[摘要] 在14个国家级新区中，成功的唯有1992年获批的上海浦东新区。浦东新区经济增速高于上海市及全国，以三产为主。新浦东区域面积1210平方公里，占全市五分之一左右。
“在国家批复的新区中，既有成功的案例，也有失败的。有的新区建设不是太成功，产业没起来，只能卖地，不少新区都只能搞房地产。”厦门大学经济学院副教授丁长发表示。
在14个新区中，成功的唯有1992年获批的上海浦东新区。浦东新区经济增速高于上海市及，以三产为主。新浦东区域面积1210平方公里，占全市五分之一左右。
而此后获批的部分新区却逐渐沦为“空城”和“鬼城”。
“新区的房地产能否实现快速增长，要看新区原有存量和需求两个指标。有的新区本身存量不大，新区的成立能够带动需求，因此房地产市场会繁荣；而有的新区房地产本身就有过剩的趋势，即便是获批新区，也难以刺激房价上涨。”国家发改委城市中心研究员冯奎在接受记者采访时表示。
房价上涨：浦东新区、滨海新区、两江新区、南沙新区、江北新区、天府新区
浦东新区的房地产发展历史较长，如今陆家嘴等热门区域房价每平方米已经进入5万元档。
浦东新区的成功是有目共睹的，但其发展有一些特殊的因素，不是简单的“新区”的特征就符合的。其内部的物业类型很多是商办物业，总部经济比较明显；其所处的位置恰是上海市中心，所以资源导入是比较容易的。各类资金的大规模进入，也会对此类区域的房价上涨起到助推的作用。
滨海新区紧随浦东新区其后成立，1994年3月正式获批。滨海新区也可以称为比较成功的新区，房地产业也借势水涨船高。公开资料显示，从2007年开始，万通、万科、首创等国内知名品牌开发企业开始进入滨海新区。依托产业优势，天津滨海新区也成为高端住宅相对集中的区域，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%。
此后多年，国家并没有其他新区成立。直到2010年6月重庆两江新区成立，新区也进入密集审批期。
余下的新区都在这几年间相继获批，2011年6月浙江舟山群岛新区成立、2012年8月甘肃兰州新区成立、2012年9月广东南沙新区成立。2014年1月设立陕西西咸新区和贵州贵安新区成立。2014年6月青岛西海岸新区和大连金普新区成立。2014年10月四川天府新区成立，2015年4月湖南湘江新区成立，2015年7月南京江北新区成立，2015年9月福州新区成立。
作为国内第三个新区的重庆两江新区，以的优先发展权成为重庆当下热版块，其核心区域新牌坊更成为重庆公认“富人区”。
广州南沙新区成立后，也曾出现“量价齐涨”的状态。根据网易房产数据中心统计显示，南沙新区成立一年楼市同比数据，成交量从6815套增加至8866套，成交均价也从8字头涨到万元出头。虽然此后回落到9000元/平方米的区间，去年广州自贸区获批后，南沙新区房价又迎来一次涨幅，回到11000元/平方米的高位。
地铁对成都天府新区房地产的积极影响已十分显著。今年以来，整个天府新区的新建商品房预售面积、成交面积和销售均价全部上涨。来自成都天府新区管委会国土房管局的数据显示，今年以来，天府新区新建商品房预售面积133.8万平方米，同比增长近80%；成交面积达120.2万平方米，同比增长近90%；销售均价7900元/平方米，同比上涨6%。
南京江北新区今年成立后，立即引发区域房价的上涨。尤其是江浦板块，作为江北新区的核心区，从纬三路到纬七路区域，出现了一大批坐地涨价的现象，单套涨价5万~10万元的很普遍。根据中国房地产报记者了解，江北新区楼市出现“量价齐升”的情况，主要原因在于江北新区房地产库存量很小，而需求旺盛。
不温不火：湘江新区、西海岸新区、金普新区
本身库存量比较大的区域，尽管有新区获批的政策利好，房地产市场的表现也难有起色。
尽管青岛西海岸新区主打海洋经济，但住宅及商办市场短期面临过剩风险。为此，2015年4月29日，青岛西海岸新区发布包括购房落户在内的“房产新政11条”，以促进区域房地产市场平稳发展。
中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂认为，湘江新区的获批，“短期内难以促使区域内房价突飞猛进”，他认为，房产作为一种商品，其价格终由供需决定，“目前，整个长沙的楼市库存量非常巨大，湘江新区也不例外”。
在短短几年间，大连金普新区建起了数不清的住宅以及商业。今年3月底，金普新区提出5年内不再审批新建商品房用地，重点消化在建和已有的商品房，促进楼市健康发展。
乏人问津：兰州新区、西咸新区、贵安新区、舟山新区
兰州新区距主城太远，贵安新区也有远且大散的弊端，前景不容乐观。而舟山新区房地产处于下滑的区间，其背后是三四线城市房地产过剩的缩影。
类似兰州新区这样一些案例，应该认为是不成功的。首先，此类新区虽然是按的新区规格进行建设，但实际情况仅仅成为地方一个非常普通的新城。所以和此前新区建设的规格其实是不相符的。
同区域的老城和新城房价出现两极分化，从实际的价格走势看，类似兰州主城区的价格是呈现上升的态势，但是兰州新区的房价其实整体比较颓废。对于此类新区而言，空置率很高、库存积压，已经对新区的建设有比较大的形象损害。
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