，得房率80%，3万抵20万优惠，惠后均价12000元/平米。
售楼地址：中华园路1555号(中华园路与小虞河路交汇处)
珑庭效果图
珑庭项目位于昆山城南中华园路与小虞河路交汇处，总占地8.79万平方米，地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积5.08万平方米，容积率3.5，绿化率35.3%。总户数为1146户，一期有513套房源,皆为非毛坯房；二期有633套房源，皆为毛坯房。 项目一、二期为住宅公寓部分，面积90-200㎡，三期商业规划集4星级酒店、酒店式公寓、法式风情街、高档精品街、大型超市、3000㎡SPA会所等为一体，形成了一站式的Shopping mall！地中海式建筑景观在昆山独树一帜，品质尊贵。更有四大公园环绕，悦享城市稀缺生态。教育资源丰厚，正对面的昆山国际学校是昆山一个三星级教育机构，同时临近中华园小学、大公小学、葛江小学、鹿峰中学。
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NO.2 买房尽量“抱大腿”
我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。
首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
首创悦都的开发商首创置业是中国领先的房地产综合营运商,以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出，首次进入昆山，携带力作“首创·悦都”。
价格：均价7400元/平方米
动态： 首创·悦都奥特莱斯即将在国庆节开业，目前主要在售中地块7#楼，户型面积80㎡、92㎡、115㎡、136㎡，共200多套房源，均价7400元/㎡。目前主要在售6#楼房源，共204户，剩余20多套，80㎡、95㎡、114㎡，均价7300元/㎡。同时在售中地块8#、10号楼，所剩房源不多。现团购1.5万享94折优惠。6#、7#楼预计2017年6月份交房，8#、10#交房时间预计2016年12月底交房。7-10#楼以及小高层已于2015年6月底交房，共1700户，1#、4#、28#楼预计2015年12月底交房。
售楼地址：东城大道东侧昆嘉路北侧
首创悦都效果图
首创悦都项目总占地面积约45万㎡，总建筑面积约127万㎡，含有21万㎡的奥特莱斯等商业建筑，同时社区也规划有部分沿街商铺，整体绿化率近40%，建筑采用arte-deco建筑风格，高贵、时尚感鲜明。首创悦都项目户型主要由80㎡经济型，92-95㎡的舒适型 ，114-136㎡的尊享型组成，户型方正、通透，并且每个户型都有赠送面积，性价比极高。
NO.3 选成熟的社区
虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
昆城景苑一期非毛坯现房在售，所以日后施工问题可以规避，并且现房在售，购房者可以实地真实感受房源，买房风险也会小一些。
价格：均价13000元/平方米
动态： 昆城景苑在售一期非毛坯现房89-130㎡，2#、3#、7#、8#，二房至三房，均价13000元/平米，购房98折，贷款98折、案场交付99折。紧邻双轨交通，社区内星级度假酒店式双会所，恒温泳池、桑拿和蒸汽房、健身中心、VIP宴会厅全能级配套。
售楼地址：衡山路1500号
昆城景苑效果图
昆城项目是由外资企业崇邦集团在昆山倾力打造的集商业（昆城广场）、住宅（昆城景苑）、办公（昆城国贸）于一体的80万方城市综合体，曾在上海先后成功打造了大宁国际、金桥国际、思南公馆、嘉亭荟等诸多城市综合体，这些项目均成为上海的地标性建筑和上海的新名片。住宅【昆城景苑】，江南园林华宅的现代演绎，处处彰显以人为本的宜居理念:40000平米的江南园林、6600平米星级度假酒店式双会所、世界500强世邦魏理仕（CBRE）物业管理、丹麦KOMPAN户外儿童游乐设施…国际生活配套缔造品质生活，89—143㎡的两房-四房，房型运用合理空间布局，室内面积零浪费的理想化居住条件，同时引入家居品牌打造品质全装房，先锋理念淬炼打造昆山真正的国际社区！
NO.4 高层楼层怎么选？
对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。
价格：均价7800元/平方米
动态： 金塘园目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33、35号楼，小高层和高层两种，户型面积：90-140㎡，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米，另外每周将会有一口价房源推出。
售楼地址：昆山市白塘路614号
金塘园效果图
金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧，该项目一期工程总建筑面积约34万平方米，将建设38幢住宅楼。由昆山城市建设投资发展有限公司投资建设，国有物业企业进驻管理，充分体现“建管一体化，服务有保障”的开发经营模式。
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