[摘要] 8月份昆山楼市样本均价为9202元/平方米，同比上涨1.29%。为金九银十的到来做好了一个很好的铺垫，金九银十的到来，昆山房价会不会再出现波动，开发商会有怎样的举动，都是购房者关心的。针对这些问题，房天下房天下将对昆山不同区域地段的房价进行搜索，做到昆山房价GPS，精准锁定你的“价”。
房天下房天下 8月份昆山楼市样本均价为9202元/平方米，同比上涨1.29%，环比下跌0.91%。此次房价同比7月下跌也为金九银十的到来做好了一个很好的铺垫，金九银十的到来，昆山房价会不会再出现波动，开发商会有怎样的举动，都是购房者关心的。针对这些问题，房天下房天下将对昆山不同区域地段的房价进行搜索，做到昆山房价GPS，精准锁定你的“价”。
金九银十将成购房黄金时机，为何会有如此效应，结合今年楼市政策与行情来看，是目前昆山楼市房价相对下降，开发商为了去库存，冲击年底销量大关，会持续推出一系列的特价房及优惠活动，此时购房价格相对较低。第二，8月底房贷利率再度下调，5年期以上商业贷款利率已降至历史低值5.15%，公积金贷款利率更低，此时不失为购房的的一个绝佳时机。
昆山比较大的区域可以分为老城市中心、新城城东、生态城西，高铁城南、宜居城北以及花桥，每个区域都有自己不同的特点。市中心作为昆山老城的中心，其各项配套相对成熟，加上特殊的区域优势，片区房价相对较高，均价过万的项目较多。
城东一方面从原先的传统制造业大区域逐渐转变为科技金融与制造业并存的格局，另一方面又逐步加强人居格调，打造多样化的人文公园。另外规划的轨交S1号线，S1号线将穿越昆山城东，未来城东的房价一定会逐步攀升，目前区域内房价大都在7000-8000左右，是刚需购房者的天堂。
城西作为昆山的生态模范代表，因其区位的森林公园等环境比较好，同时又有很多优质学校，其楼市价格较高，大都在10000元左右，甚至很多楼盘价格都突破万元大关，虽然房价相对高，但是因其环境及配套学区，众多改善购房者还是会选择在此购房，为此城西的楼市销量也十分可观。
城南交通便利，沪宁高速、新客站、高铁站、依靠老城区，交通十分发达，加上中环开通，也舒缓了城南的交通压力。同时在配套上城南片区生活已经相对成熟。片区房价相对城西和花桥来说还是较低的，区域内众多刚需楼盘受到了广大购房者的亲睐。
城北近两年的发展日新月异，商业遍地开花。城北片区发展早，如今已经是一个生活氛围十分成熟的区域,到市中心很方便,它是老城区的延伸,或者是老城区的坚实基础。现在城北包含周市，潜力指数不断提升，房价一直是比较亲民的，刚需是城北的主调。
花桥作为上海在昆山的"后花园“，其经济发展一直很迅猛，同时在城市建设上也相当给力，轨交1号线通车，后续S1号的开通等因素都让花桥的房价持续高升，花桥区域成交量一直位于全市前列，其主力购房者除了昆山人外还有众多上海工作的购房者选择在此置业。
根据中指研究院发布的《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2015年8月，住宅价格环比2015年7月下跌的城市个数为49个，跌幅居前十位的城市为：宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中昆山8月新建住宅平均价格为9202元/平方米，环比下跌0.91%。
国家统计局13日发布的“2015年1至8月份房地产开发和销售情况”显示，商品房销售继续回暖，房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。据房天下统计，8月昆山楼市成交4598套，环比7月增加177套，同比2014年8月增加567套。为此在7、8月楼市淡季昆山楼市能有如此表现，看来金九银十在政策以及开发商各种优惠活动的推动下，昆山楼市或将迎来又一轮抢房大战。
8月份房价出现这样的变化，一方面得益于8月底迎来的两大楼市新政，央行降准降息以及公积金贷款购置二套房首付比例降低，刺激了楼市；另一方面则在于为备战“金九银十”，开发商从8月下旬便开始推出各项购房优惠，促使大量购房需求不断释放，购房需求上升。
买房的时候，房价一直都是购房者关注的主要的因素之一。房价可以直接影响到地段，商圈和周边设施等等这些因素，可以说，房价是一个基础的因素。为此金九银十房价的涨跌直接关系到昆山楼市的走向。
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房价的变化也是楼市变化的风向标，唐山8月份市场成交环比同比7月都为上涨，楼市持续呈现回暖态势。在楼市新政推出、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底期间，楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前昆山楼市仍以去库存为主基调，随着库存量的不断减少，房价或将呈现回暖态势，购房窗口期或许将至。
8月份昆山楼市成交中，房天下渠道电商凭借直接、快速的巨大优势，在房产电商中掀起一轮狂澜。仅8月份，昆山渠道电商10个在执行项目成交套数达到891套，占比全市总成交的20%。其中可逸兰亭、中南世纪城、花桥裕花园销量排前三。
房天下渠道电商缘何快速成交， 对于精准购房者，房天下顾问会根据客户价格要求、地段要求及手中放款情况进行合适推荐； 第二 渠道电商只为成交，结合订单情况组织针对性较强的优惠购房日。比如昆山每周组织的花桥专线看房团，针对电商项目每周成交可观。
随着金九银十的到来，开发商去化房源的趋势更明显，各种营销活动增多，优惠手段层出不穷。房地产后续刺激政策还会有多种可能性，这些政策都会让房价出现一定的浮动，也在一定程度上提高购房者入市的积极性，从而迎来金九银十昆山楼市的高峰期。
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